深圳市人大常委会修法降低业委会成立门槛
业委会是基层社会治理的重要载体,在维护业主权益、推动小区管理等问题上,有着不可替代的重要作用。近年来,我国多地在物业管理条例中对成立业委会设置门槛,将“按时交纳物业费等相关费用”作为参选业主委员会成员的必要条件。这一立法的初衷是发挥业委会的示范效应,督促业主缴纳物业费。不过,将缴纳物业费和参选业...
深圳业主不缴物业费也能参选业委会
近日,市人大常委会公布包括《深圳经济特区物业管理条例》在内的十二项法规修改的决定,按时缴纳物业费不再是深圳业主参选业委会的必要条件。不少小区业主为这一修改叫好。一名业主表示,业主们明知候选人拒缴物业费,却仍将其选为业委会成员,说明认可其行为,也能够反映出物业管理存在问题。此次修法支持业主通过自治方...
新版南京市住宅物业条例再次公开征求意见 物业费调价公示不少于七日
相关人士表示,不交物业费是业主与物业之间的民事纠纷,不能理解为“拒不履行业主义务”,因此“不交物业费不能参选业委会”并不符合法治精神,因为现行法律和行政法规均未对业主委员会的参选资格作出限制,这也是此次南京物业新规做出调整的原因之一。物业费调价公示不少于七日在物业费调价方面,此次修正方案规定调价方...
老物业被解聘,多收的物业费怎么办?
2019年10月11日,甲公司及乙公司的工作人员在该小区所属的居委会形成会议记录,载明老物业同意10月16日平稳交接,提出需要留守二至三人半年时间,对欠缴物业费进行收缴;2019年10月16日,甲公司工作人员与该小区业委会再次形成会议记录,其中载明业委会确认以下事宜:……4.物业服务费收到10月16日……因甲公司未将...
取消“不交物业费限制业主共同管理权”规定 合肥业委会指导规则...
大皖新闻讯五分之一以上业主提议调整业委会可召开业主大会决定;取消“不交物业费限制业主共同管理权”规定;修订后的条款表明了小区的重大事项由业主大会决定……4月22日,大皖新闻记者了解到,合肥市房产局对《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》以下简称《指导规则》)部分条款进行了修订,现向社会各界公开征求意见。
不交物业费的业主车辆不能进小区,业委会的做法合法吗?
故即使暂且不考虑将按时缴纳物业费作为业主可以进入小区停车的前提是否合理,本案中,小区业委会并不享有自行决定因业主未缴纳物业费而阻止其进入小区停车的权限(www.e993.com)2024年7月9日。因此,小区业委会阻止王某的车辆进入小区停车的行为构成对王某的妨害。故法院判令该小区业委会允许王某的车辆在该小区内停车。法院建议:应明确社区停车管理...
多地物业费设限、下降!
其中,银川和武汉江夏区的《方案》和《通知》中,提到“前期物业服务”,是指没有成立业委会的小区。这类小区业主议价能力可能较弱,所以政府需要政府“指导”。记得此前有评论说,业委会成立前物业费需要政府指导,但业委会成立后,物业费实施市场调节价。但事实上貌似只有魔都2015年取消了政府指导价。
“最牛业委会”向物业追讨4000万后,反转来了
2023年初,中远两湾城业委会起诉中远物业并胜诉,上海市普陀区人民法院一审判决,中远物业向中远两湾城业主返还4000万元公共收益和结余,中远两湾城也迎来万科物业的进驻。两湾城业委会也因此被称为“最牛业委会”。但在2024年4月3日,案件迎来新转折。民事裁定书显示,上海市第二中级人民法院认为,一审判决认定基本事实...
今天在楼道里看到物业的通知,说不交物业费的业主会被通告,并发...
今天在楼道里看到物业的通知,说不交物业费的业主会被通告,并发律师函...我交过一个季度的,但是后来看他们的服务真是太差了,对比原来的中海反差实在是太大,这样的服务水平让我怎么能还去支持他们呢?如果把他们换走,我会考虑把欠的物业费补齐.我想问问各位尊敬的邻居,我现在所做的在法律上会不会有什么麻烦?
广州天河:物业被强制交接 业委会组织业主冲击物业公司
业委会不仅非法解聘物业公司,还带头不缴纳物业费,冲击物业公司的办公区域,阻挠小区商铺正常经营活动,致使小区管理混乱不堪。这些事听起来有点天方夜谭,但确是实实在在发生在广州天河区的天隆花苑小区。“现在公司已经退出小区的管理,但还是遭到小区部分业主的冲击和骚扰,已经影响到公司的正常运作,由于事件波及到与物业...