前物业经理举报 业委会主任侵占20万物业费!
业主委员会是业主大会的执行机构,是来为业主服务的,可无锡的一名业主委员会主任,利用自己的职务便利中饱私囊,侵吞了20多万元物业费。今天,无锡市惠山区人民检察院公布了这么一起案件。无锡市惠山区人民检察院检察官张琦介绍,“这个小区前后是有过数个物业公司的,这个物业公司的交替过程中,涉及到账册的移交、钱...
房屋质量出问题业主能拒交物业费吗?法官梳理物业纠纷十大问题
若业主认为物业服务企业提供的物业服务存在轻微瑕疵而拒交物业费(如部分垃圾没有及时清理、公共区域照明灯损坏等),会导致该业主的个人收益远远小于给物业公司和多数业主造成的损害,因此不能以物业服务存在轻微瑕疵为由拒交物业费。但是,如果物业服务存在违反法律法规、安全保障明显不到位等重大瑕疵的,物业费可以适当减免;...
最高院:业主委员会可以自行管理小区吗,自己收物业费要资质吗?
依据上述规定可知,业主可以自行管理建筑物及其附属设施,而业主委员会虽作为小区业主依法成立的自治管理性质的组织,但其需要对小区进行物业管理时,还需按《物业管理条例》第十一、十二条之规定,召开业主大会并取得“双过半”的业主同意。因此,在业主委员会合法成立的前提下,业主委员会取得“双过半”的业主同意后,便可...
长沙一小区向业主分红63万元,分给2700多户
#长沙一小区向业主分红63万元#,分给2700多户1月23日,长沙一小区向业主发放分红。业委会委员吴红波介绍。此次分红63万余元的公共收益资金,分给小区2700多户业主。吴红波称,这已是该小区第二次分红。(素材来源:相关人士)??_新浪网
新规之下,重庆“降物业费”行动浩浩荡荡,如何get正确的“砍价...
4、投票通过后,召开临时业主大会。在物业同意降低物业费后,业主签字同意授权街道与物业签新合同;第二种方式是比较理想的解决方式,不过要注意的是,如果物业公司不同意降价,就需要有业委会介入。方式三,成立业主委员会,与物业公司协商由业委会向物业提出降价,或者业委会提出更换物业公司,签订新的物业合同。
新版南京市住宅物业条例再次公开征求意见 物业费调价公示不少于七日
相关人士表示,不交物业费是业主与物业之间的民事纠纷,不能理解为“拒不履行业主义务”,因此“不交物业费不能参选业委会”并不符合法治精神,因为现行法律和行政法规均未对业主委员会的参选资格作出限制,这也是此次南京物业新规做出调整的原因之一(www.e993.com)2024年9月7日。物业费调价公示不少于七日...
可否以业主未交物业费为由拒绝业主车辆进入小区?
该小区业委会认为根据《管理规约》,其有权决定不允许王某的车辆进入小区停车。但该小区业委会提供的《管理规约》关于车辆停放管理的规定不足以证明其上述主张,因为《管理规约》并未授权物业服务企业或业委会根据是否缴纳物业费来决定小区业主是否可以进入小区停车。即使暂且不考虑将按时缴纳物业费作为业主可以进入小区停车...
【以案释法】可否以业主未交物业费为由拒绝业主车辆进入小区?
该小区业委会认为根据《管理规约》,其有权决定不允许王某的车辆进入小区停车。但该小区业委会提供的《管理规约》关于车辆停放管理的规定不足以证明其上述主张,因为《管理规约》并未授权物业服务企业或业委会根据是否缴纳物业费来决定小区业主是否可以进入小区停车。即使暂且不考虑将按时缴纳物业费作为业主可以进入小区...
“向物业追讨4000万”后,上海“最牛业委会”再面临挑战
2024年4月3日,上海市第二中级人民法院民事裁定书显示,上海中远物业管理发展有限公司因与被上诉人上海市普陀区中远两湾城小区第三届业主委员会物业服务合同纠纷一案,不服上海市普陀区人民法院(2021)沪0107民初6549号民事判决,向本院提起上诉。裁定书显示,一审判决认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》...
2年前还“一片喊涨”的物业费,如今正在闷声暗降
比如,当下南宁普遍2元/㎡/月的物业费收取标准,此前只是前期第一份物业服务合同的价格,不代表以后仍然还按这个价格收取。后续如果业委员会不同意这个价格,那么小区物业费价格就只能往下降。而大部分业主如果采用公开招投标的方式选择新物业公司,其价格不会比前期物业费更高。因此,未来随着业委会的陆续成立,南宁...