【2024年房产新政】二手房屋买卖,买卖双方该怎么交税?

“满五唯一”的意思是个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房的,取得的所得免征个人所得税。5年的起算时间以产权证和契税发票上的时间确定,哪个早就以哪个为起算点。此外,继承/遗赠,离婚析产,将房产无偿赠与近亲属或抚养人/赡养人的,免征个人所得税。(二)增值税卖房人转让自建自住的房屋的免征增值税...

再次强调:继承父母的房产再出售,无需支付20%的个人所得税

“满五唯一”是指继承房产满五年且为家庭唯一住房的情况下，可以免缴个人所得税。相关政策在《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的通知》中有规定：对于个人转让自用超过5年的唯一住房所得，可以免征个人所得税。关于“满五”的计算方法，应从原房主（如父母）获得房产的日期算起，而非继承转移的时间。

“房产继承”新规来了!四部门明确,2024年起一律这样处理

卖方“满五不唯一”,个税则不能减免,需要按照交易总价的1%缴纳(或者房屋交易差值的20%缴纳),90平米、90-144平米、144平米以上分别缴纳的个税+契税合计分别为100W*(1%+1%)、100W*(1%+1.5%)、100W*(3%+1%),即2W、2.5W、4W。二是赠与过户。按照现行的交税规定,虽然赠与直系亲属免征个税,但有其他税费。最大...

2023年房产过户给子女哪种方式最划算

根据国家政策,如果房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公证费。因此,对于房龄超过五年的房产,通过买卖方式过户更为划算。4:父母名下只有一套房产,满足“满五唯一”的条件,子女没有房产对于父母名下只有一套房产,满足“满五唯一”的条件,并且子女没有自己的房产的情...

四部门明确,2024年起,房产继承统统按“新规”处置,可不能忽视

当然了,除了“继承登记办理流程”外,很多网友很关心继承的成本的问题,也就是需要缴纳的税费,下面我们来比较一下不同过户方式的成本差距。第一种,人还在,买卖过户:这种过户方式,就是很普通的二手房交易,费用主要是契税和个税,只跟房屋面积大小、房产价值和“满五唯一”有关系。

出售非“满五唯一”继承房产仍需缴纳个人所得税

上海交通大学财税法研究中心执行主任王桦宇表示,如果继承人名下已经拥有房产,在选择出售这套继承房产时,将要负担税率为20%的个人所得税(www.e993.com)2024年11月23日。如果继承人名下仅有这一套房产,则分两种情况,继承人在5年内将此房屋出售,则需要承担20%的个人所得税。只有继承人的这套继承房产满足满五年且的条件时,免征个税。

奂熹说税|继承的住房再出售,税款怎么算?“满五唯一”免税怎么享受?

广西税局引用的国税发〔2005〕172号第四条中也明确购房价格按继承前购房原价确定,所以即使继承的住房再销售不满足“满五唯一”免个税的条件,其再销售计算个税时还是有财产原值可以扣除的。3、继承的住房再出售无印花税、土地增值税,契税由买方缴纳,增值税按现行政策确定征免。

“满五唯一”究竟咋算?上海一房产中介算错了,被判赔偿14万元

2019年12月,他们与一家房产中介签订服务协议和居间协议,工作人员计算后告知,房屋符合“满五唯一”条件,交易仅需缴纳1.5万元税费,随后朱女士确认并支付了佣金。在中介撮合下,该房屋以348万元的实际成交价完成网签。不料,第二天中介就告知朱女士,她之前提供的产权信息有误,房屋并不符合“满五”条件,且因朱女士儿子...

房产赠与未必最划算,“满5惟一”标准成影响税款的关键因素

市民张先生拥有的唯一住房已购买5年以上,且是90平方米以下的普通住宅,假设其评估值为500万元,当其将房产赠与女儿后,其女儿需要缴纳3%的契税即15万元、万分之五的印花税即2500元,免征个人所得税和增值税,相关税款是15.25万元。如果是通过继承办理房屋过户,因张先生的女儿属于其法定继承人,可以免征3%的契税,再免征...

看这里!满五唯一的房子能买?需要多少税费?

满五唯一的房子只需要交契税。契税=(网签价-增值税)×1%契税税率:90平米以下按成交价的1%,90-144平米1.5%,144平米以上3%。各地都有不同的规定,购房者在买房时需要事先了解当地政策。看了这么多,是否明白了什么是满五唯一?如果喜欢,欢迎点击广州房地产生态圈(Fangdcstq)...