近期12366纳税服务平台21个精选答疑(20241014)
答复内容:根据《财政部税务总局关于上市公司股权激励有关个人所得税政策的公告》(财政部税务总局公告2024年第2号)一、境内上市公司授予个人的股票期权、限制性股票和股权奖励,经向主管税务机关备案,个人可自股票期权行权、限制性股票解禁或取得股权奖励(以下简称行权)之日起,在不超过36个月的期限内缴纳个人所得税。
范佳慧:论融资租赁交易中的权利冲突与利益实现
在融资租赁交易中,承租人支付的租金一般是根据购买租赁物的成本与出租人的合理利润确定,而非是承租人使用租赁物所需支付的对价(《民法典》第746条)。(2)出租人义务的有限性与承租人风险的自担性。在租赁期间,出租人对承租人仅负有平静占有的维持义务,与租赁物使用相关的瑕疵担保责任、维修义务不在其负担范...
租赁行业大事记(4.1-4.7)
公告显示,2023年,中金厦门安居REIT实现收入7687.10万元,息税折旧摊销前利润5878.94万元,可供分配金额5741.93万元,按照基金募集规模计算的年化现金流分派率为4.42%。2023年,中金厦门安居REIT基础设施资产运营表现稳健,四个季度末出租率分别为99.49%、99.64%、99.55%和99.83%。园博项目全年月末平均出租率为99.41%,珩琦项目全...
展望2024年的住房租赁市场
9月28日,财政部、国家税务总局、住建部联合发文,对保障性住房项目建设相关的税费进行减免,免征土地使用税和印据。10月12日《中国建设报》信息,城中村改造将与保障性住房建设相结合,二者的联动指日可待。12月6日,财政部发布《全国社会保障基金境内投资管理办法(征求意见稿)》意见的函。将REITs纳入社保基金...
2023年中国住房租赁市场总结与展望
3个案例楼面地价在1000-3500元/平方米左右,约为周边普通住宅地价的20%-30%。测算假设如下:开发成本按3500元/平方米估算;保租房租金按周边房屋平均租金9折估算,年均涨幅2%,出租率95%;运营成本占租金收入30%;土地年限70年,开发周期按2年估算,从第3年开始出租;不考虑项目退出、融资和企业所得税。经测算,...
2023四季度中国住房租赁企业规模排行榜
图:50个重点城市租金房价比注:租金房价比=2023年12月城市住宅平均租金×12÷2023年12月城市二手住宅均价(www.e993.com)2024年10月20日。纯租赁用地案例:项目获取成本的降低将有效提升长租公寓盈利能力近几年各级政府对住房租赁市场的支持力度加大,出台了多项政策支持住房租赁企业发展。在租赁住房供给方面,部分城市通过推出低成本租赁用地,以提升...
房地产重磅!租购并举、改革预售、税改 中共中央明确住房制度未来...
其中,明确提出要加快建立租购并举的住房制度,加快构建房地产发展新模式,共包括以下五个方面。首先是要加大保障性住房建设和供给,满足工薪群体刚性住房需求。除刚需外,此次政策也提出要支持城乡居民多样化改善性住房需求。第三点,充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策,允许有关城市取消或调减住房限购政策、...
我叫数电票!我又变了!5月起,这是我最新最全的开具方法和操作实务!
数电发票可直接通过“电子税务局”开具,其中,有5项特定业务,其相应的“备注信息”为必填项(不填开不了票),包括:建筑服务、货物运输服务、不动产销售、不动产经营租赁服务、旅客运输服务。一建筑服务建筑服务备注栏必填内容包括建筑服务发生地建筑项目名称跨地(市)标志。
我是小规模,每月开10万发票,可以一直不交增值税吗
答:小规模纳税人适用月销售额10万元以下免征增值税政策的,纳税人可对部分或者全部销售收入选择放弃享受免税政策,并开具增值税专用发票。销售不动产,可以适用免税政策吗?答:小规模纳税人包括单位和个体工商户,还包括其他个人。不同主体适用政策应视不同情况而定。
整体平稳运行!2023年中国住房租赁市场总结与展望
测算假设如下:开发成本按3500元/平方米估算;保租房租金按周边房屋平均租金9折估算,年均涨幅2%,出租率95%;运营成本占租金收入30%;土地年限70年,开发周期按2年估算,从第3年开始出租;不考虑项目退出、融资和企业所得税。经测算,3个案例项目的IRR在5%-6%左右,基本可以“算得过来账”,项目获取成本的降低有效提升了...