青岛中院发布商品房买卖合同纠纷审判白皮书和典型案例

2019年1月至2024年8月31日，青岛全市两级法院共受理涉商品房买卖合同类纠纷23948件，审结24105件(含旧存)。从收案案由看，商品房预售合同纠纷19585件，占81.78%；商品房销售合同纠纷2286件，占9.55%；商品房预约合同纠纷1106件，占4.62%；商品房委托代理销售合同纠纷971件，占4.05%。从案件总体数量看，受...

商品房交付使用需要满足哪些条件?

(一)工程竣工验收合格并取得建设工程竣工验收备案证明文件;(二)已落实住宅质量保证书和住宅使用说明书制度;(三)已明确商品住房质量责任承担主体,已落实前期物业管理。出卖人交付的商品房符合合同约定及法定交付条件,买受人以商品房质量存在瑕疵为由拒绝接收,并要求出卖人承担逾期交房违约责任的,不予支持,但买受人...

陕西西安,党女士花费97万元买了一套期房,合同约定房子层高为3.1m

故,党女士的诉求是:撤销商品房买卖合同,并按房价的三倍予以赔偿。1、本案属于商品房买卖合同纠纷,属于《民事诉讼法》的范畴,现党女士主张房子层高不足,开发商故意欺诈,据此,开发商需要拿出相反证据来反驳党女士的主张,否则将要承担不利的后果。对此,开发商针对层高的问题做出了其自己的解释。首先,房子已取得《...

杭州市住房保障和房产管理局关于印发

1.开发企业与购房人是否书面签订商品房买卖合同,是否使用商品房买卖合同示范文本,商品房买卖合同是否通过我市网签备案系统进行网上操作并备案;2.商品房买卖合同变更或解除的,是否经房产行政主管部门办理备案手续;3.商品房买卖合同的交易当事人和房屋是否符合交易条件,合同签字盖章页是否上传;4.在合同备案时,开发企业...

防止“一房二卖”,济南启用新版《商品房买卖合同》示范文本

8月27日起，济南市住建局、市自然资源和规划局、市市场监管局联合修订的新版《商品房买卖合同》示范文本正式启动。新版合同示范文本完善了不动产预告登记相关内容，购房人在网签时同时签署，同意申请办理所购房屋的不动产转移预告登记，进一步保障购房人将来实现物权。购房人可单方申请商品房转移预告登记预告登记是一种不...

商品房买卖领域中预约合同的认定及处理

一、预约合同的规范沿革预约合同是指约定于将来一定期限内订立本约合同的合同(www.e993.com)2024年11月22日。在日常经济往来中,预约合同已大量应用,比如商品房买卖中经常会出现认购书,但原合同法并未对预约合同作出规定。最早作出有关规定的是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释[2003]7号)第五条,该条...

注意!政策性房屋买卖合同纠纷,与商品房的管辖规则不一样

经济适用房买卖合同属于政策性房屋买卖合同的一种,除此之外,政策性房屋买卖合同还包括两限房、自住性商品房、廉租房、共有产权房、优惠价房、单位自管房、军产房、小产权房、农村房屋及公租房等享受国家税收、福利、政策优惠等条件的房屋以及农村集体土地上的房屋。在此提醒,普通商品房买卖合同纠纷应按照一般管辖...

如何判断商品房二手房买卖合同的效力?

合同内容应详细、完整,包括但不限于房屋的位置、面积、结构、装修情况、交易价格、付款方式、交付时间等。同时,合同中的条款必须符合国家法律法规,不得含有违法或不公平的条款。例如,不得有强制性购买附加服务或产品的条款。3.合同的签订形式根据我国法律规定,商品房买卖合同应当采用书面形式,并由双方签字或盖章。

商品房买卖如何解除买卖合同?

一、合同解除的条件根据中国法律规定,商品房买卖合同的解除通常需要满足以下条件之一:合同双方协商一致、一方违约、合同中约定的解除条件出现、或者法律规定的其他情形。例如,如果卖方未能按时交付房屋,买方可以要求解除合同。同样,如果买方未能按时支付房款,卖方也有权解除合同。

帮“您”解决购房安居“烦心事” | 未央法院召开“商品房买卖合同...

5月31日上午,未央法院召开“商品房买卖合同纠纷审判白皮书暨相关领域十大典型案例新闻发布会”,通报近三年商品房买卖合同纠纷审判工作情况,发布审判白皮书及相关领域典型案例,并与未央区住建局签订协同联动框架协议。市中院党组成员、副院长段红军,区委常委、常务副区长赵红星,区委常委、政法委书记张旭华,未央法院党组书记...