房产纠纷律师:买拆迁安置房卖方不履约,买方能起诉过户吗?

因是拆迁房,当时不能办理过户,取得手续后3日内办理,过户费由买房人承担。同时规定了违约责任,违约金为顺义区楼房时价的三倍,卖房人拒绝办理过户视为违约,办理过户后协议失效。协议签订日期为2010年1月8日(买房人)和2010年1月7日(卖房人部分签字)。3.协议效力认定法院曾判决确认该《房屋买卖协议》有效,认定...

房产律师:购买拆迁安置房,合同缺全部拆迁人签字,效力几何?

身为房产经纪公司,不可能不明白“三定三限三结合”政策的含义,其中“三限”就明确包含限交易这一条,也就是在取得房屋产权证以后5年内不能上市交易买卖;“三定”中的定向更是明确为农村居民点搬迁的农(居)民安置使用。可该公司从业人员明知这是没有产权证、不能过户的房屋,按规定房地产经纪公司是不允许代理此...

如何解决购房卖家不过户的问题?北京律师为你解析成功案例

付款方式为分三次:合同签订当日付首付110万元,甲方交定向安置房买卖合同;2015年8月3日前付15万元;甲方完成首次产权登记具备过户条件时,乙方付剩余10万元。合同还约定甲方应在2015年5月30日前交房,满足过户条件时协助过户等事宜。合同附件二有赵小虎等四人声明同意陈美芬、赵明亮售房并协助林晓春过户。3.2015年5月9...

过户费税的计算方法和注意事项是什么?过户费税的缴纳流程和常见...

常见问题1.税费由谁承担:通常情况下,契税由买方承担,增值税和个人所得税由卖方承担。但在实际交易中,双方可以协商约定。2.税费计算错误:如果发现税费计算错误,应及时联系税务部门进行更正,避免后续纠纷。3.税费缴纳时间:税费应在办理过户手续前缴纳,逾期未缴可能导致交易无法完成,甚至产生滞纳金。通过了解过户费...

如何准确计算房产过户费用?这些费用在交易中如何影响成本?

首先,房产过户费用主要包括以下几项:契税、增值税、个人所得税、印花税、交易手续费和登记费。每项费用的计算方式和适用条件都有所不同,因此在实际操作中需要逐一详细计算。契税是房产过户中最主要的费用之一,通常根据房产的交易价格来计算。具体税率根据房产的性质和面积有所不同,一般为1%至3%不等。例如,对于首套...

拆迁安置房有房产证和土地证,能否立即过户?5年内买卖如何处理?

首先,关于拆迁安置房的过户问题(www.e993.com)2024年11月29日。拆迁安置房在取得房产证和土地证后,理论上具备了过户的条件。但是,根据中国相关法律规定,拆迁安置房在一定期限内可能存在限制转让的规定。通常,这些限制期限为五年。在此期限内,即使房产证和土地证齐全,房屋所有权也不得随意转让。这是为了保障被拆迁户的居住权益,防止短期内频繁交易导...

二手房买卖一直未过户,如今要拆迁,前房主反悔:拆迁款要归我!

王某某拒绝归还，徐某遂向法院起诉。济宁市兖州区法院依法判决王某某返还徐某超付的劳务费22586.25元，并赔偿相应的利息损失，另驳回徐某的其它诉讼请求。宣判后，各方当事人均未提出上诉，现该判决已发生法律效力。原标题：《二手房买卖一直未过户，如今要拆迁，前房主反悔：拆迁款要归我！》

明确了!最高法判定:房屋买卖未过户,拆迁补偿款归买受人所有!

因征收房屋被拆除,所有权证被收缴注销,秦宗孝提起确权之诉依法应驳回,经法院释明,其变更诉讼请求,法院向其释明依买卖合同纠纷起诉,案由错误应该纠正。(二)秦宗孝没有办理过户是为了偷税,其有过错,孙建国对此无过错。事实是秦宗孝在可以办证期间未办证,本质为了偷税,孙建国履行合同无过错,合同目的不能实现是因政府...

民生问答105丨直系亲属房产过户该怎么缴税?相关部门回复了

对个人转让自用5年以上,并且是家庭惟一生活用房取得的所得,免征个人所得税。2.您家庭还有其他住房,则应纳个人所得税。如果能提供原购房发票等确认购入成本的凭证,采取据实征收,税率为20%。个人所得税=(成交价-原值-合理费用)×20%纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的...

南京市拆迁安置房过户详细流程(最新)

4、上市交易行为发生变化时,再次申请上市确认书需重新递交申请材料;5、上市房屋无纠纷、无欠缴相关费用(例如:水、电、煤气、物业费用等);6、以上流程系本律师在办理拆迁安置房、经济适用房案件执行程序中,结合南京市住房制度改革办公室、南京市住房保障中心相关文件材料所作总结,便于南京市经济适用房出让、转让方...