...法律日历 | 第二十二期:租赁合同的登记备案手续对合同效力的影响
精选案例(四十一)租赁合同的登记备案手续对合同效力的影响租赁合同未办理备案登记是否有效?王某与房东签订房屋租赁合同后,未按照规定到相关部门办理登记备案手续,该房屋租赁合同是否有效?法律解释房屋租赁合同有效。房屋租赁合同的效力以符合法律规定的生效要件为前提,王某签订房屋租赁合同后未办理登记备案手续,...
什么是租赁备案 房东需要缴纳税费吗?
租房备案一方面是为了规范租房市场的交易和安全;另一方面,因为租房的双方产生了经济交易,所以租房备案后,房东需要缴纳一定比例的租房税。其中,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税。如果纳税人偷逃私房出租税款,将按照《中华人民共和国税收征管法》有关规定,予以处罚。上述小编介绍了关于租...
财产和行为税热点问答(一)
答:自2021年6月1日起,广州市的城镇土地使用税和房产税(从价计征部分)实行按年申报缴纳,纳税人应当于第三季度终了之日起十五日内申报缴纳税款;房产税(从租计征部分)实行按季申报缴纳,纳税人应当于季度终了之日起十五日内申报缴纳税款。2.转租房产要缴纳房产税吗?答:房产税由产权所有人缴纳。由于转租者不是产权...
2021年开始,要对房东“收税”?新规实施,租金还要监管备案
如果房东图省事,不把房子备案,那就不好意思了,直接按租金的5%-10%核定应纳所得税额,在这个基础上乘以税率,就是实际要交的税费。风向的变化,背后是有迹可循的,今年要实施两大新规。1,首部租房新规落地。去年9月份,住建部发了一个通知,《住房租赁条例》公开征求意见,反馈截止日期只有1个月,今年就要落地实施。
房东出租房子不仅要备案 还要缴纳房屋租赁税
对于企事业单位出租房屋,若租给个人用于居住的住房,按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的,按13.7%征收。中低价房租金可能上涨21世纪不动产(武汉)市场总监黄蕾告诉记者,从她接触的租赁业务看,除非租房费用可报销,租客会要求房东备案,基本上所有房东担心税收,都不会主动备案。
上海、深圳房东要交多少税?深圳房屋出租未备案或被罚千元!
记者查阅深圳政府网站,2017年4月5日深圳公开的《关于严格执行出租房屋代征税税率的通知》明确,个人出租住房的月租金低于等于3万元的,综合征收率为4.5%(房产税4%,个人所得税0.5%)(www.e993.com)2024年10月16日。也就是说,一套月租金5000元的房子,房主需要交纳225元的税。月租金介于3万元与10万元(含)之间的,综合征收率为6.105%(增值税1.5...
珠海房东和租客注意!5月1日起房屋出租这些问题会影响征信!
《条例》第三十六条规定,违反本条例受到行政处罚的,相关信息由执法部门归集到市信用信息共享平台。如果不遵守《条例》有关规定,将要接受不同程度的处罚,甚至影响个人征信!出租人将房屋出租给无身份证明的自然人、法人或者其他组织的,由公安机关处二百元以上二千元以下罚款。
居住权是什么鬼,不备案就是“不合法?”,民法典已正式实施,房东们...
除了居住权的影响,第二项对“二房东”经营存在比较明显影响的是转租!《民法典》第716条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人;承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第718条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
国税局回应:租客提交专项附加扣除 对房东没有影响
个人出租住房到底要缴多少税?多地实行综合征收率,并没有网传16%那么高有网友表示,出租房屋所得要缴纳的税种包括个人所得税、增值税、印花税、房产税和城建税等,合计约为16%,“你享受的专项附加扣除优惠还不如我缴的税多”。房东缴纳的税真有那么高?在实际操作中,多地在实际征收时使用的是综合征收率。比...
房租抵税成焦点 个人房东到底要交多少税?
房东以往交多少税?北京上海约为5%房东到底要交多少税呢?第一财经披露,目前不少地方对房租收入采取综合征收率,各地设置并不一致。比如北京、上海等地按5%来征税,也有一些地方根据租金收入不同,设置了4%~8%的不同征收率。根据券商中国报道,业主租赁行为若被记录在案税额或更高。个人出租房屋在税务机关征收税款...