安徽绩溪:商品房严格按备案价格销售,备案价六个月内不得调整

(一)严格商品房预售条件,房地产开发项目须完成地上建筑主体结构总层数的三分之一以上,经商品房预售价格备案后,方可申请商品房预售许可。(牵头单位:县住建局)(二)房地产开发企业在办理商品房预售许可证或现售备案手续前,须向价格主管部门备案全部房源的一次性价格。经审核备案后,严格按备案价格销售。商品房预售许可...

商品房过户的费用构成如何?这些费用对交易成本有何影响?

首先,商品房过户的费用主要包括以下几个方面:这些费用的构成直接影响到购房者的交易成本。例如,契税是根据房屋交易价格的比例征收的,因此房屋价格越高,契税的金额也就越大。此外,如果购房者购买的是非普通住宅,如别墅或高档公寓,还需要额外缴纳增值税,这将进一步增加交易成本。个人所得税的缴纳则取决于房屋的持有年...

盐城市城投集团商品房“换新购”“租赁购”业务3.0版本实施细则答...

答:带押过户可以办理,但只有部分银行(农商银行、中信银行、浦发银行、交通银行、建设银行、邮政银行)可以办理本行的带押过户业务,目前不支持跨行办理带押过户业务。问:参加租赁购房屋的物业费由谁缴纳?答:物业费由实际居住人缴纳,如无人承租,由租赁公司缴纳。问:参与楼盘有没有老带新的活动?答:目前政策没...

如何计算商品房的过户费?

1.确定房屋成交价格:这是计算过户费的基础,通常以买卖合同中约定的价格为准。2.计算契税:根据房屋成交价格和当地规定的契税税率,计算出契税的具体金额。3.计算个人所得税:如果卖方需要缴纳个人所得税,根据房屋成交价格和税率计算出个人所得税的金额。4.计算营业税:如果房屋属于非普通住宅,根据房屋成交价格和营业...

商品房过户费怎么算2022

商品房过户费用的计算涉及到多个税费项目,具体计算方式如下:1.契税:缴纳比例为房价的1%-3%。具体比例视购房面积和用途而定。例如,首套房90平米以下,且为普通住宅,则契税为房价的1%;二套房或非普通住宅,则为3%。2.个人所得税:如果房产证未满5年,或者不是卖家唯一住房,需要缴纳房价的1%作为个人所得税。如...

...天水:取消新建商品房销售价格备案,推行房票安置制、“带押过户”

多子女家庭购买首套房申请公积金贷款在原贷款最高额度的基础上增加10万元,购买二套房申请公积金贷款在原贷款最高额度的基础上增加5万元(www.e993.com)2024年11月22日。缴存职工购买保障性住房的,公积金贷款额度在原贷款最高额度的基础上增加5万元,购买取得相关标识证书的装配式建筑、星级绿色住宅的,贷款额度在原贷款最高额度的基础上增加5万元。

我把商品房换回拆迁安置房后,有些话不吐不快,真是花百万的教训

拆迁的安置房本身就是拿着自己老家的宅基地换来的,交房的时候需要弥补一下差价就算是过户到自己名下了,但是和城市的商品房相比,价格相差的真不是一点半点,拿着城市首付款的费用就能买到拆迁安置房全款的房屋,同样的建筑材料,只是不一样的地域,差距真的是太大了。

商品房预售合同的常见法律问题

尤其在交易房屋为精装修商品房的情况下,开发商出于规避政府限价、少交税费的目的,在备案的“阳合同”中约定的房屋本身价格低于开发商实际售价,同时以装修定制、家具转让、委托家具采买等名目,在预售合同中另行约定相应条款或签订补充协议,约定的装修、转让、采买价格即为真实交易价格与备案房价之间的差价。按双方真实的意...

虚假宣传、违约赔付……济南中院公布商品房买卖合同纠纷典型案例

房预售阶段进行虚假宣传、夸大宣传,对商品房的居住或投资价值具有一定的提升作用,进而对供求关系产生积极影响,需求量上升,商品房价格亦会随之提升,由此给购房人造成相应的损失,人民法院依法维护诚信经营,打击虚假宣传,判决房地产开发公司对其虚假宣传行为承担赔偿责任,在维护广大购房人合法权益的同时,有助于规范房地产市场...

贵阳:拟鼓励国企收购商品房用作保障性住房、安置房

据贵州省贵阳市人民政府网站消息,6月17日,贵阳市住房和城乡建设局就《进一步促进贵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施》向社会公开征求意见,涉及契税返消费券补贴、鼓励商品住房“以旧换新”、调整优化住房信贷政策等13条、22项内容。买新建商品住宅给予契税返消费券补贴...