房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何认定?
法院经审理认为,双方约定的租赁期间为2017年10月20日至2018年11月30日,年租金为5万元,租赁期限届满后,双方未签订新的租赁合同且黄某继续使用案涉房屋至2023年10月,应视为原租赁合同继续有效且为不定期租赁合同,甲公司作为出租人有权在合同履行期限届满后要求解除合同。甲公司虽主张曾以《催收租金通知函》的形式...
【以案释法】房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何...
法院经审理认为,双方约定的租赁期间为2017年10月20日至2018年11月30日,年租金为5万元,租赁期限届满后,双方未签订新的租赁合同且黄某继续使用案涉房屋至2023年10月,应视为原租赁合同继续有效且为不定期租赁合同,甲公司作为出租人有权在合同履行期限届满后要求解除合同。甲公司虽主张曾以《催收租金通知函》的形式...
中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?
2022年6月,张某某与爱家中介公司签订《房屋出租委托合同》,约定张某某将艾特公寓4号楼1602号房屋委托爱家中介公司对外出租,出租期限36个月,自2022年6月10日起至2025年6月9日止,每月租金1700元。当日,张某某将案涉房产交付爱家中介公司。后爱家中介公司与李某签订《房屋租赁合同》一份,约定李某租赁上述房屋,租赁...
四川自贡:买房最高获11万元补贴,已挂牌出售、出租住房不计入家庭...
未取得建设工程设计方案批复的新建住宅项目无偿配建的公共服务设施(含社区公共管理用房、社区幼儿园、老年日间照料中心、公厕、垃圾库、文化服务设施等)不计入地块容积率指标。住宅建筑中的阳台、各类形式的入户花园、结构板、空调板以及结构镂空部位等每一自然层水平投影面积不得大于该层计容建筑面积的1.3倍(城市森林花园...
租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆
一、关于租赁合同的效力1、租赁标的物为危及不特定公众人身安全的危房,出租用于经营酒店裁判要旨违反行政规章一般不影响合同效力,但违反行政规章签订租赁合同,约定将经鉴定机构鉴定存在严重结构隐患,或将造成重大安全事故的应当尽快拆除的危房出租用于经营酒店,危及不特定公众人身及财产安全,属于损害社会公共利益、违背公...
男子出差回家惊见租客,老婆背后出租房子不赔违约金
上海的徐先生回家发现房子被老婆背着出租给了租客老李,双方因此发生纠纷(www.e993.com)2024年10月22日。最终,徐先生同意退还押金和租金,并支付一部分违约金,租客在10天内搬离。警方提醒,租房时最好所有产权人到场确认。徐先生家在上海普陀区,但他长期在外地工作。今年7月,徐先生回到家,却发现家里住了租客老李。老李拿出租赁合同,显示房子是徐...
一地楼市今日重磅!已出租房不纳入家庭住房套数
《通知》称,从2024年9月1日起,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在重庆市申请商业性个人住房贷款购买商品住房时,仅核查家庭成员在拟购住房所在区县(自治县,以下简称“区县”)的住房情况,家庭成员在拟购住房所在区县无住房的,认定为首套房。居民将重庆市内自有存量住房盘活用作租赁住房,且取得租赁合...
房屋出租合同如何撰写?有范本吗?
首先,撰写房屋出租合同应包含以下几个关键部分:接下来,提供一个简单的房屋出租合同范本:房屋出租合同甲方(出租方):[房东姓名]乙方(承租方):[租客姓名]根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规,甲乙双方在平等自愿的基础上就房屋租赁事宜达成如下协议:...
房屋出租中的租房合同风险及如何规避?
首先,合同条款的明确性是基础。许多纠纷源于合同条款的模糊不清。例如,租金调整机制、维修责任分配、提前解约条件等,都应在合同中明确规定。为避免日后争议,建议使用标准化的租赁合同模板,并在签订前双方仔细审阅每一项条款。其次,押金管理也是一个重要环节。部分房东在收取押金后,未能妥善保管,或在租期结束后无故拖延...
招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金关于基础...
除上述调整外,企业租户一续租合同的其余租约条件(包括含税月租金单价、房屋的权利和义务等)不变。三、对本基金的影响(一)对基础设施项目运营情况的影响随着企业租户一续租日期延长至2024年12月25日,林下项目2024年第4季度出租率将保持稳定,预计林下项目2024年第4季度平均出租率将高于预测水平。