租赁合同纠纷14个问题解读
问题2:出租人对租赁物没有所有权的,是否影响租赁合同效力?答:承租人以出租人在订立合同时对租赁合同的标的物无所有权为由要求确认合同无效的,人民法院不予支持。但是,因当事人对标的物没有所有权导致合同目的无法实现的,承租人可以向出租人主张违约责任。问题3:租赁房屋部分违法加扩建,租赁合同效力如何认定?答...
《新租赁准则理论与实务》节选—— 识别租赁制定过程及理论辨析
此外,很多参与方也支持在租赁定义中加入“排他性”的条件。部分参与方建议保留《2010年征求意见稿》的控制定义,该方法更易于应用,也可以更好的定义“控制资产的使用”。他们指出,新收入准则中的控制模型主要站在客户的视角,是否可以直接扩展到租赁准则提议的承租人和出租人视角,是否仅应适用于承租人视角,可能存在疑...
【以案释法(第四十三期)】承租人擅自转租,出租人能否要求租期未...
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。因此,承租人未经出租人同意擅自转租的,根据法律规定,出租人有权要求解除合同,这是法律赋予的法定解除权。合同解除的时间为出租人解除合同通知到达转租人的时间。但是,需要注意的是,出租人欲解除租赁合同的,一定要在知道转租事由之日起六个月内向转租人提出。法官...
《金融租赁公司管理办法》修订发布,新增杠杆率、财务杠杆倍数等...
本办法所称项目公司,是指金融租赁公司、专业子公司为从事某类具体融资租赁业务等特定目的而专门设立的项目子公司。第四条本办法所称融资租赁,是指金融租赁公司作为出租人,根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的交易活动,同时具有资金融通性质和租赁物所有权由出卖...
《新租赁准则理论与实务》节选——租赁相关选择权制定过程及理论...
在租赁开始日,不考虑非金融因素(如承租人需求、便利性等),要求使用设备的选择权内在价值计算为:取得的使用权(第6-8年)+避免终止罚金-支付义务(第6-8年)=300+75-300=75万元。如前所述,终止租赁选择权实质上可以等同于续租选择权。2.出租人的处理...
如何判定次承租人直接与出租人建立租赁关系
其次,次承租人无过错且要求继续租赁,从保护次承租人的利益出发,可判定次承租人直接与出租人建立租赁关系(www.e993.com)2024年10月21日。民法典第七百一十九条规定了次承租人代为清偿权,该规定是为防止转租合同因承租人拖欠租金而不能正常履行,旨在实现出租人、承租人和次承租人之间的利益平衡。在出租人因承租人拖欠租金而解除合同的场合下,次承租...
广东省地方金融监督管理局关于印发《广东省融资租赁公司监督管理...
本细则所称融资租赁业务,是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的交易活动。在我省依法注册融资租赁公司及分支机构、开展融资租赁业务的,适用本细则。第三条省级地方金融监督管理部门(以下称省级监管部门)负责全省融资租赁公司的监督管理,制定促进全省融资...
出租人对租赁物的所有权与第三人的占有权发生冲突时的正确处理
融资租赁交易中,以车辆租赁物为例,当承租人发生租金逾期情形时,出租人作为租赁物车辆的所有权人依据融资租赁合同的约定将车辆取回由其控制,然而,在租赁期间,承租人违反了融资租赁合同约定私自对车辆进行了处分,例如将车辆出租给第三人张某,当出租人对车辆取回时,张某正基于与承租人的租赁合同占有使用车辆。由此,张某作...
购买回租承租人名下租赁物构成融资租赁关系
对“融物”属性的审查主要有两方面,一是租赁物所有权是否归属于出租人,二是承租人是否能够实际占有使用租赁物。只有所有权转移给出租人,承租人实际占有租赁物两个条件均具备,才能认定为融资租赁法律关系。本案案涉租赁物系登记在被告名下,由原告出资购买又回租给被告,属于“售后回租”的情形,原、被告双方已签订《...
人民法院案例库 权威案例 收藏之十七(房屋租赁合同)
1、上海市某加工场诉上海市某村民委员会土地租赁合同纠纷案——土地租赁合同无效时应根据当事人双方过错程度、合同履行情况等确定损失分担入库编号:2023-07-2-111-002裁判规则:承租人经出租人同意在土地上进行违法搭建的,因土地租赁合同无效,违法搭建被拆除致使承租人产生损失,对建筑物的造价费用应在土地租赁合同双...