南充市自然资源和规划局关于开展预告登记全覆盖的公告

预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。”规定。预告登记是保护购房群众合法权益、防范交易风险的重要手段。二、为保障购房群众合法权益,经研究,决定从2024年11月1日起,我市全面推行预告登记。申请人可持相关登记资料到不动产登记机构申请办理商品房预告登记(预售、现售...

每日民法典 丨每日听“典” “典”亮美好生活

预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。其实这条规定主要是限制房地产开发商、卖房一方等债务人处分其权利,可以有效地保护上述情形下的不动产请求权,最终达到平衡不动产交易当中各方利益的目的。说简单一点,如果未办理预告登记,在不动产买卖合同中,可能会出现房主一房二...

不动产预告登记解读

预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90天内未申请登记的,预告登记失效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释(一)》第四条规定:“未经预告登记的权利人同意,转移不动产所有权等物权,或者设立建设用地使用权、居住权、地役权、抵押权等其他物权的,应当依照民法典第二百二十...

裁判案例:阶段性保证责任与预告抵押登记失效的认定

第一种意见:预告抵押权利人应当承担由预告抵押登记到办理正式抵押登记的注意义务,在购房者未及时办理的情况下,预抵押权利人应当在法律规定的90天内通过催告或者起诉的方式要求购房者作为,否则预告登记失效。第二种意见:因购房者过错导致未及时办理正式抵押登记的,即使起诉之日距可以办理正式抵押登记之日已超过90天,也...

办理不动产预告登记有什么作用?

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。依申请登记程序依申请的不动产登记应当按下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）登簿。不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。法律依据《...

办理抵押预告登记后购房者断供,开发商的阶段性保证责任可否免除?

抵押财产优先受偿,经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形,导致不具备办理抵押登记条件的,人民法院不予支持;经审查已经办理建筑物所有权首次登记,且不存在预告登记失效等情形的,人民法院应予支持,并应当认定抵押权自预告登记之日...

买房时预告登记有什么作用?

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。王增匀律师执业于浙江嘉瑞成律师事务所。法学本科学历，中国政法大学研究生在读，执业至今经办数百起民商事诉讼、行政诉讼及刑事辩护案件，尤其擅长婚姻家庭纠纷、侵权纠纷、合同纠纷、经济纠纷、公司纠纷处理，并具有丰富的征地...

济南今起启用新版《商品房买卖合同》示范文本,增加不动产预告登记...

办理预告登记时需出卖人配合的事项，出卖人应当及时予以配合。买受人自商品房交付使用之日起规定时间内，办理房屋所有权转移登记手续，出卖人应当协助买受人办理房屋所有权转移登记手续，并提供必要的证明文件。对于预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。买受人选择...

金融廌声|开发商阶段性担保何时解除?

抵押财产优先受偿,经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形,导致不具备办理抵押登记条件的,人民法院不予支持;经审查已经办理建筑物所有权首次登记,且不存在预告登记失效等情形的,人民法院应予支持,并应当认定抵押权自预告登记之日...

房地产开发有限公司阶段性担保责任的承担与免除

只要涉案房屋已办理房产所有权首次登记和预告登记,且抵押预告登记不存在法定失效情形,那么涉案房屋的抵押权就自预告登记之日起设立,债权人金融机构也就对案涉房屋享有抵押权及优先受偿权。二、阶段性担保的运行机制谈及阶段性担保的运行机制就不可避免地要讲明阶段性担保设立初衷与功能作用。该担保不是为了与其他...