开发商是否可以随意更改房地产买卖合同的内容

根据我国《合同法》的规定,合同一旦签订,除非双方协商一致,否则任何一方不得擅自变更合同内容。这意味着,开发商在没有得到购房者同意的情况下,是无权单方面更改房地产买卖合同的。这一规定保护了购房者的合法权益,确保了交易的公平性。实际操作中的注意事项在实际操作中,如果开发商确实需要对合同内容进行调整,必须...

【以案释法】开发商6年不交房,房贷还要还,业主请求解除合同……判...

解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”故对蒋某未还的贷款本息,应由衡阳市某置业公司返还给某银行。

入库案例|开发商虚假宣传:被行政处罚,未必构成民事欺诈!

则开发商的广告宣传不属于合同内容”,笔者尊重最高法观点,但保留个人意见:原因除了以上所说,还因虽然行政、司法两条线,但行政处罚依据《房地产广告发布规定》、《广告法》、《反不正当竞争法》都是将购房者视为受害者的,如果没有受害者,虚假宣传便没有了被打击的理论基础,也就没有被打击的必要性了,而开发商损...

盐城业主:商铺七年后涨价 开发商要解除合同

当时开发商还给业主们群发了短信，主要内容就是：盐城金大洋置业公司承诺在办好新的规划审批手续后3个工作日内，将原来的房产网签至业主的名下。同时金大洋公司在盐城市盐都区人民法院的民事裁定书上也作出了类似的承诺。陈女士说：“因为整个规划要重新组合，然后就是先解除(合同)，重组完之后还继续(把商铺)网签到我们...

开发商6年不交房,房贷还要还,业主请求解除合同……判了!

综上,法院判决由被告返还原告已经支付的贷款本息286432.74元,并支付违约金14321.64元;由被告偿还某银行剩余贷款本金436257.81元及按照合同约定产生的利息。案件判决后,各方均未上诉,判决已经生效。依法成立的合同,受法律保护,各方均应按合同约定履行。在商品房买卖合同中,买受人的主要合同义务为支付购房款,开发商主要合...

以案说法 | 借款购房合同中开发商完成了首次产权登记后是否需要...

近日,仙桃法院金融团队依法审结一起金融借款合同纠纷案(www.e993.com)2024年11月15日。案情回顾2014年3月,某银行与借款人张某、开发商签订了《个人购房担保借款合同》,约定借款人张某向某银行借款100万元,用于购买房屋,借款期限120个月,若借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项,即构成违约。借款人违约的,贷款人有权要求保证人...

合同上注明全装修 现在要补“毛坯”协议 开发商:合同签错了?

胡女士在长安镇城际邻杭商厦买了一套公寓，面积30多平米，总价46万，跟开发商签订了一份商品房买卖合同，合同中商品房的性质是全装修住宅。最近售楼处的工作人员联系她说要补签一份协议。她问对方签什么补充协议，对方说合同签错了，需要再签一个不装修合同。胡女士认为，合同上全装修住宅，她自然认为是精装修交付...

买了鑫都合苑没签正式合同 要退房开发商资金困难

信网(热线0532-80889431)联系了鑫都合苑所在地的李哥庄镇建委,工作人员表示,之前已帮忙协调过退款一事,但开发商确实资金困难,要退款可能要先等开发商把剩余房屋售出。买房手续没办好想退房拿不到钱根据业主反映,鑫都合苑的房子是2019年上半年买的,由于买房时房屋还处于抵押状态,所以只签了认购书、拿了收据,并...

法官:签约后开发商拒给合同,购房者维权要牢记四点

在现实生活中存在以下情形,开发商签约后拿走购房合同,后又以要办理贷款手续等理由要求购房者提供购房发票,从而导致购房者手上既无购房合同也无购房发票。部分不诚信开发商在此情况下将可能不承认曾与购房者签订过合同或购房者支付了购房款,购房者亦无法提供相关证据予以证明,将导致购房者财产损失。

开发商说要办房产证,要求业主把手里自己这份合同原件和购房发票交...

办房产证,房产局是需要购房者的合同原件和购房发票原件的。所以,开发商给业主代办房产证,就必须提交这些资料给开发商。但是,有以下几点,需要注意。1,可以选择开发商代办,也可以选择自己去办不动产权证(以前称房产证)。开发商代办房产证一般需要收取费用,而且证办下来的时间也比较长,其实,业主自己去办证并不麻烦,...