更换31部老旧电梯、调整物业费,这个小区做到了!

工作小组成立后，开展了一系列调研工作：跨区走访了多个品质相当的小区，收费标准为2.76元/平方米至5元/平方米；邀请第三方评估公司对小区物业服务价格进行评估，结果显示小区维持目前物业服务水平的收费标准为2.81元/平方米。同时，漕河泾街道城建中心工作人员还主动介绍政府部门的最新激励政策，徐汇区正在创建“满意物...

【春城时评】老旧电梯更新岂能变成“马拉松”

所谓主体责任不明确,是指业主交过物业费之后,就认为电梯维保、更新是物业管理公司的责任。而实际上,业主所交的物业费中不包括电梯更新费。而且,业主们也没有意识到住宅小区的电梯属业主共有,所以不愿意动用维修基金更新电梯,也存在维修基金储蓄不足以更新电梯的问题。这就造成了一种困境,即老旧电梯早该更新却没有...

失控的电梯、低价维保与行业“内卷”

记者了解到,电梯维保费受楼层高度等因素的影响,目前在国内市场,楼高十层以下,均价每台约300元/月,楼高十层以上,均价每台约600元/月。大部分住宅小区,一台电梯的保养费不超过5000元/年。小区物业经理王杉表示,李霞所在楼栋共有28层,电梯维保费为每台400元/月,小区所有电梯维保费加起来约14万元一年,并不算高。

【行业资讯】不交物业费、取消物业?带你看看物业撤场后的小区

部分业主反映,按照原来业委会规定,凡在小区开商店或者从事盈利性行业的都要交物业费,但这些费用也很难收上来。据了解,由于该小区只有160户业主,每月每平方米0.4元物业费,只能支付3名保安、1名保洁员的工资(每人每月1650元),如果有业主长期拖欠费用,保安、保洁员的工资就很难保障。19年,由于有业主拒不交物业费...

关于小区车位、物业收费、停电梯...若干问题,官方回复→

二是关于电梯的问题,小区除8号楼以外其他各楼栋电梯运行正常,8号楼共186户,已入住130余户,约90余户因各种理由拒不缴纳物业费,导致拖欠电梯维保费,因此,电梯维保公司停用该楼栋每个单元的一部电梯,另一部电梯正常运转。经物业和电梯维保公司协商,截止目前,每个单元的两部电梯已正常运转。

【行业资讯】空置房要交物业费,一楼要交电梯费的依据在这里

空置房要不要交物业费,答案是肯定的(www.e993.com)2024年11月8日。一楼为什么要交电梯费一楼住户缴纳电梯费的依据依据一:《民法典》第273条,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行相应义务。(电梯属于全体业主共有,也不会因为谁不乘坐降低它的运行成本,所以即使您选择天天爬楼梯,也需要付电梯...

物业费逐年递增,服务却跟不上,业主拒付后遭遇断电、禁用电梯

01福清阿红因物业费逐年递增且服务跟不上,拒绝缴纳物业费,遭断电并限制使用电梯。02阿强称物业费涨价是为了聘请保安、卫生工和电梯维保,但阿红要求提供明细和收费依据。03调解小组联系阿强,对方否认断电事实,称其他业主都同意物业费涨价。04然而,阿红反驳称部分业主敢怒不敢言,选择将房子转让。

老旧小区加装电梯后管理成新问题,人大代表政协委员建议:及时出台...

原则，对于有专业物业的小区，通过厘清权责、增缴物业费等方式，由加装电梯申请居民与小区物业达成管理协议，落实管理使用单位对电梯的日常维护和安全管理责任；对于红色物业托管的老旧小区，指导申请安装电梯的居民通过成立自管组的业委会组织，设置电梯维保专项基金，专门用于电梯的日常管理、维保和年检，并将电梯交由专业...

孝义:物业费、电梯费、停车费标准公布!

一、本通知所称物业服务收费,是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对物业服务区域内房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护区域内的环境卫生和秩序等物业服务,向业主或物业使用人所收取的费用(其中的电梯运行服务费单独制定)。二、物业服务收费实行等级管理,遵循服务质量、服务内容与收费标准相对应...

加装电梯如何做好“后半篇文章”?黄浦新修订了这份《指导意见》!

在黄浦,电梯后续资金怎么管?一般小区是成立“3人小组”。电梯加装好,10万元后续管理费用,存到3人在银行的共管账户中。支取电费、物业费、维保费,“3人小组”必须一起到银行从共管账户中取钱,再去相关机构缴纳,很麻烦。此次新修订的《指导意见》建议,加装电梯所有权人委托资金管理公司代为管理加装电梯管理经费,...