学习贯彻《民法典》_北京市人民代表大会常务委员会
第三十二条没有依法具有监护资格的人的,监护人由民政部门担任,也可以由具备履行监护职责条件的被监护人住所地的居民委员会、村民委员会担任。第三十三条具有完全民事行为能力的成年人,可以与其近亲属、其他愿意担任监护人的个人或者组织事先协商,以书面形式确定自己的监护人,在自己丧失或者部分丧失民事行为能力时,由...
物业公司“玩委托”的是非——文昌法院审结一起业主撤销权纠纷
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
如何更换业委会?更换过程中需要遵循哪些程序?
首先,更换业委会的前提通常是业委会的任期届满或因特殊原因需要提前解散。根据《物业管理条例》,业委会的任期一般为三年,任期届满后,业主大会应当重新选举业委会成员。如果业委会因违法、失职等原因被业主大会决议解散,也可以启动更换程序。更换业委会的第一步是召开业主大会。业主大会是业主行使共同管理权的基本形...
如何更换业委会以提升社区管理?这种更换方式对居民生活有何影响?
首先,更换业委会的过程需要遵循一定的法律程序和社区规章。通常,这一过程始于业主的集体意愿。业主们可以通过召开业主大会,提出更换业委会的议案。在大多数情况下,更换业委会需要获得一定比例的业主同意,这一比例通常在社区的业主公约或相关法律法规中有明确规定。在更换业委会的过程中,业主们应确保选举过程的公正性...
小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?
第二百八十条第一款业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。第二百八十四条业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照...
物业自行加装梯控装置,业主能否要求拆除?
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;...
如何更换业委会成员?这种更换方式有哪些具体步骤?
在物业管理中,业主委员会(简称业委会)的成员更换是一个重要且敏感的议题。业委会作为业主的代表,其成员的更换不仅关系到业主的权益,也影响到小区的日常管理和长远发展。因此,了解如何合法、合规地更换业委会成员,以及具体的操作步骤,对于每一位业主来说都是至关重要的。
深圳业主愤怒:更换物业公司,为何如此艰难?
比如,小区前期物业服务合同到期,业主准备更换物业时,开发商还持有一定数量的房产未出售。开发商作为产权人,如果不配合业主,业主大会会议就可能无效,也无法选举产生业主委员会。这时,就不得不提到第二种方法——居委会代行职能。根据条例第一百二十四条:未依法成立业主大会和选举产生业主委员会的住宅物业管理区域...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(四)|委员会|物业公司|小区物业|...
未经法定程序更换业主委员会成员的情况下,即使业主委员会成员任期届满,但业主委员会这一载体、手段、形式仍然存在,且从全体业主共同利益维护、物业管理区域内权利义务纠纷解决这一目的看,业主委员会及成员的存续之法律效力仍应当予以认可,否则,不利于全体业主整体利益之维护,也不利于物业管理秩序稳定,势必违背全体业主的...
深圳市人民政府关于印发《深圳市业主大会和业主委员会指导规则...
第十二条业主大会的主要职责如下:(一)选举、更换业主委员会的成员;(二)制订、修改业主公约和业主大会议事规则;(三)选聘、解聘物业管理企业,审议、批准物业管理服务合同;(四)监督业主委员会、物业管理企业的工作;(五)决定对物业管理区域共用部分维修、更新、增设等所需费用的分摊;...