...的业主九大权利。业主权利之五 业主对业主大会或业主委员会...

业主权利之五业主对业主大会或业主委员会决议的撤销权现实中,有可能有的业主大会或者业主委员会不遵守法律、法规、管理规约,或者不依据法定程序作出某些决定,侵害业主的合法权益。针对这一情形,为了切实保护业主的合法权益,《》280条第2款规定,业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以...

【部门解读】关于《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》政策...

此外,《指导规则》还对业主委员会的成立、职责、运作等方面进行了详细规定。其中,业主委员会应当依法履行职责,推动业主共同管理物业,维护业主合法权益;应当建立定期会议制度,及时了解业主、物业使用人的意见和建议,并督促整改;应当建立信息公开制度,及时向业主公开相关信息,接受业主监督等。这些规定有利于保障业主委员会的...

【民法典解读】《民法典》的88个知识点

(二)明确地方政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助《民法典》规定:"地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。"(三)建筑物及其附属设施维修资金的筹集、使用情况应当定期公布;增加规定紧急情况下使用维修资金的特别程序《民法典》规...

民法典:业主委员会和物业服务公司出现矛盾的十步解决法!

步骤一:沟通与协商首先,业主委员会应尝试与物业服务公司进行直接沟通,了解矛盾的根源,并寻求双方都能接受的解决方案。沟通时应保持专业和尊重,避免情绪化。步骤二:审查合同业主委员会应审查物业服务合同,明确合同中关于双方权利和义务的条款,以及合同中规定的解决争议的程序和方法。步骤三:召开业主大会如果直接沟...

【民法典解读】业主经常问的14个问题,《民法典》里有答案

《民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前,业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效...

【民法典解读】重温《民法典》77处变化

第二百八十二条规定,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有(www.e993.com)2024年11月27日。10.明确地方政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助《中华人民共和国民法典》第二百七十七条规定:"地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会...

地方立法“不交物业费禁止竞选业委会成员”规定被叫停

全国人大常委会法工委经研究认为,民法典物权编对业主大会、业委会成立的具体条件和程序作了原则性的指引规定。将“按时交纳物业费等相关费用”作为参选业主委员会成员的必要条件,缺乏上位法依据,不符合立法原意和法治精神,应予以纠正。“业主委员会是业主自治组织,其委员参选资格基于建筑物区分所有权产生,是法律赋予业主...

业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——省法院发布...

1.原告系合法权益受侵害的业主,包括建筑物区分所有权人、尚未办理所有权登记但根据商品房买卖行为已经合法占有该专有部分的民事主体。承租人、房屋使用人、停车位业主等不能行使业主撤销权。实践中,部分业主以其没有参与投票或投反对票为由,请求撤销决议,根据民法典有关规定,业主大会或者业主委员会作出的决议,只要是...

典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格

二、《物业管理条例》第十六条规定了业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案，该条中的备案为程序性要求，属行政主管部门单纯接受备案的行为，未备案对于业主委员会的诉讼主体资格并不产生影响。相关法律法规《中华人民共和国民法典》第...

关于修订印发《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》的通知

江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)第一章总则第一条为了规范业主大会和业主委员会的活动,维护业主的合法权益,根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《江西省物业管理条例》等法律法规的规定,结合江西省实际,制定本规则。第二条本省行政区域内业主大会和业主委员会的成立、选举、换届和日常活动...