律师档案 | 老旧小区加装电梯,维保费用如何承担?
一年时间很快过去了,电梯的免费维保期结束了,电梯公司向2栋居民催收第二年的电梯维保、检验费用6000元,二楼住户每户需要承担120元,7楼住户每户承担900元。对此,不少高楼层的住户提出了异议。7楼住户刘某:我觉得这个电梯使用费分摊方式有失偏颇,安装时分摊费用最高,未必就是使用最多的吧。我们为什么要比2楼承担多...
物业费是否包含电梯费?如何计算物业费?
电梯作为小区内的重要公共设施,其维护和运行成本较高,因此很多物业公司会将电梯费用计入物业费中。然而,也有一些小区可能会单独收取电梯费,这取决于物业管理的具体规定和业主大会的决定。计算物业费的方法通常基于以下几个因素:物业服务的范围和质量:服务越全面,质量越高,物业费通常也越高。小区的规模和设施:规模...
【以案释法】物业公司退场后,收取的电梯费需要移交业委会管理吗?
由此可见,案涉的电梯费不属于物业费,而应属于物业公司代为收取、管理的专项用于电梯保修期满后的维修和更新、改造的专项维修资金,所有权归属为全体业主共有,故A物业公司退场后应返还该费用给业委会管理,用于电梯的维修。04法条链接《中华人民共和国民法典》第二百八十一条第一款:建筑物及其附属设施的维修资金...
孝义:物业费、电梯费、停车费标准公布!
一、本通知所称物业服务收费,是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对物业服务区域内房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护区域内的环境卫生和秩序等物业服务,向业主或物业使用人所收取的费用(其中的电梯运行服务费单独制定)。二、物业服务收费实行等级管理,遵循服务质量、服务内容与收费标准相对应...
电梯费巨额结余咋就成了物业公司纯利润?
他表示,按照西安市发改委有关“一费制”的政策解读,业主所交纳的“三费合一”物业费中,就包含了“电梯费0.32元/平方米·月”,根据他们业主对小区实际收费物业面积计算,减去每年电梯年检费、维保费等费用,电梯费这一项有大量结余,但物业公司在维修电梯时,却要动用业主维修资金,这显然不合理。李先生称,他去询问物业...
热问|不交物业费不让停车 “捆绑”催收物业费是否违法?
那么,物业公司采取“捆绑停车费”的方式催交物业费是否合法?对此,丁秀英律师介绍,《民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费(www.e993.com)2024年10月22日。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电...
物业费是否包含电梯费?物业费如何计算?
其中,电梯费是否包含在内,取决于物业公司的收费政策和当地的相关规定。在一些小区,电梯费是单独计算的,而在另一些小区,电梯费则被纳入物业费中一并收取。因此,业主在缴纳物业费时,应仔细查看物业合同或咨询物业公司,明确电梯费是否已包含在内。物业费的计算方法通常基于以下几个因素:首先是物业服务的范围和质量,这...
小区实行物业“一费制” “电梯费”结余咋成物业公司利润?
他表示,按照西安市发改委有关“一费制”的政策解读,业主所交纳的“三费合一”物业费中,就包含了“电梯费0.32元/平方米·月”,根据他们业主对小区实际收费物业面积计算,减去每年电梯年检费、维保费等费用,电梯费这一项有大量结余,但物业公司在维修电梯时,却要动用业主维修资金,这显然不合理。李先生称,他去询问物业...
物业公司不能因业主拖欠物业费而不作为
2023年10月20日,小区物业公司在单元门前张贴了告示,表示电梯故障是由零部件损坏所致,需要维修费用2.6万元,但居民却不认可物业公司的说法。小区业主委员会代表邀请电梯制造企业到现场进行检查,并出具了电梯检验报告。报告显示,电梯停运的原因是补偿链导向装置缺失,只需采购补偿链导向装置即可恢复运行,装置的标价仅为300元...
前期物业费怎么收?广州再次明确
3.价格主管部门有权给物业服务分级定价吗?民法典明确物业费由业主共同决定,是否违反民法典?答:(一)根据《价格法》《广东省定价目录(2022年版)》有关规定,经省政府授权,广州市依法对普通住宅前期物业服务收费实行政府指导价,并由广州市按收费与服务水平相适应的原则确定我市普通住宅前期物业服务收费。