民法典宣传|《民法典》重要知识一览!必须拿捏它们!
一是明确地方政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。二是适当降低业主共同决定事项,特别是使用建筑物及其附属设施维修资金的表决门槛,并增加规定紧急情况下使用维修资金的特别程序。三是结合疫情防控工作,在征用组织、个人的不动产或者动产的事由中增加“疫情防控”;明确物业服务企...
民法典:业主委员会和物业服务公司出现矛盾的十步解决法!
步骤一:沟通与协商首先,业主委员会应尝试与物业服务公司进行直接沟通,了解矛盾的根源,并寻求双方都能接受的解决方案。沟通时应保持专业和尊重,避免情绪化。步骤二:审查合同业主委员会应审查物业服务合同,明确合同中关于双方权利和义务的条款,以及合同中规定的解决争议的程序和方法。步骤三:召开业主大会如果直接沟...
业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——省法院发布...
《民法典》《物业管理条例》等法律法规规定了业主有权共同决议和管理与共有相关的事项,在重大事项的决策中还规定了“特别多数决规则”,但在业主大会或业主委员会决议的形成过程中仍有可能存在违反程序规定或侵害业主权益的情形,故赋予相关业主通过司法途径行使撤销权,其目的在于对共同治理中个人权益侵害的矫正和救济,系...
【以案说法】业主委员会成员资格缺失,选聘新物业服务公司有效吗?
物业服务合同是我国民法典的有名合同,民法典对签约的主体进行了规定,在成立业主大会之前,由建设单位与物业服务人签订前期物业服务合同;在成立业主大会之后,由业主委员会与业主大会选聘的物业服务人签订物业服务合同。根据民法典第二百七十八条之规定,选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人应当经参与表决专有部分面积过半数...
【民法典解读】业主经常问的14个问题,《民法典》里有答案
《民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前,业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效...
典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
二、《物业管理条例》第十六条规定了业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案，该条中的备案为程序性要求，属行政主管部门单纯接受备案的行为，未备案对于业主委员会的诉讼主体资格并不产生影响(www.e993.com)2024年11月23日。相关法律法规《中华人民共和国民法典》第...
细说《民法典》——物业合同纠纷
物业服务单位的服务具有公共性,其收取的物业费是用于整体物业设施维修保养、正常秩序维护所必要的费用。《民法典》第九百三十九条规定,“建设单位依法与物业公司订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业公司订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力”。
重新制定!湖南省住建厅废止《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》
红网时刻新闻2月28日讯(记者康希)今日,记者从湖南省住建厅官网获悉,《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》(湘建房〔2019〕172号)(以下简称《细则》)已于2024年2月23日起废止。湖南省住建厅方面表示,将依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《湖南省物业管理条例》等法律法规,重新制定业主大会和业主...
关于修订印发《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》的通知
第一条为了规范业主大会和业主委员会的活动,维护业主的合法权益,根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《江西省物业管理条例》等法律法规的规定,结合江西省实际,制定本规则。第二条本省行政区域内业主大会和业主委员会的成立、选举、换届和日常活动等适用本规则。第三条依法登记取得或者通过以下情形取得建...
常州市住房和城乡建设局关于印发《常州市业主大会和业主委员会...
常州市业主大会和业主委员会指导规则第一章总则第一条为了规范业主大会、业主委员会、监事会或监事的活动,维护业主的合法权益,根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《江苏省物业管理条例》《常州市住宅物业管理条例》等法律法规的规定,结合常州市实际,制定本规则。