以案说法丨业委会经备案登记并履行物业管理义务后,有权收取物业费
业主委员会(以下简称业委会)作为小区的自治组织,在业主自治、公共事务管理等方面发挥着重要作用。但在现实中,业委会与业主之间的矛盾时有发生。近日,广东省广州市中级人民法院审结一起物业服务合同纠纷案,判决实行自治管理的小区业主向业委会支付拖欠多年的物业管理费。驳回上诉,维持原判林某是某小区的业主,该小区...
广州拟出台指引,物业小区业主将可为业主委员会打分
其中包括,每季度一次公布共有资金的收支情况或监督共有资金公布情况,每半年一次公布业主委员会委员交纳物业服务费、停车服务费等相关费用的情况,没有索取、非法收受建设单位、物业服务人或者有利害关系业主提供的利益或者报酬等。为确保客观、公正、高效,保障小区全体业主参与评价的权利,减轻相关各方的工作量,统一采用广...
微案例 | 小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?
业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织,具有自行管理物业的权利。如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,并行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,有权向业主收取物业管理费等费用,同时也应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务。实行业委会...
广州一小区“炒掉”物业后,一年能攒300万元!
广东广强律师事务所律师刘纯坦言,整个自管流程从发起,到成立物业管理委员会(以下简称物委会),再到召开业主大会、投票组建业主委员会(以下简称业委会),再到解聘清退物业公司,每一步都不容易。以物委会成立为例,根据《广州市物业管理条例》,成立物委会条件之一是“占业主总人数百分之十以上的业主申请”。刘纯表示,...
“炒掉”物业,广州一小区自管一年能攒300万元
但这个想法并不是一蹴而就的。广东广强律师事务所律师刘纯坦言,整个自管流程从发起,到成立物业管理委员会(以下简称物委会),再到召开业主大会、投票组建业主委员会(以下简称业委会),再到解聘清退物业公司,每一步都不容易。以物委会成立为例,根据《广州市物业管理条例》,成立物委会条件之一是“占业主总人数百分...
福州一小区单元房空调内机着火!业主:消防栓没水损失惨重
林律师建议,属地政府要指导小区尽快成立业主委员会,选聘物业公司落实消防安全管理(www.e993.com)2024年10月18日。对一时无法成立业主委员会的,要将小区消防管理纳入辖区网格化管理平台,确定消防安全管理人、楼栋长,发动基层网格力量开展巡查检查及宣传培训。发稿前记者了解到,空调厂家愿意承担魏先生家部分损失,双方签署和解协议。因此魏先生不便透露...
【小案大道理】业主与物业应明确责任,共建和谐社区
该小区于2022年成立业主委员会,甲某亦在业主委员会中,根据物业公司的种种表现,业主委员会因不满,曾向辉南县人民法院起诉,要求解除物业公司与房地产公司签订的“前期物业服务合同”,并终止履行该合同,同时撤出小区物业管理现场,根据相关法律规定,辉南县人民法院对业主委员会的诉求予以驳回。
业主委员会未成立时,更换前期物业公司是否合法?
在没有业主委员会的情况下,业主大会是决定物业公司更换的最高权力机构。根据《物业管理条例》,业主大会可以决定选聘和解聘物业服务企业。因此,如果业主大会能够按照法定程序召开,并且通过了更换物业公司的决议,那么这一行为是合法的。然而,实际操作中可能会遇到一些挑战。例如,业主大会的召开需要满足一定的条件,包括业主...
聚焦重庆业委会组建难点 市内外大咖分享实践经验
就是筹备启动之前,耗费了志愿者大量时间和精力以及财力,这个过程对小区的建设意义不大,可以说劳民伤财,但官方和开发商以及物业公司还没有任何支持。其次,召开业主大会和成立业委会阻力大。开发商选择的前期物业公司是业委会成立的“天然障碍”。对于前期物业来说,只有业主大会才具有解除合同的权利,单个业主或基层...
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18、什么是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。19、什么是业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。20、业主委员会是如何产生的:由业主大会从全体业主中选举产生。