最高人民法院:合作开发房地产与房屋租赁合同的区分
由有关隐藏行为对外效力,当事人不得以其间存在房屋租赁合同法律关系为由,对抗善意第三人。详言之,若当事人本欲承租或者使用的房屋在实际交付于提供资金一方当事人之前被售于他人,提供资金一方当事人不得对房屋受让人主张其承租权的存在。亦即,此时排除“买卖不破租赁”原则的适用。同理,该人亦不得基于其“承租...
房屋租赁合同如何妥善处理?这种处理方式对租户权益有何影响?
首先,租户在签订合同前应仔细阅读合同条款,确保所有内容符合自身需求和法律规定。合同中应明确租赁期限、租金支付方式、押金数额及退还条件、房屋维修责任等关键信息。特别需要注意的是,合同中不应包含任何不合理的条款,如单方面增加租金、无故解除合同等。其次,租户在签订合同后,应妥善保管合同原件,并定期检查合同内容...
【以案释法】房屋租赁那些事儿
根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。除了买卖之外,因赠与、析产、继承、抵押权实现等发生房屋权属变动的,原租赁合同继续有效。案例二中,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。“买卖不...
江西省高院民四庭关于租赁合同纠纷案件若干问题的观点解读
答:“售后返租”经营模式下,开发商通过引入第三方公司与购房人签订房屋租赁合同或委托经营合同的,如果开发商与第三方公司形成捆绑销售,未明确对外披露说明或虽然披露说明但存在财产、人员混同或宣传广告已构成要约的情况下,出租人要求开发商与第三方公司就欠付的租金承担连带支付责任,人民法院可予以支持。问题11:建设工...
青海西宁:二手房买卖、房屋租赁有了合同范本
合同范本发布后,将供西宁市二手房买卖、房屋租赁当事人订立合同时参照使用,当事人可登录西宁市住房保障和房产管理局门户网站下载电子版使用,西宁市市场监管部门将配合行业主管部门积极推广和引导合同当事人使用合同范本,并做好相关指导工作,为西宁市合同行政监管工作走在前作表率贡献市场监管力量。来源:西海都市报...
如何撰写房屋租赁合同?这种合同在法律上有哪些基本要求?
1.合同主体信息首先,合同应明确列出租赁双方的基本信息,包括出租方和承租方的全名、联系方式以及身份证明(www.e993.com)2024年10月19日。此外,房屋的具体地址、面积、结构和设施情况也需详细描述,确保双方对租赁物的认知一致。2.租赁期限合同中必须明确租赁的起止日期,以及任何关于续租或提前终止合同的条款。这有助于避免未来因时间理解不一致...
租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆
6、房屋租赁合同解除后守约方负有减损义务裁判要旨承租人未依约支付租金且不实际占有使用租赁房屋,出租人已明确告知承租人解除合同并将行使合同权利收回房屋,且具备收回房屋的客观条件的,出租人负有在合理期限内及时收回房屋的减损义务。出租人长期不收回租赁房屋并主张高额占有使用费的,对其未履行减损义务所致的损失...
华映科技:与华映光电签订《房屋租赁合同补充协议》
金融界7月8日消息,华映科技公告称,公司与华映光电签订了《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同之补充协议》,承租位于福州市马尾区马江路15号的华映家园部分楼房作为员工宿舍。然而,现经重新统筹规划并依据员工实际住宿需求,公司决定再次退租部分房屋,并与华映光电重新签订《房屋租赁合同补充协议》。补充协议的主要...
关于房屋租赁合同纠纷,这些典型案例值得关注
近日,北京市住房和城乡建设委员会与北京市第二中级人民法院联合发布5个房屋租赁合同纠纷领域典型案例,聚焦“当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失扩大”主题,对守约方应当承担的责任进行了分析和提示。一起来看看吧。案例一承租人自行搬离房屋并明确表示放弃房屋内所有物品的,出租人应当及时收回房屋,防止损失...
在哪里可以找到正规的房屋租赁合同范本?
许多地方政府在其官方网站上提供了标准的房屋租赁合同范本。这些范本通常符合当地的法律法规,确保合同的合法性。例如,您可以访问您所在城市的住房和城乡建设局网站,查找相关的合同模板。2.房地产中介机构专业的房地产中介机构通常会提供标准的房屋租赁合同范本。这些范本经过专业人士的审核,确保其内容的准确性和合法性。