房产税:税种虽然小,风险莫忽视

同时,《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)明确,对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。因此,虽然甲公司在会计处理上对自建办公大楼的房屋建筑和土地使用权进行分别核算...

房地产开发企业建造、销售房屋应缴纳哪些税种?

1.增值税(Value-AddedTax,VAT):房地产开发企业在销售商品房时,需要缴纳增值税。增值税的税率通常为5%或9%,具体税率取决于房屋的性质和销售时间。增值税是按照销售额减去相应的成本后的增值部分来计算的。2.土地增值税(LandValue-AddedTax):当房地产开发企业转让土地使用权或销售房屋时,如果土地增值,需要...

房地产开发企业代建房土地增值税问题如何处理?

首先,房地产开发企业在代建房项目中,需要明确土地增值税的计算基础。通常情况下,土地增值税的计算是基于土地的增值额,即转让收入减去法定的扣除项目。这些扣除项目包括土地使用权取得费用、开发成本、相关税金等。企业在计算土地增值税时,必须严格按照国家税务局的规定执行,确保每一项扣除都有合法的凭证和依据。其次,代...

二十届三中全会有关房地产政策的分析及解读

其中,有五个部分,9条,25款涉及房地产相关内容,政策总体上没有突破2023年下半年以来中央政治局工作会议、2024年政府工作报告及517重大政策调整的框架,总体上偏保守。所涉及政策内容如下:政策影响及解读一一对应如下:

清远碧桂园新亚房地产开发有限公司欠税超5亿元

中国质量新闻网讯(顾爱龙)近日,天眼查披露,清远碧桂园新亚房地产开发有限公司新增多则欠税公告,欠税税种包括城市维护建设税、企业所得税、土地增值税、印花税、增值税。欠税金额合计超5亿元。通过天眼查股权穿透显示,清远碧桂园新亚房地产开发有限公司由佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司控股持股99.01%;广州市江碧房地...

尹中立:征收房地产税的难点及对策

当前的房地产市场已经初步形成了“负反馈”循环,债务违约使金融机构主动控制房地产行业贷款,叠加销售下滑,房地产开发企业的资金链普遍紧张,引发土地市场出现流拍(www.e993.com)2024年11月5日。如果此时出台房地产税,会进一步恶化市场预期,并进一步强化市场的“负反馈”循环。有观点认为,征收房地产税在短期内对楼市有一定冲击,但长期来看影响不大。

房开企业土增清算放弃普宅优惠引争议,这是为哪般?

后企业按项目整体清算报送清算报告,并在报告中声明放弃享受普宅优惠政策。税务机关审核过程中对项目整体清算提出异议,认为应当按照当地政策要求分别计算普宅和其他类型房地产的增值额和应缴土地增值税,并填写申报表。二、争议焦点详细沟通后得知,上述税企争议在于:甲公司认为,《土地增值税暂行条例》规定普宅增值率低于...

重磅发布!2024年芜湖最新购房政策!涉及补贴/契税/商贷/公积金/...

1.本细则中所涉及的补助资金,从市人才专项资金中列支。市与皖江江北新兴产业集中区按4:6比例分担(如申请人所在企业纳税地与购房地不一致,市级承担40%,两处所在县市区、开发区各承担30%);市与镜湖区、鸠江区、弋江区、经济技术开发区、三山经济开发区按5:5比例分担(如申请人所在企业纳税地与购房地不一致,市级...

【政策点评】二十届三中全会关于房地产相关内容点评

房地产开发融资方式的改革对于当前化解房地产风险具有重要意义,但同时我们也看到,民营房企尤其是出险房企的融资环境改善程度有限,“对不同所有制房地产企业合理融资需求一视同仁给予支持”的目标尚未完全落实,后续在房地产开发融资领域仍有进一步的改革需求。4.商品房预售制度改革仍需等待时机...

我国土地产权交易税费包括哪些?

4.土地增值税:对于房地产开发企业,出售土地或房产时需要缴纳土地增值税。这是一种针对土地增值收益的税种,税率根据增值额的不同而有所不同,最高可达60%。5.印花税:印花税是交易双方都需要缴纳的税费,通常为交易金额的0.05%。这是一种相对较小的税费,但在大额交易中仍不容忽视。