物业费是否包含公共设施维修费?
物业费通常是指业主为了维护和管理小区的公共区域及设施,按照一定的比例分摊的费用。然而,关于物业费是否包含公共设施维修费,这一问题往往让业主感到困惑。本文将详细解析物业费的构成及其与公共设施维修费的关系。物业费的构成通常包括以下几个方面:日常管理费、公共设施维护费、清洁卫生费、绿化养护费、公共能耗费等。
业主关注|物业费和维修资金的维修范围,各有哪些?
公共设施的维修、养护、运行等费用包含在物业费之中。特别指出,物业费中所包含的公共设备设施维修费用,专指小修和日常保养。中修、大修以及更换主要部件等费用,从专项维修资金中列支。具体的小修项目,多少维修费用之内算小修,需要通过物业服务合同或补充协议约定,形成书面文件。小修工程主要包括以下内容:1、屋面...
物业消防维修费107亿,每人平摊近1亿,业主:小区要建成航母吗
所谓的107亿的天价维修费根本就是不存在的,是因为相关工作人员的疏忽,错将单位“万”打成了“亿”。实际上的消防维修费应该是57万元到107万元,没有107亿那么夸张。这样的说法根本没有办法让业主信服,因为公告上都是印有公章,经过了多层审核的,怎么会犯打错字这种低级错误?严女士追问物业经理,“白纸黑字,这...
物业公司对业主拖欠物业费期间发生的损害要承担赔偿责任吗?
物业服务企业对所服务小区的公共部位及公共设施、设备负有的维修、养护、管理义务,是对全体业主而言,由全体业主共同受益,业主个体无法以其个体未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。另一方面,物业费支付义务具有个体性特征。物业费多由业主个体各自支付给物业服务企业,业主通常按照其房屋面积分别承担各自相应...
你们小区的维修资金用对了吗?
准确地说,维修资金指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金,不得挪作他用。共用部位一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场...
房屋专项维修资金申请难 “怕麻烦”成物业推脱理由
业主提供当时买房交的房屋维修基金(www.e993.com)2024年10月21日。(来源:受访者)信网2024年1月2日讯(记者李如艺)房屋专项维修资金,买过房子的业主对这笔费用都不陌生,这笔被习惯称为“公维”的钱,相当于是为日后小区公共部位维修预存的。家住崂山区西韩新苑的李先生在买房时交了近2万元的维修资金,可当楼内的电梯需要维修时,却用不了...
市区住宅小区共用部位和设施设备可“参保”啦
市区住宅小区共用部位和设施设备可“参保”啦参保费用来自公共维修资金增值收益本报讯(记者孙晓卉通讯员杨立明刘辉)昨天,在沧州市房屋全生命周期保险试点工作启动仪式上,天成物业公司负责人拿到了人保财险开出的一张“保单”:参保对象为该小区的消防系统、供水设备、小区道路等,参保费用来自公共维修资金的增值收益...
安徽日报:业主认为物业公司不作为,拒交物业费;物业公司称业主不交...
事实上,物业费是物业服务企业对小区共有部位、设施、公共绿地等提供物业服务而收取的费用,主要包括物业公共服务费、车辆停放费、装饰装修垃圾清运费、特约服务费等,并不包含业主专有部分设备设施维修费用。日常生活中,有些业主平时对物业费关注较少,对物业公司服务内容不清楚,认为所有问题都应由物业公司来解决;有些老旧...
管好用好住宅专项维修资金
而维修资金则专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造,范围一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等。“维修资金的所有权是全体业主,而物业费的所有权是物业公司。维修资金并不包含在物业服务费中。”叶英泽说,按照《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定,业委...
房屋“养老” 谁来买单
当前我国针对房屋公共部位、公用设施设备的维护和改造,主要使用的是住宅专项维修资金。那么,既然有住房专项维修资金,又为何要推出房屋养老金制度呢?中指研究院市场研究总监陈文静对记者表示,由于住宅专项维修资金一般来源于业主自行缴纳,整体资金量有限,而且自建房等类型的房屋也没有这笔资金。随着我国房地产市场逐渐进入...