如何确定小区物业管理费的合理性?这种确定如何保障业主权益?

业主可以通过查看物业管理费的详细构成,了解每一项费用的用途和合理性。其次,比较同区域或同类型小区的物业管理费水平。不同小区的物业管理费可能存在差异,但通过横向比较,可以大致判断出本小区的物业管理费是否处于合理范围内。业主可以通过网络查询、咨询房产中介或与其他业主交流,获取相关信息。此外,了解物业管理公司...

物业或将“全面取消”?官方定调:以后这8种情况可不用交物业费

结果自然令人满意。小区环境焕然一新，物业与业主之间关系融洽，如同一家人。业主每年还能领到500元/人的“物业公共收益补贴”（一个家庭三人就是1500元），如果提前缴纳下一年的物业费，还能享受免交一个月物业费的优惠。该小区每年的物业费收缴率都高达90%以上，形成了良性循环。最后，如果业主对物业不满意，但一时...

南充:这个小区路灯大量“罢工” ,居民摸黑开手电散步

“由于没有灯光,坐在里面多少有点瘆得慌。”唐女士指着几处空无一人的亭台楼阁提出质疑,该小区物业费为1.9元/平方米/月,大量路灯长期不亮,与物业费并不匹配。在中庭区域待了约半个小时,记者只看到几位居民在该区域散步,且这些居民在通行时均开启了手机手电。近4个多月陆续有居民反映中庭路灯随后,记者来到小区...

银川普通住宅小区物业服务等级标准发布!一二三级认定标准出炉!

4、有物业管理方案、质量管理、财务管理、档案管理等制度。对物业服务费和其他费用的收支进行财务管理，账目清晰。建立小区物业管理档案。5、公示小区24小时服务电话，承接业主专有部分物业的保修及公共部分的紧急抢修。周一至周日在指定地点进行业务接待。及时受理业主或使用人报修。急修2小时内到现场处理，一般维修3天内...

空置房物业规有变!2024年,物业费缴纳方式变了,别再交冤枉钱

①起始费用调整:公共区域耗用费用纳入到物业费的范畴公共能耗费主要指的是公共区域的能耗,比如楼道的照明、设施设备、安全指示灯等设备运行的费用,主要是根据供电所在公共区域所设电表,每月所记的实际用电平摊到各户。很多小区的这个公共能耗费之前都是包括在物业费里面一起收取的。然而在这个收取范围之外,有的小区...

安徽一业主房屋长期闲置只愿交70%物业费,法院这样判……

法官提醒称,根据民法典的规定,业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费(www.e993.com)2024年11月15日。由此可知,即使房屋空置也要按约定交纳物业费。原因在于,物业服务主要是一项公共服务,针对小区公共照明、通风、绿化、供水、社区安全等公共空间与基础设施进行维修、养护、管理,物业费是为保障小区基本居住环境所支出的必要费用。

小区停车乱灯不亮,业主可以拒交物业费吗?

近日,四平中院审理了一起物业服务合同纠纷案,判决张先生向物业公司支付2019年至2023年期间物业服务费共计9030元。2018年3月,张先生与某物业公司签订物业管理托管合同,合同约定张先生每年应向物业公司交纳物业服务费1806元。2019年起,张先生认为物业服务质量不达标,以小区存在消防通道停满车辆、楼道照明灯不能正常使用...

开法说法|支付物业费还需分摊公共能耗费?法院判决不予支持!

关于A物业公司主张的公共能耗费1040元,因B嘉园小区的公共能耗费由物业公司代收代交,根据《物业管理条例》第四十四条规定和《江苏省物业服务收费管理办法》第二十九条规定,同时,签订物业服务委托合同约定公共能耗费用由原告单独列账,按计量表合理、公开分摊费用,实行多退少补,据此,原告作为物业公司对于涉案小区的公共能耗...

物业费是否包含公共设施维修费?

物业费的构成通常包括以下几个方面:日常管理费、公共设施维护费、清洁卫生费、绿化养护费、公共能耗费等。其中,公共设施维护费是物业费中的一个重要组成部分,它主要用于小区内公共设施的日常维护和小额修缮。这包括电梯的定期检查、水泵的维护、照明设施的更换等。

宜案说法 || 未交车位管理费,车辆就不能进出小区?

此外,业主应按时足额交纳物业费,物业费不仅是物业服务人提高服务的基础和各项服务开支的来源,更是小区秩序维护、环境绿化及清洁卫生、房屋公共设施配套管理、公共区域维修,以及电梯、配电、公共照明等设备设施正常运转的根本保障。业主与物业服务人是相互依存的关系。业主按时足额交纳物业费,有助于物业服务人提供更完善更优...