置地·御海公馆电梯仍有两部未修复,公共维修基金使用及业委会成立...
征询函中提到,由于台风“摩羯”袭击海口,风力达17级,给小区带来极大破坏与损失,仅电梯更换配件物业大概需垫付50000元费用,物业已无力垫付其他维修项目费用,需申请公共维修基金(住宅专项维修资金)处理。物业已与外请人员对现场进行了第一批统计查验,并将维修预算发给业主审核,总预算约102700元,同时邀请业主参与报价竞标、...
单元楼下水道被堵,维修费该不该分摊?律师答疑:业主和物业都要分摊
记者与欣悦园小区16号楼2楼住户高女士取得联系,她告诉记者,8月28日晚上,她家的厨房突然溢水,物业工作人员来查看后发现,是2楼下面的厨房公用管道堵塞,后来她与疏通水管的师傅取得联系,疏通费用花了150元,由社区干部收取分摊费用,目前部分住户仍没有交费。有些住户认为,小区物业没有尽到及时检查、发现问题和维修的...
事关物业费!山西省发改委发布公告
因遗失、损坏需要补办证(卡)的,物业服务企业可以根据制作成本适当收取工本费。十二、利用、占用共用部位、共用设施设备从事广告、出租等经营活动的,应当由业主共同决定,所得收益在扣除合理成本后归属业主共有,应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。物业服务企业代为收取的物业共用部位、共用设施设...
...丨老小区楼顶漏水,顶层住户自行修房,楼下住户该不该承担维修费?
近年来,漏水问题愈发严重,2023年4月,董某通知楼下住户后便开始着手维修,花费1万余元。在董某向楼下追偿维修费时,楼下住户赵某对维修费金额及承担方式有异议,多次协商未果后,董某便起诉至山东省荣成市人民法院,要求赵某承担维修费3000余元。诉讼中,因赵某对维修费提出异议,董某申请司法鉴定。经鉴定,楼顶防水维...
物业服务企业对部分业主欠付物业费期间发生的损害承担赔偿责任吗?
物业服务企业对所服务小区的公共部位及公共设施、设备负有的维修、养护、管理义务,是对全体业主而言,由全体业主共同受益,业主个体无法以其个体未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。另一方面,物业费支付义务具有个体性特征。物业费多由业主个体各自支付给物业服务企业,业主通常按照其房屋面积分别承担各自相应...
长沙小区维修费107亿,平均每户承担一亿,物业表示已优惠处理
这些住宅的公共区域和设施设备的维修费用,是通过支付物业费来进行抵扣的(www.e993.com)2024年10月21日。对这些部位及设施设备进行大修、中修、更新和改造是非常常见的,若物业正常收费则没有任何问题,但随意收取费用是绝对不可接受的。如果物业服务公司违规收费,相关部门将会实施较为严厉的惩罚措施,例如发出警告、要求其整改以及处以罚款。县级及...
关于印发《关于规范本市住宅维修资金管理的若干规定》的通知
????业主共有部分维修、更新事项符合《上海市住宅物业管理规定》第七十三条规定区房屋行政管理部门可以组织代为维修情形的,维修费用可在维修资金中列支。????(二)使用程序????1、物业服务企业向区房屋行政管理部门提出代为维修的申请,提交相关材料。
物业费是否包含公共设施维修费?
然而,当公共设施出现较大规模的损坏或需要进行重大维修时,这些费用往往不包含在日常的物业费中。这种情况下,通常需要通过专项维修基金或临时筹集资金来解决。专项维修基金是业主按照规定缴纳的,专门用于小区公共部位和设施的大修和更新改造。为了更好地理解物业费与公共设施维修费的关系,我们可以通过以下表格来进行比较:...
小区地砖翘起蹭坏车辆,谁之责?物业公司给付了1500元维修费
最终,物业公司给付王女士车辆维修费1500元,双方再无其他纠葛。承办法官表示,《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。因此,物业...
维修基金与物业费有何区别?
维修基金,又称公共维修基金或专项维修资金,是业主按照一定比例一次性或分期缴纳的资金,专门用于小区内共用部位和共用设施设备的大修、更新和改造。这些部位和设施包括电梯、外墙、屋顶、下水道等,一旦出现损坏,维修费用往往较高。维修基金的设立,旨在确保这些大型维修项目有足够的资金支持,避免因资金不足而导致维修延误。