已确权但证书未发?农村房屋的主人要准备好,不只是面临拆迁
首先,宅基地确权后,未经批准私自加盖、扩建的部分,不会被纳入确权资产,除非在建设前先行申请。这一点农民需特别注意,否则会影响拆迁补偿。其次,随着规划的推进,建房要求将更加严格,建议有建房计划的农民尽早做出安排。
剩余4个月!无证房屋怎么处理?宅基地确权调整,符合条件可不拆
同时,对于无证的宅基地进行确权,政策的总体要求是对那些缺乏权属证明材料的宅基地及其上的房屋,各地可以根据相关规定和地方性要求来处理确权登记。以广东为例,当地规定,对于权属来源合法(例如继承)的宅基地,以1993年11月1日为界限,之前建成的房屋可以按现状面积进行登记,之后建成的则需补办相关手续后方可登记。...
最高院:买房付全款没过户,没这样做,诉讼确权法院也不支持!
这种情况下,法院将判决支持确权。最高院在(2020)最高法民申4号、(2019)最高法民申3846号即采用该种观点。怎么才能证明房屋已经实际占有呢?买房人可以提供交房屋入住通知书、装饰装修管理协议、前期物业管理服务协议、水费单、电费单、物业费收据等材料,特别是物业费、水费、电费等费用缴纳银行转账记录及缴费凭证...
农村土地确权早已结束,为啥迟迟不发证?只因有3大难点
根据相关部门的回复可知,土地确权证书在确权完成后,时隔几年还没有下发,是因为存在着诸多困难,主要是农村建房情况复杂,农房基数大,历史遗留问题较多。笔者大致总结了下,主要分为以下几大难点。1、房屋、土地权属存在纠纷农村房屋权属纠纷,既包括子女继承纠纷,也包括邻里之间的土地纠纷。一方面,老人去世后,如果没有明...
【以案说法】买卖二手房都要看!否则影响房屋过户
1、看房屋产权证书(不动产权证或者房产证、土地证)、卖房人身份证、户口本或其他相关材料;2、看产权证上房主与卖房人是否同一人,是否有共有人,若有共有人,出卖人需要提供共有人同意出售该房屋的声明或者由共有人共同签署购房协议;3、看产权证上确权的面积与实际面积是否相符;...
房产合同律师:房屋买卖多年没过户,后卖方反悔不愿意过户怎么办
周某坤向本院提出诉讼请求:1、判令被告将位于北京市海淀区一号房屋转移登记至原告名下;2、判令被告承担因迟延履行房屋过户义务导致增加的全部过户税费;3、本案诉讼费用、保全费用由被告承担(www.e993.com)2024年10月23日。事实和理由:2000年周某坤与秦某峰签订《备忘录》(实为房屋买卖合同),约定:我以30万元总价,购买秦某峰所有的位于北京市海淀...
太原经济适用房过户有新规!合同满五年有证就能过户
据悉,在2021年至今的房屋确权颁证清零行动中,不少市民取得了自家经济适用房的不动产登记证。一位市民说:“我的经济适用房实际入住时间是2015年,2022年1月初才下发的不动产权证,产权证中显示的权利性质为划拨/经济适用住房,请问该类型的房产过户有什么要求,程序有哪些?如果满五年方可交易,是怎么算时间的呢?”对...
临汾市房屋产权登记确权颁证“清零行动”工作综述
在市委、市政府安排部署下,市规划和自然资源局、市自然资源确权登记中心大力推进《关于全面推广“房证同交”“地证同交”改革的意见》工作模式,将规划验收、竣工备案、权籍调查、税费缴纳、不动产权登记等涉及多部门多环节的流程和工作机制高度整合,通过信息共享、部门联动、提前介入等举措,推进相关业务“提前办、并联...
父子因宅基地归属问题闹上法庭,确权证上的名字到底应该怎么写?
最终法院认定,老魏家的宅基地虽然以儿子名字申请,但实为父母以儿子作为家庭成员的代表提出申请,宅基地是以户为单位,该户家庭成员均享有使用权。另外,由于建房时儿子未成年,父母出资,因此房屋归属为父母。土地确权证书上的名字怎么写?农村集体土地承包经营权需要由户主代表家庭承包方与发包方签订合同,同时确权登记家庭...
房屋确权后过户费用
房屋确权后过户费用2012-08-3022:23搜房网先说流程吧:首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材...