最高院:业主委员会可以自行管理小区吗,自己收物业费要资质吗?
因此,在业主委员会合法成立的前提下,业主委员会取得“双过半”的业主同意后,便可以依法对小区实施自主管理。小区实行自主管理后,个别业主可能会以业主委员会不具备物业管理资质为由,拒绝向业主委员会缴纳物管费据。业委会收取物业费需要资质吗?如前文所述,小区的物业管理实行自主管理的模式,符合《物权法》第八十...
@福鼎各小区业主,关于物业管理,你关心的这些事→
(五)督促业主履行管理规约,交纳物业服务费、专项维修资金和水电公摊费等相关费用;(六)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督物业服务企业履行物业服务合同,并定期审核由业主分摊的公共费用;(七)就涉及全体业主的物业管理纠纷依法参加诉讼;(八)根据业主大会授权在金融机构开设专项维修资金和业主大会专户,并按照...
【法官说法】小区自管,业主委员会有权收取物业管理费吗?
2022年6月某小区召开业主大会,选举出业主委员会,表决通过《业主管理规约》,决定由业主委员会采取劳务外包形式对小区公共区域卫生费、电费、电梯维护费、水费进行管理和维护,按0.8元/月的标准向业主收取物业管理费。业主委员会在当地政府进行登记备案。自小区实行自治管理以来,该小区业主熊某主张其未与业主委员会签订书...
滁州各小区业主、物业注意!10月1日起施行!
县(市、区)人民政府物业管理行政主管部门除履行第一款规定的职责外,还负责临时管理规约、物业承接查验材料、前期物业服务合同、业主大会会议的决定等材料备案;对物业服务企业进行考核;采集、记录物业服务企业信用信息;组织业主委员会委员、居(村)民委员会相关人员等开展培训。第六条市、县(市、区)人民政府有关部门...
2年前还“一片喊涨”的物业费,如今正在闷声暗降
比如,当下南宁普遍2元/㎡/月的物业费收取标准,此前只是前期第一份物业服务合同的价格,不代表以后仍然还按这个价格收取。后续如果业委员会不同意这个价格,那么小区物业费价格就只能往下降。而大部分业主如果采用公开招投标的方式选择新物业公司,其价格不会比前期物业费更高。因此,未来随着业委会的陆续成立,南宁...
这些行为,禁止!《成都市物业管理条例》全文公布
第三节业主和业主大会第四节业主委员会第五节物业管理委员会第六节自行管理第三章物业服务第一节一般规定第二节物业服务人选聘第三节物业承接和退出第四节物业服务收费第四章物业使用和管理维护第五章监督管理第六章法律责任...
汕头经济特区物业管理条例
第三条物业管理工作应当遵循党委领导、政府监督、多方参与、协商共建的原则,倡导绿色物业管理。建立和完善社区党组织领导下,居(村)民委员会、业主委员会、物业管理委员会、物业服务人、业主等共同参与的社区治理体系。第四条市、区(县)人民政府应当加强对物业管理工作的组织领导,协调解决物业管理工作中的重大问题...
每户最多能领近2000元!多地小区业委会向业主发“红包” 专家:物业...
在部分业内人士看来,小区由业主委员会自行管理或者由物业公司专业服务,目标都应该是为业主提供性价比更高的服务,而因为物业企业本身的“专业”价值,在短期内仍难以被替代。“从当下现状来看,物业公司仍然是当下各小区的主流,这主要取决于物业公司自身的规范及经验优势,规范性包括服务内容、费用标准、质量要求等,以及在...
福建省人民代表大会常务委员会关于修改《福建省物业管理条例》的...
六、将第十四条第一款拆分为两款,修改为:“下列事项由业主共同决定:“(一)制定和修改业主大会议事规则;“(二)制定和修改管理规约;“(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;“(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;“(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;...
厦门市建设局关于进一步加强日常物业专项维修资金管理的通知
已交存至市建设主管部门专项维修资金专户的日常物业专项维修资金余额,业主大会、业主委员会或业主可持相关材料向市建设主管部门申请退还(具体流程详见附件6)。六、日常物业专项维修资金自管业主大会决定不将日常物业专项维修资金交存至市建设主管部门设立的专项维修资金专户的,可自行管理。已成立业主委员会的由业主委员...