基层主动作为 群众难事不难

封包阳台,并不仅仅是私事,还是公共事务,也需要大家达成一致才能采取行动。根据我国《民法典》物权编第二百七十八条的规定,改建、重建建筑物及其附属设施的,应当由四分之三以上的业主参与表决,并且经过表决人数的四分之三以上同意才行。不过,召开业主大会的前提是要成立业主委员会,而业委会的成立需要较长过程。对于...

《民法典》规定的业主九大权利。业主权利之九 业主请求权

该条规定:业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约,或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定,实施下列行为的,可以认定为民法典第二百八十六条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”:(一)损害房屋承重结构,损害或者违章使用电力、燃气、消防设施,在建筑物内放置危险、放射性物品等危...

滨州市印发出台《关于进一步加强和规范住宅小区前期物业管理的...

坚决不突破法律红线底线，同时，针对法律法规没有明确规定的事项，在多次咨询法律专家确保不违法、不侵害各方合法权益的前提下实施创新，比如前期物业服务合同期限不超过五年，招投标确定前期物业服务人可参照房屋建筑和市政工程招投标实行评定分离，业主表决可由社区或小区物业管理委员会或业主代表组织等等。

明年起实施!珠海新规来了,事关物业管理

业主委员会未按照规定公布的,业主可以要求业主委员会公布;业主委员会拒不公布的,业主可以向镇街书面提出协助要求,镇街应当责令业主委员会七日内予以公布,并通告全体业主。新增业主委员会委员、专职人员禁止行为内容根据实践情况与多方反映要求,新增了业主委员会委员、专职人员禁止行为内容,为上述人员合法有效履职提供标...

最高院:注意,定期给付的物业费,业主未缴付的这样就过时效了!

需要注意的是,关于物业公司的权益,民法典第一百九十五条中规定了诉讼时效中断的情形,物业公司也可据此及时向业主提出履行请求,保障自身权益。为了避免业主未缴付物业费过时效的情况发生,应当加强对物业费收缴的管理。一方面,要及时向业主发送催缴通知,保留好相关的证据,如催缴函、短信记录、邮件等,以便在日后发生纠纷...

地方立法“不交物业费禁止竞选业委会成员”规定被叫停

全国人大常委会法工委经研究认为,民法典物权编对业主大会、业委会成立的具体条件和程序作了原则性的指引规定(www.e993.com)2024年11月22日。将“按时交纳物业费等相关费用”作为参选业主委员会成员的必要条件,缺乏上位法依据,不符合立法原意和法治精神,应予以纠正。“业主委员会是业主自治组织,其委员参选资格基于建筑物区分所有权产生,是法律赋予业主...

海口住宅老旧电梯更新每台补贴15万元

实施主体应授权物业服务企业、业主委员会、业主代表(原则上不超过5名)其一履行住宅老旧电梯更新改造有关工作事项。授权内容应包括但不限于更新电梯资金筹集方案、电梯厂商(销售、安装单位)选定、设备选定、电梯更新过程的监督和组织验收,以及业主各方利益协调等工作。其中,涉及重大事项的,应以业主大会表决方式确定。实施主...

小区内部“僵尸车”治理指引 | 普法·赋能

第二百八十六条第二款业主大会或者业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

问法热线丨同一小区物业收费标准不同是否合理?这些问题律师给您解答

”找律师表示，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定：建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。因此，李先生小区的物业公司为小区不同区域的业主提供物业服务时，可以按不同合同约定的收费标准进行收费。李...