夫妻按揭房如何进行过户?这种过户方式有哪些法律风险?
1.协商一致:夫妻双方必须就房产的过户达成一致意见,并签署相关的协议。2.银行审批:由于房产仍处于按揭状态,过户前需要获得银行的同意。银行会评估新的房产所有者的信用状况和还款能力。3.办理过户手续:在获得银行批准后,夫妻双方需前往房产登记机构办理过户手续,提交必要的文件,如身份证、结婚证、房产证等。4.更...
亲属名义购房未签协议要求过户遭拒怎么处理?
一号房屋购买后,未进行装修,由林晓霞、王宇霖实际居住,林晓霞提交个人账户申请书、手续费收据、手机银行转账账单详情,以证明该房屋后续贷款由林晓霞负责偿还,且实际持有还贷银行卡,按月偿还贷款,并于2017年8月30日,由王宇霖母亲王悦母转账支付林晓涵账户400000元,也是替林晓霞、王宇霖提前偿还贷款。且林晓霞提交了供...
按揭房进行二次抵押贷款时如何办理过户?
过户手续是二次抵押贷款中的关键环节。具体步骤如下:5.更新抵押权信息过户完成后,银行会在房产登记簿上更新抵押权信息,确保新的抵押权得到法律认可。这一步骤完成后,贷款资金通常会直接划入指定的账户。6.还款与解除抵押按照贷款合同约定按时还款。一旦贷款全部还清,需要向银行申请解除抵押,并由银行协助办理相...
[买房必看]2014惠州购房政策,新房和二手房都要注意哪些费用?
1、交易手续费:2.5元/平方米/建筑面积,这个费用买卖双方都需要缴纳。2、登记费:80元/本,多增加一个产权人增加10元。3、合同公证费:大约200元~500元之间。4、贷款抵押登记费:100元~200元左右。5、评估费:1000元以内,可以协商。6、物业费:买房后需要及时缴纳物业费。7、水、电、煤气、取暖费用,根...
按揭房二次抵押贷款如何进行过户?
过户手续通常需要在房产所在地的房地产交易中心进行。这一步骤包括提交所有必要的文件,支付相关的税费和手续费,以及完成房产的正式过户。具体流程可能因地区而异,建议提前咨询当地相关部门。5.更新贷款信息完成过户后,需要及时更新贷款信息,包括通知原贷款机构和新贷款机构,确保所有信息的准确性和一致性。同时,开始按...
早间必读:房地产市场调控进入新空间(9月30日)
央行清算总中心:延续执行10万元以下小额支付手续费9折收费优惠政策中国人民银行清算总中心公告,自2024年9月30日16点起,清算总中心将延续执行“小额批量支付系统、网上支付跨行清算系统单笔金额10万元(含)以下的交易实行9折收费优惠”安排,优惠结束时间另行通知(www.e993.com)2024年10月18日。
【司法在线】第294期 按揭为由办过户 私自抵押套资金 “一房多骗...
一方面,寻找房源,并指使公司职工等人冒充买方,与卖房人取得联系,支付5000元至50000元不等的定金、首付款以骗取卖房人的信任,后以“需办理商业贷款”为由,诱使卖房人将名下房屋先行过户。另一方面,寻找有提取公积金需求的人员,将上述房屋过户至其名下用于套取公积金,从中赚取高额“手续费”,最后再将此房抵押给银行,...
按揭房可以过户吗?按揭买房过户流程是什么?
有贷款的房产在办理过户的时候是需要将剩余贷款还请才可以办理的,如果你们的房子买后未满5年话就有5.55%的营业税和1%的个人所得税。直系亲属之间的赠与,以后再卖的时候是不需要缴纳20%的税的,个人所得税是1%。这样的话如果办理赠与是比较合适的。如果房子超过5年了,直接办理过户是很省费用的。
二手房“带押过户”有啥好处,有何风险?解读来了
传统的二手房交易过程中,如果住房还有未还清的银行按揭贷款,手续相当烦琐。需要卖方提前筹集资金还清贷款,即“赎契”,通过“赎契”解除原有抵押,才能办理过户手续,进而买方将房产再次抵押,获得银行贷款。据了解,“带押过户”于法有据。民法典第406条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产,抵押财产转让的,抵押...
济南等地推二手房“带押过户”:业主无须提前还房贷,可用新贷还旧贷
“解押资金不是小数目,垫资公司放出的过桥资金会按照月数来向房主收取利息。”文谦称,与自己公司合作的垫资机构,贷款利率高达2.5%,借款100万元,一个月手续费大概要2.5万元,“而且是在银行顺利给到房产证的情况下。”尽管《民法典》正式实施后,根据第406条规定,“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产”,但是在很多城市...