最新!淮安出台《业主大会和业主委员会指导规则》,现征求意见!

自然资源和规划、公安等有关部门应当按照各自职责,对设立业主大会,选举业主委员会,换届业主大会、业主委员会及其日常活动给予指导、协助。街道办事处(镇人民政府)具体负责本辖区内设立业主大会,选举业主委员会,换届业主大会、业主委员会及其日常活动的指导、协助和监督。社区居(村)民委员会应当对本社区内设立业主大会,...

业主委员会委员需要符合什么条件?

业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:(一)具有完全民事行为能力;(二)遵守国家有关法律、法规;(三)遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;(四)热心公益事业,责任心强,公正廉洁;(五)具有一定的组织能力;(六)...

媒体调查:有了业委会,物业麻烦就解决了吗

“业委会的职责包括与业主大会选聘的物业服务公司签订物业服务合同、组织和监督专项维修资金的筹集和使用,对于物业服务合同与专项维修资金的筹集、使用情况,业委会应当向业主进行公示。但在日常生活中,业主们由于对法律法规不熟悉,不知道自己拥有哪些权利,一些业委会委员就会利用这种信息差为自己谋取利益,趁机与物业公司和...

典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格

第十一条　下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。第十五条　业主委员...

12345热线住宅物业热点问答(十八)——业主大会、业主委员会

《上海市住宅物业管理规定》第二十九条,新一届业主委员会选举产生后,应当在三十日内向乡、镇人民政府或者街道办事处办理换届备案手续,并由物业所在地房管机构在备案后十日内,将其保管的前款所述物品移交新一届业主委员会。第三十三条,业主委员会的名称、所辖区域范围、委员、业主大会议事规则和管理规约发生变更的,业主...

重新制定!湖南省住建厅废止《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》

湖南省住建厅方面表示，将依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《湖南省物业管理条例》等法律法规，重新制定业主大会和业主委员会规定(www.e993.com)2024年11月3日。规定出台前，各地要根据相关法律法规规定，对业主大会成立、业主委员会选举等工作进行指导。湖南省建厅方面在答网友提问时曾表示，《细则》是由湖南省住房和城乡建设厅按照《...

业主权益守护者——揭秘业主委员会法律难题解答

再来谈谈,如果建设单位在业主大会筹备期间不提供必要文件资料的情况。这时,街道办事处可以报请区县物业管理行政主管部门或开发区管理委员会介入,并依法对建设单位实施行政处罚,确保业主大会顺利成立。至于业主委员会成立的标准,一旦经过业主大会选举产生,即便未进行备案,其成立也是有效的。业主委员会作为业主自治的组织,备案...

...建设局关于明确社区居民委员会代行住宅小区业主委员会职责的通知

1.已召开首次业主大会会议并审议通过《管理规约》《业主大会议事规则》但未能选举产生业主委员会的；2.业主委员会任期届满已开展换届工作，但未选举产生新一届业主委员会的；3.业主委员会因委员不足半数而不能正常履行职责的。二、社区居民委员会代行业主委员会职责的，应当履行下列义务：1.组织召开业主大会；2.执行...

理论荐读丨陈鹏:城市社区业主委员会治理面临的困境解析

业主行动中呈现出复杂的公私交织的“混合动因”。导致业委会履职不够规范的主要原因包括:一是履职筛选机制不足。业委会委员由选举产生,对其任职资格条件无法硬性规定,缺乏有效筛选规则,造成委员能力素质参差不齐,无法真正担负起小区治理的职责。二是履职激励机制不足。由于业余、兼职、志愿的性质,业委会成员对物业管理...

健全社区共治的关键一环——城市社区业主委员会治理面临的困境解析

业主行动中呈现出复杂的公私交织的“混合动因”。导致业委会履职不够规范的主要原因包括:一是履职筛选机制不足。业委会委员由选举产生,对其任职资格条件无法硬性规定,缺乏有效筛选规则,造成委员能力素质参差不齐,无法真正担负起小区治理的职责。二是履职激励机制不足。由于业余、兼职、志愿的性质,业委会成员对物业管理...