...的业主九大权利。业主权利之五 业主对业主大会或业主委员会...
针对这一情形,为了切实保护业主的合法权益,《》280条第2款规定,业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。这一规定,赋予了业主请求人民法院撤销业主大会或者业主委员会作出的不当决定的权利。来源:民法典烟台开发区早班车重要声明:“烟台开发区早班车”为个人认证...
重磅!关于规范住宅区物业服务管理!沈阳最新发布
第五条物业行业协会应在规范行业行为和行业自律方面发挥积极作用，引导、促进物业企业依法经营、诚信服务，积极配合房产主管部门加大对物业行业的规范管理。第二章规范业主大会和业主委员会行为第六条在组建业主大会、业主委员会工作中，市、区县(市)房产主管部门及有关部门应依据有关法律法规，强化业务指导，切实履行...
业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——省法院发布...
贵阳市南明区人民法院经审理认为,业主撤销权的行使须以业主权利受到侵害或者业主委员会作出的决议违反了法定程序为前提。一方面,根据法律规定,选聘和解聘物业服务企业需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占三分之二以上的业主参与表决,而依据业委会提交的选票,两次业主决议的实际参与表决人数低于公告通知中载明...
民法典宣传月| 未经民主议定程序的业委会决定诉讼中补正可免于撤销
业主委员会作出影响业主利益的重大决定,未按法定程序进行表决并征求业主同意,在诉讼中补正该程序瑕疵的,人民法院不予撤销,较好地兼顾了稳定的管理秩序及大多数业主的共同利益。同时,法院及时督促业委会和物业服务企业严格遵守业主民主议定程序依法履职,实现实体正义与程序正义的统一。关联条款民法典第二百七十八条业...
案件实录之业主委员会的请求权
案件实录之业主委员会的请求权一要点提示根据民法典的规定,业主委员会是享有一定诉讼主体资格的民间性组织,能够以自己的名义起诉和应诉。房屋维修资金属于全体业主共有,业主委员会可以代表全体业主要求开发商返还房屋维修资金,但受返主体和受返形式应当受到限制,不能随意扩大业主委员会在诉讼中的请求权。
【民法典解读】业主经常问的14个问题,《民法典》里有答案
答:有效,但如果小区业主委员会或业主与新物业服务人签订合同生效时,前期物业服务合同终止(www.e993.com)2024年11月27日。《民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。
...政府办公厅关于印发《沈阳市规范住宅区物业服务管理办法》的通知
第六条在组建业主大会、业主委员会工作中,市、区县(市)房产主管部门及有关部门应依据有关法律法规,强化业务指导,切实履行工作职责,加强对街道办事处(乡镇政府)组建首次业主大会、选举业主委员会工作的全过程指导。街道办事处(乡镇政府)要积极推动业主大会和业主委员会的组建,并加强日常管理,建立信息沟通机制,加强对业...
民法典:业主委员会和物业服务公司出现矛盾的十步解决法!
通常情况下,当业主委员会与物业服务公司之间出现矛盾时,可以采取以下步骤来解决:步骤一:沟通与协商首先,业主委员会应尝试与物业服务公司进行直接沟通,了解矛盾的根源,并寻求双方都能接受的解决方案。沟通时应保持专业和尊重,避免情绪化。步骤二:审查合同...
2024《民法典》法律日历 | 第十四期:业主共同决定的事项及表决
《民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员:(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;...
地方立法“不交物业费禁止竞选业委会成员”规定被叫停
“业主委员会是业主自治组织,其委员参选资格基于建筑物区分所有权产生,是法律赋予业主的民事基本权益。根据立法法和民法典有关规定,地方性法规在没有法律依据的情况下,不宜对业主委员会委员参选资格作出限制。”全国人大常委会法工委相关负责人说。认为与上位法不符公民提出审查建议...