《青岛市物业管理条例》修改,权威解读→
长期以来,物业管理工作缺少强有力的抓手,有的物业服务人在为业主服务的过程中,往往会不同程度出现以下几种损害业主合法权益的情形:一是不及时公示物业服务事项、服务标准、收费标准和方式、投诉电话等信息,二是采取不正当方式催收物业费,三是对小区消防安全方面重视不足,履行法定责任不到位等突出问题。为此,这次《条例...
房屋空置该不该交物业费?法院判了(含《民法典》新规)
审理法官认为:“交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。”根据2009年10月1日起实施的《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定:经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经...
空置房不需要交物业费?2024年起,在新规定下,物业费一律这样交
《民法典》中有明文规定,业主不得因未接受或无需接受相关物业服务为由,拒绝支付物业费。物业管理的职责范围涵盖了房屋及其配套设施设备的维护、保养和管理,以及小区环境的卫生和秩序的维护。只要物业公司按照协议提供了物业服务,就等同于履行了合同中的义务,业主不能以未入住为由拒绝支付物业费。简而言之,只要房子位于...
广州物业费新规将于2024年1月1日起实施 大家关心的热点问答来了
民法典明确物业费由业主共同决定,《通知》是否违反民法典?答:(一)根据价格法、《广东省定价目录(2022年版)》有关规定,经省政府授权,我市依法对普通住宅前期物业服务收费实行政府指导价,并由我市按收费与服务水平相适应的原则确定我市普通住宅前期物业服务收费。(二)分清前期物业服务与物业服务。前期物业服务是指...
《重庆市物业服务收费管理办法》政策解读
根据《中华人民共和国民法典》规定,业主应当按照约定支付物业费,物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费,新政策第十七条第二款规定,未装饰装修和使用的住宅物业服务收费标准,由业主与物业服务人协商确定。合同另有约定的,从其约定。未实际入住业主...
为啥我家的物业费比最高指导价还贵?广州物业费新规引热议
广州于2010年就已出台普通住宅物业费每月每平方米最高2.8元的指导价,此后每一次调整,该价格都维持不变(www.e993.com)2024年10月22日。此次《通知》降价最明显的只有车位管理费。”广州市物业管理行业协会新闻发言人、副秘书长陈昂鹏表示,业主可以关注《通知》中有关物业服务费年度预决算公布、每季度物业服务费(包括普通住宅及配套自有产权车位...
【民法典解读】《民法典》的88个知识点
《民法典》第九百四十四条规定:"业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁...
空置房到底该不该交物业费?2024年起新规定下,物业费一律这样交
业主如果不交物业费,则无法办理门禁卡,这无疑是对业主的强制收费。而门禁卡本身的成本极低,却被物业公司高价出售,例如一个几毛钱的门禁卡被卖到20元一个,若一个家庭一次办理3个门禁卡,物业公司便能轻松赚取60元的额外收入。在此,我们提醒广大业主,针对上述问题,《民法典》已经做出了明确的新规定。物业公司...
“为何我家的物业费,比最高指导价还高?”
“一直以来,物业费每月每平方米超过2.8元是允许的。广州于2010年就已出台普通住宅物业费每月每平方米最高2.8元的指导价,此后每一次调整,该价格都维持不变。此次《通知》降价最明显的只有车位管理费。”广州市物业管理行业协会新闻发言人、副秘书长陈昂鹏表示,业主可以关注《通知》中有关物业服务费年度预决算公布、每...
2024年起,物业全面取消?物业新规定出台,3个权益业主需要知道
在以往的日子里,物业费用的收取常常如“雾里看花”,物业公司似乎可以随心所欲地设定收费项目,让业主们难以捉摸。这背后,其实是因为物业费用的明细和具体用途缺乏透明度,给了物业公司过大的操作空间。但如今,这一局面即将发生翻天覆地的变化。依照《民法典》第943条的规定,物业服务人必须定期以清晰、合理的方式,向...