处长讲政策 | 第十期:物业管理政策解读(下篇)

其中,电梯费、公摊电费要求据实收取,不得盈利,具体由物业企业确定,定期向业主公布收支情况。调整后物业服务费实行“一费制”,即改变原住宅小区基础物业费、公摊电费、电梯费分项收取的方式,实行“三费合一”,物业管理区域内的公摊电费、电梯费计入物业服务费成本,不再单独另行收取。Q8:物业公司可以收取装修押金吗?

一楼住户应该交电梯费吗?来看一个真实案例

随后，物业公司通过安装摄像头的办法，对张大妈频繁按电梯的行为进行了取证，并将其起诉到法院，诉讼请求包括：要求张大妈立即停止不当按压电梯行为；赔偿因其行为导致的电梯维修费用8000元；在小区公告栏公开道歉。法院审理后认为，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，电梯作为小区公共设施，其维护费用应当由全体业主...

电梯费的收取标准是什么?这些费用如何影响物业管理成本?

在实际操作中,电梯费通常按照建筑面积或使用人数进行分摊。例如,一些物业公司会根据每户的建筑面积来计算电梯费,而另一些则可能根据每户实际使用电梯的频率来调整费用。电梯费对物业管理成本的影响主要体现在以下几个方面:1.直接成本增加:电梯的日常维护、定期检查、紧急维修以及电费等都是物业管理成本的一部分。这些...

小区物业费是否包括楼道和电梯的电费?

物业费是指业主为了维护和管理小区的公共设施和服务,按照一定标准向物业管理公司支付的费用。这些费用通常用于小区的日常维护、清洁、绿化、安保等方面。关于楼道和电梯的电费,这取决于具体的物业管理合同和当地的规定。在一些地区和小区,楼道和电梯的电费是包含在物业费中的,这意味着业主无需额外支付这部分费用。而在...

郑州一小区电梯使用和物业费“捆绑”,你怎么看?|大河看法

不过，电梯间两部电梯中的其中一部不需要刷卡。需要刷卡的电梯按键区域下方有一块黑色的电梯卡感应区。走访中，业主集中吐槽的问题有：“物业公司这样做的目的是催收物业费，一家只给2张卡，给生活带来不方便。”“这个卡和物业费挂钩，你物业费不交，卡无法使用，而且这个卡有使用期限。”记者随后将问题反映给负责...

一楼交电梯费合理吗?电梯费包含在物业费里吗?

1、根据《物业管理条例》和物业服务合同的规定,物业费通常包括电梯费(www.e993.com)2024年11月27日。物业费包含电梯的日常运行、电费、维护保养等费用。这意味着,如果业主与物业公司签订的物业服务合同中明确列明了物业费包括电梯费,那么业主不需要额外支付电梯费。2、然而,如果物业合同中明确列明物业费不包括电梯费,或者对于老旧楼房改造新增电梯的...

办实事|不交电梯费回不了家?河南郑州:已将物业梯控拆除

五一假期期间,国瑞静香园物业突然在电梯张贴一纸公告,通知从5月6日起开始收取电梯费,不刷卡交钱的业主不得乘坐电梯。“一张电梯卡收费100元,每家每户只能发两张卡,不交钱就不让你坐。这个事情业主事先都没听说过,物业没有征求过大家意见,也没有说明原因,直接就强制让业主交钱办电梯卡,极其荒谬。”张先生说。

小区实行物业“一费制” “电梯费”结余咋成物业公司利润?

他表示,按照西安市发改委有关“一费制”的政策解读,业主所交纳的“三费合一”物业费中,就包含了“电梯费0.32元/平方米·月”,根据他们业主对小区实际收费物业面积计算,减去每年电梯年检费、维保费等费用,电梯费这一项有大量结余,但物业公司在维修电梯时,却要动用业主维修资金,这显然不合理。李先生称,他去询问物业...

一楼住户并没有使用电梯,却被物业要求均摊电梯费?合理吗!

住在城市里的高楼大厦,每天最离不开的就是电梯了。但是你知道吗?有些一楼的住户,他们从来不用电梯,却还是要和其他楼层的人一起均摊电梯费。这是不是让人觉得有点不公平呢?想象一下,你住在10楼,每天上下班都要乘坐电梯,而住在1楼的邻居却可以轻松地走楼梯。但每个月的物业费账单上,电梯费那一栏的费用却是...

因保洁费和物业谈不拢,小区4台加装电梯被关停,“加梯托管”如何破...

所谓“托管”,就是指电梯加装竣工后,委托小区物业,或者市场专业单位来管理电梯。4号楼的楼组长钱先生出示了一份物业提供的收费表,约定物业来托管电梯每年要收取11364元至14258元不等的费用,包括使用管理费、维护保养费和日常运行费三大类。“其他费用大家都认可,唯独使用管理费中每年2400元的保洁费我们不能接受”,几...