聚焦关于土地与房屋权益三大焦点

到期后必须都续期到70年;二是70年到期后自动续期,相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权,即一次取得永久使用,国家不必每次续期每次都收费;三是到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后,应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系,可以考虑收取必要而不过高的税金,但应当经过立法机关立法决定。

国土部回复温州房屋产权到期问题:自动续期,不收费

第一“不”是不需要提出续期申请。这是《物权法》149条讲的,自动续期,不需要提出续期申请,所以少数住宅建设用地使用期间届满的权利人不需要专门提出续期申请。第二个“不”,不收取费用。市县国土资源主管部门不收取相关费用。现在是按有偿怎么收费,无偿怎么收费,就是国家法律没有规定之前,不作出任何收费的决定。所...

70年住宅土地使用权到期怎么办?国土部这样说

这是《物权法》149条讲的,自动续期,不需要提出续期申请,所以少数住宅建设用地使用期间届满的权利人不需要专门提出续期申请。第二个“不”,不收取费用。市县国土资源主管部门不收取相关费用。我们现在是按有偿怎么收费,无偿怎么收费,就是国家法律没有规定之前,我们不作出任何收费的决定。所以,在这种情况下,我们不收取...

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据《中华人民共和国物权法》第六十四条规定,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权,其年限是永久的。也就是说,房主永久拥有房屋所有权,但土地使用权是有使用年限限制的。04住宅建设用地到期后该如何续期?问题来了,如果房子的土地使用权到期,但是房子还是完好无损的,这种...

宅地70年产权续期是否收费? 或待房地产管理法修改

此外,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。以现行《城市房地产管理法》的规定来看,土地使用权使用年限届满续期需要缴纳土地出让金。在未来对该法进行修订时,这一规定如何调整值得外界关注。

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我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年(www.e993.com)2024年11月18日。现已明确,届满自动续期需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容。补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。

国有建设用地使用权到期后的处理方法是什么?

其次,收回是另一种可能的处理方式。如果土地使用权到期后,使用者未申请续期或续期申请未获批准,土地管理部门有权收回土地。收回的土地将重新纳入国有土地储备,并可能通过招标、拍卖等方式重新出让。此外,转让也是处理到期土地使用权的一种方式。在土地使用权到期前,使用者可以将土地使用权转让给第三方。转让过程中,需...

中共中央发文后,商业用地到期续期政策或加速出炉

但续期费用标准是参照初次缴纳的数额,还是以其他标准计算,目前法律并没有明确规定,应尽快出台相关法律法规予以明确。具体来看,《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条等相关规定,土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照本条例第二章的规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理...

工业用地产权到期后如何续期,费用是多少?-萧山已有案例

D类企业每次只能续期2年，续期费用高达8.5万元/亩。海宁商业用地续期经验与此同时，海宁市在2018年9月也出台了《国有建设用地使用权出让（租赁）到期非住宅类土地处置管理办法》。根据这一办法，商业土地使用权续期最长为20年，且原始出让年限与续期年限之和不得超过40年。续期时，需要按照续期时的土地市场评估价...

45个土地基本知识_安徽省自然资源厅

答:无偿收回国有土地使用权主要有以下几种情况:(1)经批准非农业建设占用耕地连续两年未使用。(2)以出让方式取得土地使用权进行房地产开发,满两年未动工开发的;(3)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;(4)因单位撤销、迁移等原因,停止使用原划拨的国有土地的:(...