京沪相继取消普宅和非普宅标准 千万级改善住宅能省税费超50万元

假设购买一套1000万元、120平方米的五环外住宅，按照此前标准该住宅属于非普通住房。如果是首套房需缴纳契税15万元，二套房则需缴纳契税30万元。假设原房主2014年购买该房屋的价格为300万元，房主出售该房屋需要缴纳增值税，即差额700万元的5.3%，37.1万元。在北京的实际二手房交易中，增值税一般由买家承担。12月1...

二套房契税征收标准及计算方法详解

-面积大于90平米的二套房,契税税率为2%。-面积大于等于144平米的三套房及以上套数,契税税率为3%。2.契税由买卖双方共同缴纳。契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象,包括土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖、赠与、交换等。3.个人所得税是根据总房价的1%或差额的20%(以较小者为准)计算,税率为5...

上海市最新贷款利率,税费解析,首付比例,及抵扣相关

单人二套65万,家庭130万含补充公积金多子女家庭基础额度上浮20%,最高192万住宅税费———普通住宅定义:1:五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等2:单套住房建筑面积在144平方米以下(含144)满足以上两条属于普通住宅增值税:增值税5%,附加税0.3%满二年:...

降契税、取消增值税,房屋交易成本降至历史低位后能省多少?

此次新政后,140平方米以下首套统一按契税1%,140平方米以上的首套按1.5%,二套按2%。所以对比会发现,新政之后,1%契税的范围从90平方米以下扩大到140平方米以下,二套房税率也降低。比如广州购买100平方米300万元的房,契税从4.5万减少到3万元,可以减少1.5万元。在这里也提醒,广州一般是根据144平方米做划分,因此届时...

首套房与二套房的契税差异是多少?

与首套房相比,二套房的契税政策则相对严格。二套房的契税税率通常较高,以抑制投资性购房行为。具体税率因地区而异,但一般在3%至5%之间。例如,在一些城市,购买二套房的契税税率可能为3%,而在房价较高的城市,这一税率可能高达5%。此外,对于购买面积大于144平方米的二套房,部分城市还可能实施更高的契税税率。

二套房契税及缴纳方式详解

根据房屋类型和面积的不同,二套房契税的收费标准也有所区别(www.e993.com)2024年11月26日。具体如下:1.面积小于90平米的二套房,买方首套房子契税为评估价格的1%;2.面积大于90平米且小于144平米的二套房,买方首套房子契税为评估价格的1.5%;3.面积大于等于144平米且高于该区的市场指导价格的二套房,买方不是首套房产的契税为评估价格的...

房产转让契税政策调整,首套房税率降低

以前的政策规定,房屋面积大于144平米的,以3%的税率来征收契税,90平方米以下的契税为1%,90-144平方米为1.5%,144平方米以上的为3%,而此前二套房不论面积多少都是3%。新政策取消了这一界定标准,而是统一规定不论房屋面各是否超过90平米首套房屋契税为1%,二套房90平米以上的税率为1.5%。

唐山出台14条措施,支持居民刚性和改善性住房需求

个人转让自用达五年以上并且是家庭唯一生活用房免征个人所得税。5.调整个人住房商业贷款套数认定标准。在全市范围内购买住房申请商业贷款时，住房套数以购房者尚未还清贷款的住房为认定标准，不包括未贷款或已结清贷款的住房。购房者名下没有正在偿还的住房贷款，执行首套房贷款政策；名下有1套住房正在还贷，执行二套房...

京沪新政落地首个周末:新楼盘到访量提升50%

北京普通住房的标准也迎来调整,主要是在建筑面积条件、价格条件方面作出变动,包括单套建筑面积由140平方米以下调整为144平方米以下,价格标准取消了总价段限制,五环内成交单价上限由39600元/平方米提升至85000元/平方米,提升了1.15倍;五-六环成交单价上限由31680元/平方米提升至65000元/平方米,提升了1.05倍;六环外成交...

二手房交易税费知多少?营业税最重份

成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)卖方:1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税:成交价或评估...