王永虎律师以案说法:业主可起诉确认业主委员会成立违法吗?
作为业主,江华公司起诉认为金中环广场小区召开业主大会成立金中环业委会程序违法,请求确认金中环业委会成立违法,实质上是向法院请求撤销金中环广场业主大会作出的选举成立金中环业委会的决定。但是,选举成立业委会应属业主大会、业委会内部程序性或自治范畴决定的事项,且成立业委会不必然导致江华公司作为业主的合法...
武汉一小区部分业主成立“自治小组”驱赶物业公司,律师称或涉嫌违法
“一期业主和其他部分业主,属于一个物业管理区域,不能单独成立业委会等‘自治小组’,除非一期业主变更物业管理区域,将其所属的房屋及设施独立出来,成为一个单独的物业管理区域。”谢王钢表示。北京安科律师事务所高级合伙人张猛律师同样表示,由于“自治小组”不能代表业主委员会,清退物业公司的行为并不合法。当然...
海口一小区公共收益两年未公示 业委会把物业告了!律师这样说→
对于没有成立业委会的小区,业主可以通过以下方式更好地行使自己的权益:业主应积极发起或参与组织业主大会,通过大会选举产生业主委员会,以代表全体业主行使权利和监督物业管理;在业主大会未成立前,物业公司可以代为收取和保管公共收益,但必须待业主大会成立后交付业主大会;若物业公司不履行其职责,业主可以通过法律途径要求...
律师办理物业管理法律业务操作指引(下)
第三章律师办理为业主、业主大会及业主委员会提供法律服务的业务第一节律师为业主大会的成立和业主委员会的选举产生提供法律服务第39条当建筑区划内入住率等达到规定的召开首次业主大会会议的条件时,应提示业主督促建设单位按照规定办理相关手续,提示业主按照相关规定成立首次业主大会会议筹备组。第40条首次业主大...
律师兼任起了业委会主任,他把“问题小区”带成模范小区
怡龙小区共有10多栋楼,102户,楼内居住着不少老人、小孩。一个人的力量始终单薄。于是,刘晓明与业主们商议,从每栋楼中选出一名楼长,11个人成立起新一届业主委员会。大家的目标一致,就是要改变这个小区。业委会成立不久,就遇到小区冬季采暖的难题。小区始建于上世纪九十年代,许多基础设施出现老化,尤其是...
主播帮你问:小区想要成立业委会 有哪些规定?
市民李先生问,自己所在小区内业主人数较多,自己住的这一幢和临近一幢的业主,最近委托了包括李先生在内的几人成立自治小分队,负责日常跟这两幢楼有关的公共事务,他想知道,这个自治小分队是否能等同于业委会?如果不等同的话,李先生也想知道,他们这种小区要如何成立业委会?我们一起来听律师的回答(www.e993.com)2024年10月17日。
律师转身做了业委会主任,他把“问题小区”带成模范小区
2017年,家住北京市东城区怡龙小区的律师刘晓明毛遂自荐,成为小区业委会主任。此后近七年,他和小区邻居们一起,将一个软硬件落后、邻里关系差、物业公司和业主矛盾尖锐、多数业主以不交物业费为对抗手段的问题小区,建设成为一个邻里关系和谐融洽、软硬件设施都得到整体改善更新的小区。
律师办理物业管理法律业务操作指引(上)
前期物业服务合同:是指物业区域内的业主委员会成立之前,物业的建设单位委托物业服务企业或其他管理人管理物业,并与物业服务人签订的物业服务合同。物业服务合同:是指业主委托物业服务人管理建筑物及其附属设施所订立的关于双方在物业管理服务活动中的权利义务的协议。
某物业公司与余某某物业服务合同纠纷
二、余某某应于本裁决作出之日起10日内向某物业公司赔偿律师代理费1400元。评析《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条明确规定“因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的,新一届业主委员会产生之前,可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和...
山西省物业乱象曝光 业主权益该咋维护
王律师表示,在小区成立业主委员会之前,物业服务人员与建设单位应依法订立前期物业服务合同;小区成立业委会后,业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立物业服务合同。“物业服务、物业管理的基础是物业合同,这对双方甚至包括建设单位在内的三方都具法律效力,确保各方在合同约定的范围内履行义务,同时提供法律保护,以...