业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——省法院发布...

《民法典》《物业管理条例》等法律法规规定了业主有权共同决议和管理与共有相关的事项,在重大事项的决策中还规定了“特别多数决规则”,但在业主大会或业主委员会决议的形成过程中仍有可能存在违反程序规定或侵害业主权益的情形,故赋予相关业主通过司法途径行使撤销权,其目的在于对共同治理中个人权益侵害的矫正和救济,系...

【以案说法】业主委员会成员资格缺失,选聘新物业服务公司有效吗?

故前期物业服务合同终止后,物业服务企业按照相关规定除应在合理期限内退出物业服务区域外,应当将物业服务用房、相关设施及物业服务所必需的相关资料交于业主委员会,但若是居民委员会代行业委会职责,以上相关资料应及时交与居民委员会。法条链接《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定:(一...

典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格

一、业主委员会成立及成员的选任是业主自治权行使的结果，是对外代表全体业主、维护全体业主整体利益的手段、形式、载体。因所有权核心权能是基于真实意思表示的处分权，除非法律、行政法规有强制性规定，否则应尊重所有权人基于整体利益而为的团体意思表示，即业主委员会不因任期届满而丧失诉讼主体资格。二、《物业管理条...

超大型社区协商共治走出新路径 中远两湾城业委会换届

就在近日,中远两湾城成功选举产生了新一届15位业委会委员,背后的过程出乎意料地平稳、顺利。这也是《民法典》正式实施后,上海的大型社区第一次成功实践的案例。然而,此前的业委会换届并不顺利。其中,中远两湾城第二届业主委员会4年换了5任主任,2018年3月,尚未任满的第二届业委会被罢免,小区进入无业委会的...

【民法典解读】业主经常问的14个问题,《民法典》里有答案

《民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前,业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效...

2024《民法典》法律日历 | 第十四期:业主共同决定的事项及表决

《民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员:(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;...

关于修订印发《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》的通知

江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)第一章总则第一条为了规范业主大会和业主委员会的活动,维护业主的合法权益,根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《江西省物业管理条例》等法律法规的规定,结合江西省实际,制定本规则。第二条本省行政区域内业主大会和业主委员会的成立、选举、换届和日常活动...

重庆一小区刚选出新物业,业委会就被业主起诉!背后竟是……

2024年5月16日,忠县忠州街道香语社区香山国际B区业主委员会(以下简称:业委会)组织召开的组织香山国际小区B区业主大会表决投票结果,即香山国际小区B区物业服务企业最终中标人正式公布:重庆伟航物业管理有限公司(以下简称:伟航物业)以1676票(投票面积为184531.18平米)成为小区新中标的物业服务企业!而前期物业重庆首华物业管...

发布《业主委员会赋能与指导服务手册》,金山区山阳镇举办“创治...

随着《民法典》的颁布，国家和地方不断推出新的物业管理法律、法规、政策和相关规定，亟需整理、熟悉和掌握；物业管理活动中的经验也需要及时总结推广。为此，在区相关部门的大力支持和推动下，山阳镇进行广泛调研、探索实践路径、总结经验，委托第三方社会组织编辑了《业主委员会赋能与指导服务手册》。手册以物业管理相关...

关于印发《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》的通知

为进一步规范业主大会和业主委员会的成立和活动,维护业主合法权益,根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》《安徽省物业管理条例》《合肥市住宅小区物业管理条例》及有关规定,结合我市实际,现将《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》印发给你们,请贯彻执行。