法律案例:购买农村宅基地出卖人反悔起诉合同无效,房产律师解析

1996年12月,受转让者孙晓宇与转让者李明杰签订《宅基地转让申请表》,主要内容为:所转让宅基地上的情况房屋6间,房屋折价款20000元;转让双方原因:授转让无房居地,转让全家农转非;缴纳转让管理费(原房主)上交转让总额10%共计2000元;村委会意见:同意转让;乡政府意见:同意转让。协议签订后,孙晓宇向...

同村买房却无法过户,法院:宅基地使用权只能转让给本集体经济组织...

但根据《中华人民共和国土地管理法》等规定，宅基地的使用权只能转让给本集体经济组织内的成员，禁止转让给本集体经济组织外的成员。本案中，王某和李某非同一集体经济组织成员，因此，双方签订的《房屋买卖协议》违反了法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。据此，李某因合同取得的13万元应予退还，王某则应向李某...

20年前的宅基地转让协议无效,房子还能继续住吗?

首先可以确定的是,农村宅基地属于农民集体所有,享有宅基地使用权必须具备集体经济组织成员身份。本案中李某并非案涉宅基地的村集体经济成员,不符合受让宅基地的主体身份条件,而李某和顾甲签订的协议书本质上就属于宅基地使用权的转让协议,该协议显然已经违反了法律规定的受让主体必须为村集体成员的强制性条件,故协议应...

农村宅基地多年前卖给外省人,现面临拆迁,能否要回?

3.地方政策的支持:不同地区对于宅基地的管理政策可能有所不同。在一些地区,政府可能会支持原宅基地所有者要回宅基地,尤其是在转让行为被认定为非法的情况下。总之,农村宅基地转让给外省人后面临拆迁,原所有者能否要回宅基地,需要综合考虑转让合同的法律效力、拆迁补偿的分配以及地方政策的支持等多个因素。在这个过...

【普法】河南一女子转让宅基地多年后遇拆迁,反悔要求安置补偿!

2015年,中原区进行拆迁改造,李红转让的宅基地在安置范围内,中原区政府依法对张坤法进行安置补偿。李红反悔后,到法院起诉转账协议无效,并要求中原区政府对其享受安置补偿。法院判决:法院认为,李红与张坤法签订的《房屋及宅基地转让协议》中专门约定了如遇国家、政府征收,出让方必须无条件协助受让方领取全部补偿款及房屋...

一图读懂《黑龙江省调解条例》_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

(五)宅基地和相邻关系纠纷;(六)农村土地承包合同纠纷;(七)数额较小的民间借贷、买卖、借用纠纷;(八)物业服务合同纠纷;(九)拖欠水、电、气、热力费纠纷;(十)消费者权益保护纠纷;(十一)涉未成年人校园纠纷;(十二)其他人民法院认为适宜调解的民商事纠纷(www.e993.com)2024年11月22日。

张家界市宅基地转让禁止外村购买,买卖合同无效

张家界市武陵源区人民法院近日审结了一起宅基地转让纠纷案件。一位外村人购买了本村人的农村房屋,但由于宅基地转让规定禁止外村购买,买卖合同被判为无效。法院判决本村人必须返还购房款,并支付利息。这一判决依据《物权法》和《合同法》的相关规定,以及张家界市宅基地使用权的特殊规定。

以案释法丨城市居民购买农村宅基地 转让合同应无效

《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。宅基地等集体土地使用权具有强烈的社会保障性质,只能在本集体经济组织成员内部享有和流转,否则,合同将违反法律强制性规定而无效。原标题:《以案释法丨城市居民购买农村宅基地转让合同应无效》...

农村叔侄私下转让宅基地 法院:转让合同无效

中国法院网讯(顾露)宅基地作为农民集体所有财产,个人仅有使用权并无所有权,如不经审批私下转让,则可能导致转让合同无效。近日,安徽省寿县人民法院依法审结了此起关于宅基地转让引起纠纷的案件,并确认原被告双方签订的宅基地转让合同无效。据悉,原、被告系四代内堂叔侄关系。2018年6月12日,被告将原告接到家中吃饭,席...

买卖宅基地闹上法庭,合同无效

买卖宅基地闹上法庭,合同无效据湖南高院网6月20日消息,岳阳市湘阴县人民法院近日调解了一起宅基地纠纷案件。2018年2月28日,原告李某与被告彭某签订了《宅基地转让合同书》,约定彭某将其名下位于湘阴县某村15米长的宅基地以143800元的价格出卖给李某,李某在2018年3月1日向彭某支付了143800元。合同签订后,...