中海某公司诉某业主大会等业主撤销权纠纷案

但因业委会将表决票交给包括承租人以内的非业主的第三人,是小区《业主大会议事规则》(以下简称《议事规则》)约定以外的送达方式,故业主大会表决票未全部送达业主。且《民法典》第二百七十八条第二款所规定的“参与表决”旨在鼓励业主参与社区事务,对共同决定的事项应作出自己的意思表示,故“参与表决”应指业主实际...

广州市住房和城乡建设局关于印发广州市业主决策电子投票规则的通知

第一条为提高社会治理智能化水平,通过网络化信息化方式提升业主行使表决权的便利程度,更好地维护业主权利,根据《中华人民共和国民法典》《广州市物业管理条例》等有关规定,结合我市实际,制定本规则。第二条本规则适用于本市行政区域内业主、业主大会采用市住房建设行政主管部门建立的业主决策电子投票系统(以下简称“投...

三千多个小区使用天秤业委会工作台“小区业主投票助手”破解业主...

如天秤业委会工作台的小区业主投票助手小程序,就已为3600多个小区召开业主大会,通过数字化手段赋能社区治理,帮助小区透明、公正、高效的议事。据了解,天秤业委会工作台开发的小区业主投票助手小程序,满足《民法典》要求,在投票前需进行业主房屋关系核实绑定、实名认证、手写签名,以确保投票具备法律效力。业主可随时随地...

利益被侵占却难维权,只因“大业主”投票反对成立业委会

孙伟伟说，在满足参与表决业主人数达标的情况下，根据《民法典》，业主共同决定的相关事项中，其中选举业委会需要“双过半”业主同意即可通过，这种情况下住宅业主们齐心协力，还是有希望通过的，“难度最大的还是涉及到筹集维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施等事项，需要‘双3/4'以上业主同意才能通过。”但保利...

衡水市业主决策电子投票系统正式上线

衡水市业主决策电子投票系统正式上线为提高社会治理智能化水平,通过网络化信息化方式提升业主行使表决权的便利程度,更好地维护业主权利,近日,市住建局根据《中华人民共和国民法典》《衡水市物业管理条例》等有关规定,依托衡水市物业信用信息管理平台开发了业主决策电子投票系统,并同步出台了《衡水市业主决策电子投票指导...

小区业主大会投票,能用民间电子投票工具吗?官方回应:可用!

符合《民法典》要求为业主大会设计的电子投票工具合法天秤业委会工作台是根据《民法典》要求所设计，支持业主身份实名认证，人房关系绑定，投票结果具备法律效力(www.e993.com)2024年11月27日。投票工具采用区块链技术，投票的各关键环节产生的数据，实时上传区块链权威机构联盟，防数据篡改。公开透明，合法合规。安全天秤业委会工作台小程序严格执行...

西安一小区投票更换物业,原物业两度拒绝移交 区住建局、街道办...

《中华人民共和国民法典》第九百四十六条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。更换物业服务公司的流程为成立业委会、业主大会表决、招标或邀标、交接手续、解聘原物业。因此，仅在解聘原物业的过程中...

12345热线住宅物业热点问答(十七)——业主大会、业主委员会

Q:小区召开业主大会会议对某项管理内容进行表决,需达到什么条件可以判定决议通过了?关键词:业主大会表决比例A:《民法典》第二百七十八条第二款,业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积...

关于修订印发《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》的通知

第一条为了规范业主大会和业主委员会的活动,维护业主的合法权益,根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《江西省物业管理条例》等法律法规的规定,结合江西省实际,制定本规则。第二条本省行政区域内业主大会和业主委员会的成立、选举、换届和日常活动等适用本规则。第三条依法登记取得或者通过以下情形取得建...

武汉一小区部分业主成立“自治小组”驱赶物业公司,律师称或涉嫌违法

律师称小区业主的行为或违法,图为民法典资料图小区业主若想变更物业管理区域,需要经过怎样的程序?谢王钢介绍,一般要区房屋行政管理部门牵头,听取乡、镇人民政府或者街道办事处、居民委员会、村民委员会的意见,还要结合实际情况,并经过业主表决才行。“考虑实际情况,如果物业共用设施设备是共用的,则无法进行分割。实践...