2024上海购房税费政策解读,税费可减免!
二手房税费二手房除了契税和房产税外,还需缴纳增值税及其附加税、个人所得税。增值税和附加税的计算方式与房屋的满5年情况有关,个人所得税可以根据购房时间和出售时间的间隔来确定是否可以享受退税优惠。继承/赠与房产所涉及的税费继承或赠与房产涉及的税费主要是个人所得税。根据最新政策,出售自有住房并在现住房...
什么是售后公房
职工在购买售后公房时,需要支付一定的购房款,这部分款项往往低于市场价格,体现了政府对职工的一种福利补贴。购买后,房屋的产权归个人所有,但可能会有一些限制条件,比如在一定年限内不得转让或出租。售后公房的产权性质和市场流通性是购房者关注的重点。与市场上的商品房相比,售后公房在产权转移和交易方面可能存在一些...
满五唯一售后公房卖出,再买入改善住房,契税能抵扣吗?
在中国,契税的税率因地区而异,一般在1%至3%之间。契税的缴纳是基于每次房产交易的行为,而不是基于个人税收的累计或抵扣。关键点在于:契税是不可抵扣的。这意味着,即使您在卖出满五唯一的售后公房后,再买入改善住房,之前支付的契税也不能用于抵扣新购房产的契税。每次购房时,都需要根据当时的交易价格重新计算并支付...
不符合承诺的“满五唯一”和“售后公房”,购房时多支付21万元税费...
购房时上家和中介承诺房屋“满五唯一”且属“售后公房”,免个人所得税以及增值税,但在房产交易中心审税过户时却发现房屋不仅不“满五唯一”,也不享有“售后公房”免增值税的政策。为此购房者需比预期多承担各项税费21万余元。近日,上海市宝山区人民法院审结了一起房屋买卖合同、中介合同纠纷案,依法判决售房方、购房...
2023年上海买房税费计算方法(最新购房税费政策) | 实时更新
②上海市拆迁户用拆迁补偿款新购房产享受减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可使用);计算:若新网签价格大于拆迁补偿款,按照差额缴契税;若拆迁补偿价格大于网签价格,免征契税(差额部分可以继续使用)。2、增值税的减免售后公房、房改房、拆迁房,第一次出售的时候,免缴增资税。
上海动迁房买卖最新政策及税费认定标准(收藏)
3、售后公房出售时若涉及差额税费(例如继承再出售时不唯一,需交利润20%个税)时,原值的认定标准1)、按上一年度区域经济适用房的平均价格认定原值单价2)、以《上海市公有住房出售合同》(白皮合同)、价格计算表(表六、表七)上的金额确认3)、税务匹配原值单价6500-8200元计算原值总值...
【必看】2018上海房产交易税费及房产税
1)新购入房屋的单价≤51820元/平方米的,税率为0.4%;2)新购入房屋的单价>51820元/平方米的,税率为0.6%。房产税的计算公式:新购入房屋的应税面积×新购入房屋的单价×70%×税率。上海家庭房产税应税面积计算公式:1)原有住房面积+新购家庭名下住房面积<家庭人数×60平方米,应税面积=0;...
上海售后公房是什么意思 置换房和售后公房有什么区别
1、房改后自一九九四年起政府把公房(也就是使用权房)出售给职工(买下产权),后来上海已售公房可以上市出售,于是这些上市的已售公房被称为售后公房(分成本价房和标准价房)。7条评论顺义热门榜第2名打电话2、房屋一般分为私房和公房,上海私房包括自建房、商品房、房改房、经济适用房(政策性商品房),公房包...
如何用100多万在上海全款买房
这一类房子二手出售免增值税,还有退税政策,就是在你卖掉售后公房1年内,如果再次购买新房或二手房是可以抵扣部分契税的考虑到价格和小区环境,这样的老公房作为居住的话还是比较合适的02没想到的是,在上海内环内最核心的地段也有说实话,内环内100多万的房子很少,一开始在二手房平台上我也找不到,基本上一搜...
长案释法|居间瑕疵致税费估算错误,中介方应承担损失赔偿责任
然,经网签后核实,涉案房屋系售后公房,产权登记时间为2017年,距离本次出售时间未满五年,故两原告应缴纳税费31.5万元。该税费缴纳金额的变化,并非被告过错所致,被告无需承担任何赔偿责任。审判结果上海市长宁区人民法院于2021年1月11日作出(2020)沪0105民初16400号民事判决:◆被告上海某房地产经纪有限公司应...