莒南一业主因故未收房,物业费该不该交?
业主若认为物业服务企业提供的物业服务存在局部瑕疵而拒交物业费(如部分垃圾没有及时清理、公共区域照明灯损坏等),这样的做法会导致业主的个人收益远远小于给物业公司和多数业主造成的损害,因此不能以物业服务存在局部瑕疵为由拒交物业费。但是,如果物业服务存在违反法律法规或安全保障明显不到位等重大瑕疵的,物业费可以适...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十一)
70、物业服务存在严重瑕疵可酌情减免物业服务费——某物业公司诉温某物业服务合同纠纷案基本案情:某物业公司为温某居住小区提供物业服务,温某称某物业公司安全保卫工作存在漏洞导致其家中财产被盗,其至今未收到刑事案件退赔款项,故而拒交物业服务费。某物业公司遂起诉要求温某按照物业服务合同标准支付欠付的物业...
物业服务企业对部分业主欠付物业费期间发生的损害承担赔偿责任吗?
正因为此,在具体案件中,面向个体的物业费支付义务与面向集体的物业服务提供义务并非处于等量对应关系。当物业服务合同约定,对欠付物业费的业主,相应免除物业服务企业对其承担的责任或限制该部分业主的权利时,应审查其对双方权利义务的约定是否公平合理,以此确定相关约定的效力。(图源网络侵删)基本案情2010年,某小区...
业主以未签合同为由,4年不交物业费,被物业公司告上法庭
2015年3月8日,天门某房地产开发公司与该物业公司签订了《前期物业服务合同》,合同约定该物业公司为小区业主提供物业服务,小区业主按照1.2元/月/平方米的标准向物业公司支付物业费。2019年7月1日前,陈某一直按约定交纳物业费,后陈某外出务工,未再交纳物业费,物业公司曾多次催收未果,遂向天门法院提起诉讼,请...
物业费难收,碧桂园服务成立欠款追讨委员会
物业费难收导致碧桂园服务上半年现金流下降超8成。碧桂园服务新任总裁徐彬淮的首份半年报表现大概算不上太好,“增收不增利”的同时,现金流还大幅下降。该公司披露的数据显示,2024年上半年,碧桂园服务总收入约210.46亿元,同比增长约1.5%。这一增速明显低于2021年-2022年同期,亦低于2023年同期3.4%的增幅。
民法君“典”案例:前业主拖欠物业费,物业公司竟停水停电?
《民法君“典”案例》第一百六十五集聚焦广东省广州市荔湾区人民法院审理的一起因前业主拖欠物业费遭物业停水停电,现业主诉请物业恢复水电并配合办理装修手续的民事案件(www.e993.com)2024年10月20日。法院经审理认为,物业公司作为服务提供方,在服务期间不应当有目的、有前置条件地选择其服务对象,更不可在没有依据的情况下,拒绝为新业主办理装修报备...
小区大事|不预交物业费就不给钥匙,业主“硬刚”物业公司被起诉
6月11日,记者从株洲市渌口区人民法院获悉,法院驳回了物业公司的诉讼请求。业主拒绝预交物业费被物业起诉2018年9月,罗先生在株洲某小区买下一套新房,与开发商签订购房合同,合同约定“出卖人应当在2020年8月30日前向买受人交付该商品房”,并约定“物业管理费按月计收,经双方约定可以预收,但最长预收期限不得超过...
物业费翻倍!上海一小区物业公司单方面涨价,被业主告上法庭 | 今日...
上海一小区物业公司单方面涨价,被业主告上法庭因不满物业公司单方面上涨物业费,业主王先生拒绝支付,结果电梯卡和中央空调都被停用。为此,王先生将物业公司告进法院,要求物业公司继续履行合同,并恢复他对电梯、空调等的使用。王先生的诉请能获得法院的支持吗?
物业服务不到位导致业主家被盗,法院:支持下调物业费
法院表示,根据《物业管理条例》的规定,尚未交付给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。除当事人另有约定的,物业买受人应自物业交付之日起支付物业费。在商品房不符合交楼条件且业主尚未收楼的情况下,物业公司请求业主支付物业费的,人民法院不予支持。司法实践中,部分物业公司将房屋交付前应当由建设单位承担...
重庆数百个小区要求降物业费,有高端小区业主要求“从5元降到1.485...
另外,也有部分高端小区业主加入进来,如位于两江新区的一别墅小区,其业主近期也在“摆摊”搞签字降费活动,要求将物业费从现在的5元/平方米??月降至1.485元/平方米??月。某上市物业企业重庆区域相关负责人李超(化名)在接受每经记者采访时表示,6月份以来,公司在重庆管理的住宅小区有超六成提出了降低物业服务费的...