房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何认定?
法院经审理认为,双方约定的租赁期间为2017年10月20日至2018年11月30日,年租金为5万元,租赁期限届满后,双方未签订新的租赁合同且黄某继续使用案涉房屋至2023年10月,应视为原租赁合同继续有效且为不定期租赁合同,甲公司作为出租人有权在合同履行期限届满后要求解除合同。甲公司虽主张曾以《催收租金通知函》的形式...
最高人民法院:合作开发房地产与房屋租赁合同的区分
最高人民法院民事审判第一庭编著:《最高人民法院国有土地使用权合同纠纷司法解释的理解与适用》,人民法院出版社2005年版,第275页。隐藏行为的对外效力由有关隐藏行为对外效力,当事人不得以其间存在房屋租赁合同法律关系为由,对抗善意第三人。详言之,若当事人本欲承租或者使用的房屋在实际交付于提供资金一方当事...
如何撰写房屋租赁合同以保护双方权益?这种撰写在不同租赁模式下有...
首先,租赁合同的基本要素包括租赁物的描述、租赁期限、租金及支付方式、双方的权利和义务、违约责任以及争议解决方式等。这些条款应当清晰、具体,避免使用模糊的语言,以防止未来可能出现的纠纷。在传统的整租模式下,房东将整个房屋出租给租客。此时,合同应详细描述房屋的地址、面积、房间数量、设施设备等,确保租客对租赁...
中能数科与自然人关联方何光兵签订《房屋租赁合同》用于公司正常...
挖贝网10月14日,中能数科(870010)近日发布公告,公司于2024年10月14日与自然人关联方何光兵签订《房屋租赁合同》(何光兵与公司董事长何素玲为兄妹关系),将位于绍兴市越城区灵芝街道香榭大厦2009室,房屋面积约为52.2平米,出租给中能数科(深圳)科技股份有限公司(以下简称“公司”),用于公司正常办公场地。房屋出租期限十...
门面租赁合同如何签订?签订过程中有哪些注意事项?
租金是租赁合同中最重要的经济条款。合同应明确租金的金额、支付周期(如每月、每季度)以及支付方式(如银行转账、现金)。此外,还应注明租金的调整机制,如年度调整的比例或依据市场行情调整的条款。押金及退还条件押金是保障房东权益的重要手段。合同中应明确押金的金额、支付时间及退还条件。退还条件通常包括租期结束时...
案说合同法|合同上加盖公章一方,不一定是合同主体
理由在于:第一,从形式上看,案涉租赁合同正文共有两页,其中第一页首部“承租方(以下简称乙方)”一栏正后方为H某签名及捺印,第二页尾部“承租方”一栏正后方亦为H某签名及捺印,德昌项目部在该两页中均加盖了公章,公章所加盖的位置均在纸张页面的右下底角,与第一页首部“承租方(以下简称乙方)”位置截然不同,...
电科数字:与电科置业签订房屋租赁合同补充协议
金融界9月27日消息,电科数字公告称,公司及子公司上海华讯网络系统有限公司拟与中电科(上海)置业发展有限公司签订房屋租赁合同补充协议,约定自2024年10月1日起至租赁期满,中电科信息科技大厦16-19层租金单价下调为4.9元/天/平方米,调整后租金合计为38,262,431.33元。租赁期满后,公司及子公司拟续租3年,...
案说合同法|出租违法建筑物的出租合同,无效
1.出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。2.房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费用的,人民法院一般应予支持。但是,因出租人原因导致对承租人经营造成一定影响的,可酌情减付房屋占有使用费用。
房屋租赁合同如何妥善处理?这种处理方式对租户权益有何影响?
此外,租户在租赁期间应保持与房东的良好沟通,及时反馈房屋使用中遇到的问题。如果房东未能履行合同义务,如未按时维修房屋或无故涨租,租户应保留相关证据,并通过合法途径维护自身权益。总之,妥善处理房屋租赁合同是保障租户权益的重要手段。租户应通过仔细阅读合同、妥善保管合同原件、定期检查合同内容等方式,确保自身权益不...
广东法院典:租赁合同无效且未到期,承租人应赔偿免租期的部分占有...
法院指出,出租人给予承租人免租期的目的,在于按期取得整个租赁期内的全部收益,在该目的未能完全实现的情况下,出租人有权请求承租人予以适当赔偿。从承租人的角度,其依据无效合同取得的免租期内的占有利益,也应相应返还。本案确立的无效合同免租期条款处理规则,较好平衡了租赁双方的利益,避免不诚信的一方通过...