楼板价的计算方法是什么?楼板价对房地产项目有哪些影响?

楼板价是房地产项目成本的重要组成部分。较高的楼板价意味着开发商在土地上的投入较大,从而增加了项目的总成本。这将直接影响到后续的房价制定和项目盈利能力。2.房价定位楼板价在很大程度上决定了房价的下限。开发商为了保证利润,通常会在楼板价的基础上加上建筑成本、营销费用、税费以及合理的利润来确定房价。...

一般纳税人存量房交易涉及的税费

三、土地增值税(卖方缴纳)以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据,实行四级超率累进税率:增值额是指纳税人转让房地产所取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。应纳税额=增值额×规定税率-扣除金额×速算扣除系数四、企业所得税(卖方缴纳)根据《国家税务总局关于企业取得财产转让等所得企业所得税...

三年调整始筑底,后续政策“组合拳”如何“托稳”房地产?

根据现行政策,除北京、上海、广州、深圳以外,在其他城市,对个人销售购买2年以上住宅,不区分普通住宅和非普通住宅,一律免征增值税。在北上广深,对个人销售购买2年以上普通住宅免征增值税,对个人销售购买2年以上非普通住宅征收增值税。宋其超表示,此次调整,总的考虑有三个方面:一是统筹把握相关城市房地产调控的节奏和...

广发宏观|地产政策的“四四二”组合有哪些增量

今天发布会指出，总的考虑有三个方面：一是统筹把握相关城市房地产调控的节奏和地方财政收入形势，作出科学合理的安排；二是赋予地方一定的自主权，保持政策的稳定性和公平性；三是有效降低房地产企业和购房人负担，促进房地产市场止跌回稳，具体政策正在抓紧履行相关程序。从“有效降低房地产企业和购房人负担，促进房地...

“白名单”增资到4万亿!事关房地产,五部门重磅发声

财政部部长助理宋其超透露,目前,财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策,主要包括增值税和土地增值税。“近期,我们正在对上述相关税收政策做进一步的调整。”宋其超称,总的考虑有三个方面:一是统筹把握相关城市房地产调控的节奏和地方财政收入形势,作出科学合理的安排;二是赋予地方一定的...

五部门联合:房地产政策”组合拳“出炉(划重点版)

二是开发性、政策性金融机构可以给予专项借款(www.e993.com)2024年11月6日。三是允许地方发行政府专项债。四是给予税费优惠。五是商业银行根据项目评估还可以发放商业贷款。4.财政部此前通报了通过专项债支持土地储备,以及收购存量房用作保障性住房的政策。请问有哪些细化措施和考虑?财政部部长助理宋其超:为了促进房地产市场平稳健康发展,财政...

4万亿元!刚刚,房地产重磅消息→

降低了首付比例,统一首套、二套房贷最低首付比例到15%;降低存量贷款利率;降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策,降低居民的购房成本,减轻还贷压力,支持居民刚性和改善性住房需求。两个增加通过货币化安置等方式,新增实施100万套城中村和危旧房改造。年底前,将“白名单”房地产项目的...

刚刚,官方重磅回应!涉房地产

四是给予税费优惠。五是商业银行根据项目评估还可以发放商业贷款。各地还可以结合城市更新,进一步谋划选择条件成熟的项目,提前实施,只要前期工作做得好,还可以在100万套基础上继续加大支持力度。二是年底前,将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单...

总结与展望 | 2024年三季度中国房地产行业总结与展望(上篇)

加大保障性住房建设和供给,满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策,允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。

开发经营数据解读:8月全国新建商品房销售面积、销售额均延续改善...

房地产开发投资额:2024年1-8月,全国房地产开发投资额为6.9万亿元,同比下降10.2%;8月单月,全国房地产开发投资额为0.8万亿元,同比下降10.2%,降幅较7月收窄0.6个百分点。其中,住宅开发投资额为5.3万亿元,同比下降10.5%,降幅较1-7月收窄0.1个百分点,占房地产开发投资比重为76.0%。