【以案释法】村(居)民自治篇之小区业委会未成立,居委会可以代签新...

居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织,可以在特定情况下代行业委会的职责,对所辖小区事务进行一定的管理,包括选聘物业公司为业主提供物业服务。本案中,在小区尚未成立业委会的情况下,居委会为保障居民正常生活,并经超过八成业主同意,代为行使业委会的职责,为该小区选聘物业公司。居委会...

业主委员会未成立时,更换前期物业公司是否合法?

在房产管理领域,业主委员会的成立与否对于物业管理公司的更换具有重要影响。当业主委员会尚未成立时,更换前期物业公司是否合法,这一问题涉及到法律法规的解读和实际操作的合规性。首先,我们需要明确的是,物业管理的职责和权限通常由相关法律法规和购房合同中的条款来规定。在中国,物业管理的相关规定主要依据《物权法》、...

加强小区治理,成都“业主委员会(物业管理)学校”成立

在实际工作中，业委会不同程度存在成立难、履职难、运行难的问题。为破解这些难题，3月29日，成都市“业主委员会（物业管理）学校”开班，首批100名业委会主任、副主任到校参与，标志着“学校”正式成立。成都市“业主委员会（物业管理）学校”，开设线上线下课程，采取市级“双百”（每年百名业委会委员、百名基...

【头条】事关晋城所有小区和物业! 成立业主委员会、专项维修资金...

属地房地产主管部门要协同街办(乡镇)按照住建部《业主大会和业主委员会指导规则》(建房〔2009〕274号)《物业管理条例》《山西省物业管理条例》等相关法律法规规定,对符合成立业主委员会条件的住宅小区召开业主大会,成立业主委员会。对尚未成立业主委员会的住宅小区,按照山西省住建厅《关于印发<物业管理委员会组建运行办法...

12345热线住宅物业热点问答(十六)——业主大会、业主委员会

《物业管理条例》第十二条,业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;业主可以委托代理人参加业主大会会议。第十四条,召开业主大会会议,应当于会议召开15日以前通知全体业主。住宅小区的业主大会会议,应当同时告知相关的居民委员会。业主委员会应当做好业主大会会议记录。

广州:2025年底基本完成全市物业小区业主组织的成立任务

有代表提出《关于明确物业管理区域划分解决业委会成立难问题的建议》,市住建局表示:为妥善解决因物业管理区域划分而影响业主委员会成立的问题,特别是商住一体楼中商业和住宅部分难以分割为不同物业管理区域的问题,市住建局在上位法制度框架内,在维护业主共同利益的前提下,出台了多项制度破解该问题(www.e993.com)2024年11月8日。

揭牌!全省首家业主大会(业主委员会)工作辅导办成立

全省首家业主大会（业主委员会）工作辅导办公室在南七街道揭牌当天南七街道物业合同纠纷调解中心也正式成立南七街道“一站式”矛盾纠纷多元化解中心。多层级融建，阵地“规范化”南七街道物业合同纠纷调解中心和业主大会（业主委员会）工作辅导办公室，依托南七街道“一站式”矛盾纠纷多元化解中心既有场所，优化...

一个小区两家物业 领秀珊瑚湾原物业认为业委会成立不合法

据悉,在此前的业主大会的投票结果中,有2165票(占小区总人数98.86%)反对再次续聘原物业北京宾至嘉宁国际物业管理有限公司。在此后的竞标选举中,新物业得票数为1840,超过80%,但原物业工作人员对此并不认可。“业委会的成立本身就不合法,业主委员会成立时的投票,并未超过三分之二的法定人数,因此业委会做出的解除合同...

滁州各小区业主、物业注意!10月1日起施行!

第三条住宅小区物业管理活动应当坚持党建引领,按照政府监管、业主自治、属地管理、协商共建、科技支撑的工作原则,建立街道、乡镇各级党组织领导下的居(村)民委员会、业主委员会、业主、物业服务人等共同参与的住宅物业治理体系。第四条市、县(市、区)人民政府应当将物业服务纳入现代服务业发展规划、社区建设和基层...

广西出台物业管理委员会组建运行办法,明确组建程序

《办法》明确，物业管理委员会是在不具备成立业主大会条件或者成立不了业主委员会等情形下成立的，是临时代行业主委员会部分职责、组织业主共同决定物业管理事项、履行业主大会会议筹备组职责、推动符合条件的物业管理区域成立业主大会、选举产生业主委员会，作为组织业主共同决定物业管理事项的临时性机构。物业管理委员会由...