新中国成立75周年:书写温暖人心的“住房答卷”

75年来,我国城镇住房摆脱了绝对短缺的状况,城镇人均住房面积超过40平方米,部分城市已进入住房供应过剩的阶段。城镇化速度也大幅放缓。2010～2020年,我国城镇化率由49.95%提高到63.89%,年均提高1.4个百分点。但2020年之后的3年,年均提高速度降到0.76个百分点,下降了接近一半。房地产如何才能走出“黑铁时代”,进入一个...

最新的数据:人均已超40平米,住房过剩了吗?

城镇住房已经告别了短缺时代。1978年，我国城镇居民的人均住房建筑面积只有6.7平方米，绝大多数居民生活在非常狭小的空间内。到2000年，这一数字首次超过了20平方米，居民的居住条件有所改善。随着房地产市场的迅速发展，2007年这一数字达到了30平方米，居民的居住水平显著提高。根据2020年第七次人口普查数据，城镇居民...

美国房地产市场,从短缺到过剩?

近期，美国房地产销售数据大幅走弱，是短期调整，还是又见拐点？本文基于对新屋和成屋的供求分析，认为美国住宅市场的主要矛盾或已经从供给短缺转向供给过剩，需求已成为“短板”。热点思考：美国房地产市场，从短缺到过剩？一、需求：利率回落或提振销售，需关注劳动力市场的边际变化长期来看，美债利率波动驱动地产销售...

警惕!你的城市或许真的面临住房短缺

因此,一些核心城市实际上面临住房短缺的问题。房屋过剩的说法在某种程度上是对数据的误读。全国范围看似房屋总量充足,但是核心城市的住房供应的确紧张,尤其对于那些在大城市打拼的年轻人来说,房源的紧缺更是现实问题。很多农村地区的房屋空置率极高,甚至能达到60%,这显然不能反映城市中的真实住房需求。与此同时,优质商...

经济学家任泽平:未来中国住房需求整体呈缓慢下降趋势

我们从2018年开始推出《中国住房存量研究》系列报告,连续多年跟踪测算全国城镇住房存量和未来需求,并在报告《中国住房存量测算:过剩还是短缺》中首次测算了全国城镇住房存量情况,本报告作为系列报告的延申,对中国住房需求进行测算。在已有研究的基础上,我们与时俱进设计了一套基于人口普查、人口抽样调查、各房龄房屋抽样调...

最新测算!中国到底需要多少住房

我们从2018年开始推出《中国住房存量研究》系列报告,连续多年跟踪测算全国城镇住房存量和未来需求,并在报告《中国住房存量测算:过剩还是短缺》中首次测算了全国城镇住房存量情况,本报告作为系列报告的延申,对中国住房需求进行测算(www.e993.com)2024年11月10日。在已有研究的基础上,我们与时俱进设计了一套基于人口普查、人口抽样调查、各房龄房屋抽样调...

中国住房需求测算2024

我们从2018年开始推出《中国住房存量研究》系列报告,连续多年跟踪测算全国城镇住房存量和未来需求,并在报告《中国住房存量测算:过剩还是短缺》中首次测算了全国城镇住房存量情况,本报告作为系列报告的延申,对中国住房需求进行测算。在已有研究的基础上,我们与时俱进设计了一套基于人口普查、人口抽样调查、各房龄房屋抽样调...

不久之后,我们或将面对住宅短缺…

这意味着,核心城市仍面临长期住房短缺,刚需房如此、改善房亦是如此。因此,我们可以得出一个结论:房子过剩是个伪命题,现阶段中国的房子并非过剩,而是错配。你看到的所谓“房子太多了”,其本质是这种错配与债务底部周期之下,购买力下降共同促成的结果。

双重“新三期叠加”:对2024年中国经济的思考及建议

当前我国住房问题已从全面短缺转向结构性短缺,一是人口流入地区住房不足,人口流出地区住房过剩;二是高质量住房不足,低质量住房过剩。因此“后地产时代”具有两层涵义:第一,简单扩张、高速增长的旧模式已经过去,要接受现实;第二,降速不是失速,住房结构性短缺意味着巨大的增长潜力,要妥善解决无效供给过多和有效供给不...

不久之后,我们或将面对住宅短缺?真相何在?

不久之后,我们或将面对住宅短缺?近期,北京大学博雅学院一位特聘教授的访谈在网络上迅速走红。他经常出现在公众视野中,有时成为网友的谈资,有时则遭到模仿和戏谑。然而,他在最近一次访谈中有力反驳了“中国房屋过剩论”,让人耳目一新。他的观点可以归纳为两点:仅凭平均数判断房屋是否充足可能掩盖分配不均的问题;我...