消保委调查小区物业!收费价格与满意度成反比
54%的业主表示物业在公共区域经营前未告知业主委员会或业主(未成立业委会小区)并经过同意;56%的业主称物业未公布过公共区域收益情况明细;26%的业主对公共区域收益情况毫不知情。而在业主访谈和体验式暗访中,也发现多个小区存在电梯广告、停车场广告、停车收费等公共区域经营,尤以电梯广告为突出,但物业公司未提前...
老物业续不续?物业费涨不涨?从“问题”出发,让“满意”落地
“我们唯一的欠缺是,没有考虑到业主们的心理预期。”叶林直言,了解到业主们的反映后,他们邀请业委会、居委会、业主代表一起讨论,试图找到一个各方都能接受的方案。“在小区党员学习活动、楼组长会议、业主代表会议上,我们先后发放了数百份物业费调价幅度征询单,包含4个选项:A是‘上调0.1-0.2元/平方米’,B是...
重庆数百小区要求降费,物业好日子到头了
首先,最高不超过1.9元/平方米的收费标准,是维持了2015年的价格水平;其次,这一收费标准针对的不是所有住宅,而是前期物业,也就是小区还没有业委会或者业主大会时,开发商自行聘请的物业服务。现实中,一些市民可能对新规的适用范围存在误解,所以拿着上述收费标准,来要求所在小区的物业服务企业降费。不过要看到,这股...
普陀这个小区物业费调价“底气”缘何而来?
“我们要站在居民的角度看事情、想事情”,在马宁看来,“物业服务没有提上去,我们没有底气和居民提物业费调价的事情。”于是,泰山二村推动业委会选举,组织“三驾马车”重新签订物业服务合同——新版《物业服务合同》应运而生,物业企业同意将原本全额补贴物业成本不足的小区公共收益拿出30%用于补充小区维修基金。小...
福州一小区业主起诉要回停车费收益340万,网友:已经在学了!
法院审理认为,小区地面车位属于小区全体业主共有,车位产生的收益(停车费),也归业主所共有。法院最终判决,物业公司向业委会返还75%的地面停车收益340余万元。事情曝光后不少网友直呼涨见识了,马上学起来。网友评论既然买了车位,还要收停车费是哪门子歪理,国家也要对这个行业出台收费标准,不能物业公司漫天...
首个叠彩小区物管会成立!
“大家并没有放弃,而是在不断协商,寻找相关政策(www.e993.com)2024年7月28日。”唐斌说,今年4月份,有业主将《广西物业管理委员会组建运行办法》的文件发到了小区群里,并提议小区如果暂时很难成立业委会,不如先成立物管会,行使一些业委会的职责,推动小区的自治和建设。《办法》在群里“传阅”后,包括唐斌在内的很多业主都觉得此法可行。很...
基层圆桌会 | 小区物业怎样才能避免“管家”成“冤家”?
所谓“刚”,是指在社区党委领导下,业委会和物业企业按照环物委制定的制度开展工作。例如针对电梯维修资金使用不透明的情况,环物委要求物业企业、维保单位提供近1年的维保资料,接受业主监督。所谓“柔”,则是成为业主与物业之间、业主与政府之间的缓冲带,处理不合理诉求。如有的业主要求物业企业为开发商遗留问题买单,这...
老叶较真丨业委会表决没有通过仍要换单元门?浦东南江苑业委会表决...
在表决没有通过的情况下,继续“换门”,只是费用支出由计划中的“公共收益”改为各单元楼组的维修基金。业委会此举遭到部分业主的反对。此前北蔡镇城市建设管理事务中心专函回复业主毛先生,称该项目“在程序上未发现违法违规”,不过,3月27日,该中心相关负责人在接受《老叶较真》栏目记者采访时却明确表示,南江苑...
业主有权要求公开业委会是否交物业费
业主对业委会的怀疑虽然没有确凿的证据,但这种怀疑也不能说是没有一点道理的,毕竟业委会收受物业好处的事早就不是新闻了,甚至有的业委会委员还被判刑。物业为侵占业主的合法权益,通过给业委会委员“减免物业费”、“赠送车位”等拉其下水是常用的手段。俗话说拿人家的手短,业委会委员得到物业好处后,自然...
有了业委会,物业是你想换就能换的么?
业委会计划更换物业在“问北京”(北京新闻广播新闻热线65159063)此前的报道中,我们梳理了五花八门的物业服务纠纷,报道了业主与物业服务公司在很难沟通协调的情况下,有业主寄期望于代表业主利益的业委会能维护业主权益,但成立业委会也并非一件容易的事情。