最新!关于《成都市商品房预售资金监管办法》新规的重磅解读

1、第一条(目的依据)“保障商品房预售资金优先用于工程建设,维护购房人合法权益,加快构建房地产发展新模式,促进房地产市场平稳健康发展,制定本细则。”睿合泰机构解读:老政策明确是保障商品房项目竣工交付,新政策征求意见稿明确是优先用于工程建设。虽然看着好像没有啥变化,但是竣工交付有多处使用到资金的情况(各类规费...

车位不得与商品房捆绑销售!消费者如何“避坑”?

一、已办理预售许可或拟办理预售许可的,可申请办理该预售许可楼栋对应地下商品车位的同步销售备案业务;二、预售阶段,业主可购买的车位个数要与商品房套数相匹配;三、完成初始登记前,商品车位不得出售给业主以外的单位或者个人;初始登记后,优先满足业主下,可放宽商品车位销售个数和销售对象;四、自愿购买原则,不得...

重庆出台新规:抵押房产不得预售 预售商品房不得抵押

央广网重庆2月5日消息(记者吴新伟)日前,重庆市国土房管局、市金融办等就规范商品房预售许可和在建建筑物抵押管理作出规定:从2月1日起,抵押房产不得进行预售,预售商品房不得用于抵押。按照该规定,抵押房地产不得用于预售。开发企业依法申请办理商品房预售许可的,申请房屋及所占土地不得抵押。拟预售商品房所对应的...

品质提升!日照新规力推「高品质住宅」

10月20日,日照市住建局发布《日照市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》,九款16条举措促进楼市止跌回稳。文件前8条,均是在供应端、需求端、开发商三个维度出台刺激措施,在回暖政策的轮番刺激下,从市场走向上看,新房方面各楼盘到访量及成交量均创新高,二手房方面也保持较高热度,日照楼市表现“超预...

楼市周报丨楼市“银十”开局“超预期” 成都拟出新规:购房可落户

本周(10月3日—10月9日),成都二手房成交总套数1607套,成交总面积15819.28㎡。本周因涉及国庆长假,商品房和二手房备案数据有所延迟。三、一周预售本周(10月3日—10月9日),大成都范围内,共发放5张预售证,其中2个项目包含住宅房源。数据来源:成都住建蓉e办...

7月起施行,新区商品房预售资金监管新规来了

《办法》共七章四十五条，从预售资金管理机构及职责、监管专户管理、收存管理、使用管理等方面进行了明确细化和完善规范(www.e993.com)2024年11月13日。《办法》将于2024年7月1日起施行，有效期5年。申请预售许可前，须开立监管专户商品房预售资金，是指房地产开发企业将其开发的商品房在竣工验收合格备案前销售，由购买预售商品房的单位和个人...

北京拟推商品房预售金监管新规,专家:加强政府监管防烂尾楼

北京拟出台新政加强商品房预售资金监管南都记者了解到,我国的商品房销售多是预售形式,即购房人将定金、首付款、贷款等资金预先支付给开发商,开发商将这笔钱用于工程建设。为防止开发商将资金用作他途,逐渐形成“商品房预售资金监管制度”。北京市物权法学研究会理事、北京航空航天大学法学院助理教授雷震文介绍,按照当...

商品房交易新规!临沂下发通知!

开发企业在收取购房款前应当向预购人书面出具《商品房预售资金收存告知书》(参考文本见附件),告知书应当载明预售资金监管账户信息,告知购房人商品房预售资金缴存相关规定,并进行风险提示,经预购人签字确认后留存备查,各县区住建部门要督促指导开发企业在2024年5月31日前建立完善告知制度。

肇庆5月1日起实施新规 商品房按套内面积卖会否降低购房成本?

日前,广东省肇庆市住房和城乡建设局发布《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》(以下简称《通知》),指出为进一步规范商品房销售行为,减少因房屋面积、计价造成的矛盾纠纷,从2024年5月1日起,肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。

北京护航“保交楼” 商品房预售资金监管主体调整为政府

“此次新规将商品房预售资金监管主体由商业银行调整为政府,有效防范房企提前使用预售资金,避免房企前期挪用购房者预售资金,督促购房者的房款用来项目工程建设,减少延迟交付及防范烂尾楼项目的现象,更好维护购房者的合法购房权益,社会稳定。同时,近年来的交付风险也影响购房者购房信心,将购房需求分流至二手房,预售资金监管主...