物业与业主的“战争”?法律为你划清界限!
物业服务企业按照合同约定以及相关规定提供服务,业主不能以自己未享受或无需接受作为不交费的理由。法条链接《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物...
【每周说法】“小物业” 关乎 “大民生”,威远县法院诉前巧解物业...
调解过程中,承办法官向业主释法析理,从法律层面,根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。小区业主在小区里生活,要遵守物业管理规定,支持、配合业委会工作。...
昆明能否出台空置房减免物业费政策?官方回复
未实际入住业主是否可以减免物业费,可以在物业服务合同中约定;未约定的,应当适用民法典的规定。地方物业管理条例关于业主未实际入住使用的物业费缴纳比例的规定与上位法不一致,应当予以纠正。因此,关于研究制定未实际入住房屋减免物业费政策的问题,在《中华人民共和国民法典》已有明确规定的前提下,昆明市不能研究制定出台...
前期物业费怎么收?广州再次明确
民法典明确物业费由业主共同决定,是否违反民法典?答:(一)根据《价格法》《广东省定价目录(2022年版)》有关规定,经省政府授权,广州市依法对普通住宅前期物业服务收费实行政府指导价,并由广州市按收费与服务水平相适应的原则确定我市普通住宅前期物业服务收费。(二)前期物业服务是指在业主、业主大会选聘物业服务企业...
处理这些物业纠纷问题时需要注意!
“首先应该看您与物业签的物业服务合同是如何约定的,如果合同约定的是阶梯式收费模式,即几年一涨价,那么物业根据合同涨价是合理合法的,如果物业合同始终是同一价格收费,那么在合同期内物业就不能随意涨价。”纪律师表示,如果合同到期或者向徐女士所说换了物业服务公司新签物业服务合同,物业费的涨价也应该有规定的程序...
房子未装修、未入住,物业费该不该足额缴纳?业内人士这样说
他在郑州航空港经济综合实验区买的商品房交付了,“小区是提前交房的,部分公共区域未完全建设好,所以,当时物业与主业约定,物业费的缴纳为缴一抵三(缴纳一年抵三年)(www.e993.com)2024年10月21日。”赵先生说,如今三年过去了,物业开始催缴物业费了,但他认为,该房屋他没有装修,也没有入住,相当于没有享受物业服务,因此,觉得缴纳足额物业费不合理...
民法典通读解读之空置房屋的物业费缴纳,请查收!
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定:业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉...
【以案释法】没人住的房屋该不该交物业费?法院判了(含《民法典...
根据2009年10月1日起实施的《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定:经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相...
房子没人住 物业费能减免吗?来看看律师怎么说
2律师:没有入住不是拒缴物业费的理由驻马店市平舆县人民法院速裁三团队负责人、一级法官王少华表示,《中华人民共和国民法典》第944条规定,业主应当按照约定向物业服务人员支付服务费。王少华说,小区的物业服务费主要是公共性服务收费,并非针对专门某个业主的服务。无论业主是否入住,即使房屋空置,也应当缴纳相应物业...
房子空着没人住?要不要交物业费?
《民法典》第944条:业主应当按照约定向物业服务者缴纳物业费。物业服务提供者已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者不需要接受相关物业服务为由拒绝缴纳物业费。业主违反约定逾期不缴纳物业费的,物业服务提供者可以督促其在合理期限内缴纳;合理期限届满仍未缴纳的,物业服务提供者可以提起诉讼或者申请仲...