规约与议事规则
管理规约对全体业主具有约束力,它是用来指导,规范和约束所有业主、物业使用人、业主大会和业主委员会权利义务,维护小区内公共利益的行为守则,也被称为小区里的宪法,全体业主必须遵守、维护,并按照管理规约要求在小区内开展活动,这也是业主的义务之一。二、管理规约如何能生效呢?在首次业主大会上,经专有部分占建筑物...
【部门解读】关于《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》政策...
在业主大会的筹备和组织方面,《指导规则》提倡采用信息化技术,改进业主大会表决方式,发布业主大会、业主委员会的相关公告、通知、决定和信息。同时,倡导通过政府部门搭建的公益性业主大会投票平台进行业主大会表决,以提高表决效率和透明度。在业主大会的召开条件方面,《指导规则》规定,已交付的专有部分面积超过建筑物总面...
关于印发《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》的通知_合肥市...
首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素,在业主大会议事规则中明确增补业主委员会委员的办法。符合首次业主大会会议召开条件,三个月内未召开业主大会会议的,街道办事处、乡镇人民政府在接到建设单位、前期物业服务企业或者五分之一以上业主提交的成立业主大会书面申请报告之日起四十五日内,应当组建业主大会...
6月1日起施行!《四川省业主大会和业主委员会指导规则》印发
四川省业主大会和业主委员会指导规则第一章总则第一条为规范业主大会和业主委员会活动,维护业主合法权益,根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《四川省物业管理条例》等法律法规,结合四川省实际,制定本规则。第二条本规则适用于四川省行政区域内业主大会的成立,业主委员会的选举、换届等活动。第三...
《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》政策解读
一、起草背景2022年10月17日,我厅印发了《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》(以下简称《指导规则(试行)》),有力推动了我省业主大会和业主委员会的成立及规范运行。为进一步提升《指导规则(试行)》的科学性、合理性和可行性,结合我省实际,我厅启动了修
...和城乡建设局关于印发《常州市业主大会和业主委员会指导规则...
信息名称:常州市住房和城乡建设局关于印发《常州市业主大会和业主委员会指导规则》的通知常住建〔2024〕6号各辖(市)区住建局、金坛区城管局、常州经开区建设局,各有关单位:为规范业主大会、业主委员会的活动,维护业主合法权益,我局制定了《常州市业主大会和业主委员会指导规则》,现印发给你们,请认真贯彻执行...
12345热线住宅物业热点问答(十六)——业主大会、业主委员会
《业主大会和业主委员会指导规则》第三十七条,业主委员会应当按照业主大会议事规则的规定及业主大会的决定召开会议。经三分之一以上业主委员会委员的提议,应当在7日内召开业主委员会会议。第三十八条,业主委员会会议由主任召集和主持,主任因故不能履行职责,可以委托副主任召集。业主委员会会议应有过半数的委员出席,作出的...
关于修订印发《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》的通知
江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)第一章总则第一条为了规范业主大会和业主委员会的活动,维护业主的合法权益,根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《江西省物业管理条例》等法律法规的规定,结合江西省实际,制定本规则。第二条本省行政区域内业主大会和业主委员会的成立、选举、换届和日常活动...
北京高院:“参与表决”要求业主主动行使,不能以默认的意思推定
另需指出的是,业主大会可以通过制定议事规则的方式对表决程序等事项进行约定,但不得与法律法规的强制性规定冲突。参照《业主大会和业主委员会指导规则》(建房[2009]274号)第二十二条第二款规定,采纳书面征求意见形式的,应当将征求意见书送交每一位业主
实录!揭阳市人大常委会召开《揭阳市住宅小区物业管理条例》新闻...
虽然上位法对筹备成立业主大会作出了明确规定,但在实践中,因为个别建设单位、物业服务人不配合、不支持,目前成立业主大会的小区数量较少。为进一步明确成立业主大会的程序,这次揭阳市参考住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》中的有关规定,在《条例》中对业主大会制度作出详细规定,主要包括以下几点:...