新修订《成都市物业管理条例》出台 10月1日起正式施行
针对业委会成立比例低、作用发挥不明显的现象,还设置专节对物业管理委员会的组建情形、职能职责、组成人员等进行细化规定。条例明确,物业管理委员会由镇街、社区、派出所、建设单位、业主代表组成,在业委会缺位失能时,代行业委会职责,履行组织成立业主大会、选举业委会、组织业主就小区共同事项进行表决等职责,从而实现...
【头条】重庆一小区业主曝光邻居乱扔垃圾,结果反被告侵权,法院...
刘斐表示,在业主群里公示的乱扔垃圾的视频,是经过业委会一致同意,系履行行业委员会监督职能,属于职务行为。据了解,刘斐是骏逸天下第四届业委会委员,其工作分工为:负责档案资料管理,公共区域及俱乐部管理。物业公司则称,是按照业委会的要求调取未按规定投放垃圾的视频,属于协助配合业委会履行监管行为的合法行为,不...
《业主大会和业主委员会指导细则》出台
《细则》明确了业主委员会的选举成立、职能职责及其禁止性行为。如规定社区办公用房位于物业管理区域内且登记在居(村)民委员会名下的,社区可指定一名社区专职工作人员参选业主委员会。业主委员会应当建立工作档案管理、财务管理、定期接待、信息公开、印章管理、专职工作人员、突发应急事故处理等制度。《细则》还提出加强...
以监督制衡机制促进业主委员会善治
要解决业主委员会权力制衡的实践问题,就需要在业主大会可行性授权业主委员会和业主委员会成员之间明确职责分工的基础上推进业主大会对业委会的授权监督机制和业委会内部的成员分工责任制建设。业主大会按预算额度相应配置业主大会、业主委员会、业主委员会主任的处置事权,业主大会可以通过设立监事机构、业主代表按季度问询...
西山区:全域提升见成效 人民安居享幸福
近年来,云南省昆明市西山区深入学习贯彻习近平总书记关于党的建设的重要思想,立足云南省基层党建“一带四区”整体布局,围绕建好“人民城市”这一目标,持续开展“整街道推进、整社区提升,网格(居民区)党支部规范化、业主委员会(物业管理委员会)法治化”的“双整双化”提升工作,凝聚城市各领域、各条块基层党组织战斗堡...
从415件涉业主委员会民事案件看其特点、突出问题及对策建议
业主委员会作为业主大会的执行机构,其在物业管理活动中代表和维护全体业主的合法权益,因此其职能主要集中在保障业主自治权的行使以及协助和监督物业管理等方面,较少涉及大额交易(www.e993.com)2024年9月17日。正因为立案标的额较小,所以涉业主委员会民事案件一般由基层法院进行一审审理,这也很好地解释了为何2008-2017年期间该院受理的415件涉业主委员...
业主委员会诉讼主体资格问题探析
第三,既然《物业管理条例》等法规明确规定业主委员会具有独立的职责,就应当为其履行职责提供充分的司法救济,否则立法目的将无法实现。否认业主委员会的诉讼主体地位,则意味着业主委员会只是一个内部的功能虚化的机构,对于其依法行使代表和维护全体业主利益的职责是明显不利的。2...
江苏无锡市惠山区堰桥街道:探索“一核双圈三位四化”工作法 构建...
赋予小区党支部议事、建议、人事、监督和评议等各项职能,建立党支部职责、基本制度以及小区党支部监督业主委员会、物业公司履职的基本制度。小区党支部坚持每月一访、每周一会、一人一责、一事一议、一季一评“五个一”工作机制,提高小区党支部工作效率和服务水平,以党建引领组织优势推动各项资源下沉小区。
对业主委员会现状的思考
物业管理还存在一些问题,整个行业的市场观念和市场意识比较淡薄;法律观念和责任意识不强;物业管理从业人员素质、服务技能、服务水平比较欠缺;业主委员会运作尚须规范;业主的住宅消费观念尚须更新;服务高品质、收费福利化之间的矛盾比较突出;物业使用违法行为的处罚程序繁杂,查处力度不够;物业管理界定不清,职能不明,尚须...
我省业主大会和业主委员会指导细则出台
《细则》明确了业主委员会的选举成立、职能职责及其禁止性行为。如规定社区办公用房位于物业管理区域内且登记在居(村)民委员会名下的,社区可指定一名社区专职工作人员参选业主委员会。业主委员会应当建立工作档案管理、财务管理、定期接待、信息公开、印章管理、专职工作人员、突发应急事故处理等制度。