普法小课堂丨业主家中被盗,物业公司应否担责?
杨某、温某认为物业公司未尽到安保义务,应对其丢失的笔记本电脑、手机及因盗窃导致的门窗破损承担补充赔偿责任。物业公司则认为其已经履行了物业服务合同约定的维护小区公共秩序的安保义务,不应承担责任。双方协商未果后,杨某、温某将物业公司诉至法院。法院审理杨某、温某家中被盗损失应由实际侵权人负责,物业公司非...
...漏水,8年了修也修不好,暴雨后房屋漏雨渗水投诉多,物业失职要担责
在案件审理过程中,原告孙某主张事故发生系因被告世茂天成物业服务集团有限公司青岛分公司抽水泵在下雨时全部不能正常工作导致。被告物业公司对此不认可。孙某向法院提交了其与被告工作人员的微信聊天记录,被告工作人员自述其向保险公司报案时表述的是物业水泵跳闸,排水不及时,法院由此确认涉案房屋漏水系因被告抽水泵在下雨...
诉源治理·物业篇丨我和我的物业
如物业企业尽到基本的安保义务,物业公司可对业主财产被盗等因第三人侵权造成的损失免责。反之,如果物业公司在其职责范围内未尽到安保义务,且其失职行为与损害后果之间存在因果关系,物业公司应当根据过错大小程度承担相应的赔偿责任,司法实践中可以据此减免物业费的金额。但因安保仅是物业服务的内容之一,一般情况下不会全...
电瓶和车连续被盗 业主起诉物业失职
镇江句容市人民法院下蜀法庭法官助理徐伟介绍,“本案中,业主的电动车先被盗走电瓶,被整车盗走,虽然系他人直接侵权导致本次的财产损失,但物业显然存在明显的安全防范方面的疏失。在第一次电瓶被盗后,物业既没有查看找到盗窃者,也没有加大安保力度,从而导致了第二次盗窃行为的再次发生,所以对业主电动车被盗的损失物业方...
家里被盗损失4万多元起诉物业索赔 业主未获法院支持
被告辩称,原告财产被盗,是因犯罪行为所导致,不属于物业公司承担责任的范围,物业公司只能负责小区内的共同安全秩序,不能对业主家中的财产安全负责,且原告的损失依据不足,请求依法驳回原告对物业公司的诉讼请求。审理结果肥东法院经审理认为,公民的合法财产受法律保护。在该案中,物业公司为小区业主提供的是物业管理服务...
业主房屋被盗 物业公司担责吗(以案说法)
本案的争议焦点有两处,其一是物业公司是否应当承担赔偿责任,其二是物业公司应承担多大赔偿责任比例(www.e993.com)2024年10月9日。业主房屋被盗时,应当首先依据物业服务协议约定的内容进行判断,如果协议中约定了财产保管服务,在发生业主房屋被盗时,物业公司如未尽到安保义务,且其失职行为与损害结果之间存在因果关系,物业公司应当依据过错程度大小承担相应...
家中被盗,物业公司是否承担责任?
物业管理的小区内有违章建筑或发生偷盗现象,物业公司有责任向有关行政部门申请、报告,但是业主被盗财产损失直接或主要原因并不是物业公司的管理行为,小区监控设备是否损坏与刑事案件是否侦破、业主是否能够挽回其主张的损失没有必然的因果关系。业主并未举证证明其家中被盗窃是物业公司存在明显失职、未履行物业管理职责或者...
问法热线丨五个摄像头坏了四个,公共区域财产被盗,物业是否承担...
“因为小区物业对监控的维护不到位,导致无法找到盗窃人员,同时物业工作人员不尽职,导致自己受到损失,这个损失物业是否应当承担?”陈先生认为,物业公司作为提供物业服务的一方,在履行物业服务过程中存在严重失职,管理及维修失控,对陈先生的财产被盗应当承担相应责任。“而物业却表示并没有收我电动自行车的停车费,...
以案说法:家中被盗,起诉物业有没有用?
“家中被盗,起诉物业有没有用?”江西抚州,某小区的业主陈某家中两次被盗。陈某认为物业没有尽到安全保障责任,不然不可能发生连续被盗的事件,于是起诉到法院要求物业承担责任。物业提供的证据包括盗窃发生当天的保安巡逻登记表,车辆进出登记表,外来人员进出登记表,车库交接班记录等。想要证明物业尽到了职责范围内的安保义...
学习《民法典》 | 业主被盗物业补偿
二是,由于第三方加害人的行为,致使业主人身或财产遭受损害的,物业服务公司只在其过错程度范围内承担补充责任;但在其承担赔偿责任后可向加害的第三人追偿。本案中,物业公司的安保义务属于前述第二种承担补充责任的情形。物业公司未能有效检修和维护监控,对于盗窃案件的追赔带来困难,在老王损失不能及时得到补偿时,物业...