青岛楼市“黑匣子”?业委会选举不透明?遭业主质疑!
城阳有关部门的回应则引用《民法典》,称这是保护隐私的需要:青特城小区在街道办事处指导、监督下,于2024年7月1日启动第一届业主委员会成立相关工作,青特城小区业主大会投票时间为2024年9月7日至9月15日,分为现场固定组投票和电话投票。青特城业主大会筹备组聘用第三方公司联系未到达现场的业主到现场固定组投票...
西安一小区投票更换物业,原物业两度拒绝移交 区住建局、街道办...
《中华人民共和国民法典》第九百四十六条规定,业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。更换物业服务公司的流程为成立业委会、业主大会表决、招标或邀标、交接手续、解聘原物业。因此,仅在解聘原物业的过程中...
全国法院裁判要旨:关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十二)
为进一步规范业主大会表决程序,民法典第二百七十八条第二款新增“业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决”,对其中的“业主参与表决”是否应当解释为“业主实际投票”,并据此是否应当继续承认“表决票送达即视为参与”“未投票即视为同意已表决的多数意见”...
广州市住房和城乡建设局关于印发广州市业主决策电子投票规则的通知
第一条为提高社会治理智能化水平,通过网络化信息化方式提升业主行使表决权的便利程度,更好地维护业主权利,根据《中华人民共和国民法典》《广州市物业管理条例》等有关规定,结合我市实际,制定本规则。第二条本规则适用于本市行政区域内业主、业主大会采用市住房建设行政主管部门建立的业主决策电子投票系统(以下简称“投...
利益被侵占却难维权,只因“大业主”投票反对成立业委会
第一次业主大会根据《民法典》第278条,业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决。而小区住宅部分开发商自持面积占比36%,也就是说,只要开发商一票否决,小区想要成立业委会,难度很大。对于为何投反对票,保利地产称,开发商自持资产的法定权益受法律保护,作为...
业主大会手机投票应该被“停止”?
第三,必须指出的是:不论首次业主大会会议还是非首次业主大会会议,亦不论筹备组、业主委员会、以及所谓代行业主大会、业主委员会职责的居民委员会,业主大会投票方式属于“私权利”范畴,本质上是小区全体业主行使业主的建筑物区分所有权(《民法典》第二编物权??第二分编所有权??第六章业主的建筑物区分所有...
业委会内斗下,360万公共收益被发给业主
但按照郑传理的说法,2024年2月29日,在社区、街道工作人员的见证下,业委会召开会议,他们在会上提出免除张建主任职务,改选他为新主任,5名业委会成员签了字,“过半数业委会成员投票选举,少数服从多数,符合民法典和物业管理条例的规定。”郑传理曾去街道办事处登记备案,但未能成功,张建也不承认,“办事处认可他们...
民法典宣传月|《民法典》的88个知识点
《民法典》规定:"业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为,有权请求其承担民事责任。物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托,依照《民法典》第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,接受业主的监督,并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
杭州地标性楼盘有业主私包阳台,其他业主“炸毛”:高颜值外立面毁了!
如果业主想要包阳台,可以进行业主投票表决。根据《民法典》,改建、重建建筑物及其附属设施的,应当由三分之二以上的业主参与表决,并且须经参与表决的四分之三以上的业主同意。据记者了解,现在不少小区刚交付,就有业主在社区帮助下找好第三方公司进行全体业主线上投票,投票中还有包阳台样式的选择投票,交付一个月后就...
关于修订印发《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》的通知
第一条为了规范业主大会和业主委员会的活动,维护业主的合法权益,根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《江西省物业管理条例》等法律法规的规定,结合江西省实际,制定本规则。第二条本省行政区域内业主大会和业主委员会的成立、选举、换届和日常活动等适用本规则。第三条依法登记取得或者通过以下情形取得建...