物业或将“全面取消”?内行人透露:这6种情况可免交物业费!
根据我国《民法典》,业主在购买房产后,原则上应承担物业费。这一规定旨在保障物业公司为小区提供必要的服务与管理。然而,物业费并非无条件缴纳,若物业公司在服务过程中存在问题,业主可依法拒交。比如,物业公司对小区的管理不力,未能提供应有的服务质量时,业主就有理由对物业收费提出异议。二、物业管理不善的情形...
【以案释法】物业公司退场后,收取的电梯费需要移交业委会管理吗?
《协议》约定,物业费按建筑面积每平方每月0.8元收取,电梯费按每户每月40元(一楼每户每月30元)收取。2021年12月1日,A物业公司退出小区物业管理。期间,A物业公司共收取电梯费47万余元,支出电梯维护费11万余元。大新县某小区业委会认为,电梯费属于电梯专项维修资金,A物业公司退出小区物业管理后,A物业公司应返还结余...
【行业资讯】空置房要交物业费,一楼要交电梯费的依据在这里
依据一:《民法典》第273条,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行相应义务。(电梯属于全体业主共有,也不会因为谁不乘坐降低它的运行成本,所以即使您选择天天爬楼梯,也需要付电梯费。)依据二:《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定,包含公共设施设备的运...
业主没交物业费 电梯卡使用被限制
“法律已明确规定,物业公司不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催收物业费,而禁用电梯权限也应当包括在内。水、电、热、燃气等通常是在封闭的空间使用,电梯属于外部空间的共有部分。”谢玥表示,物业服务合同规定了双方的权利和义务,物业公司有权催告业主支付费用,若经过多次催告程序业主仍拒绝支付的,可以通过法...
电梯强制停运!新华区一小区业主遭遇用电梯停运方式,催缴物业费
小编留言:小区业主不缴纳物业费,物业到底是否有权停运电梯来催缴物业费?《民法典》一、不交物业费物业有权停水停电吗?不交物业费物业公司没有权停水停电。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日实行)物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
孝义:物业费、电梯费、停车费标准公布!
一、本通知所称物业服务收费,是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对物业服务区域内房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护区域内的环境卫生和秩序等物业服务,向业主或物业使用人所收取的费用(其中的电梯运行服务费单独制定)(www.e993.com)2024年10月22日。二、物业服务收费实行等级管理,遵循服务质量、服务内容与收费标准相对应...
小区实行物业“一费制” “电梯费”结余咋成物业公司利润?
调整后的物业费标准将电梯费与公摊电费纳入其中,与现行物业费、公摊电费、电梯费三项分开收取相比较,按平均值测算(公摊电费0.18元/平方米·月、电梯费0.32元/平方米·月)。他表示,按照西安市发改委有关“一费制”的政策解读,业主所交纳的“三费合一”物业费中,就包含了“电梯费0.32元/平方米·月”,根据他们业...
原来这5种物业费,都算在“违规收费”,业主碰到可以拒绝再缴费
指导价包含两部分,一是基准价,二是浮动幅度,指导价是定期公布的。各地方都按照第七条的规定明确了物业费的指导价。比如2023年广州将物业收费分为了五个等级,且对每个等级都做了详细的说明,最高的一级有电梯住宅的物业费为2.8元/平方米。业主上缴的物业费的标准,应该由业主与相应的物业公司根据规定的基准价...
物业公司不能因业主拖欠物业费而不作为
2023年10月20日,小区物业公司在单元门前张贴了告示,表示电梯故障是由零部件损坏所致,需要维修费用2.6万元,但居民却不认可物业公司的说法。小区业主委员会代表邀请电梯制造企业到现场进行检查,并出具了电梯检验报告。报告显示,电梯停运的原因是补偿链导向装置缺失,只需采购补偿链导向装置即可恢复运行,装置的标价仅为300元...
物业费翻倍!上海一小区物业公司单方面涨价,被业主告上法庭
根据《中华人民共和国民法典》第944条规定,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。为此,一审法院判决物业公司继续履行与王先生的物业服务合同,恢复对王先生的电梯卡、空调等的服务。一审判决后,物业公司不服,向上海二中院提起上诉。公司认为,上调物业费的决定得到了大部分业主的认可,且...